Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11340/2016 ~ М-9906/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-11340/2016-3

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 28 сентября 2016 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Митрофановой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаркуновой О. В. к ЖСК «Янтарь-2» о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Гаркунова О.В. (далее - истец) предъявил к ЖСК «Янтарь - 2» (далее - кооператив) иск о признании права собственности на <адрес> по <адрес> в г. Екатеринбурге.

В обоснование иска истец ссылается на факт заключения им с ответчиком ЖСК «Янтарь - 2» договора № № о порядке выплаты паевых взносов в целях получения в собственность трехкомнатной <адрес> по вышеуказанному адресу, произведенную оплату по договору, введение дома в эксплуатацию и фактическую передачу по акту спорного жилого помещения, а также невозможность регистрации права собственности на квартиру ввиду того, что между застройщиком ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и инвестором ООО «Кронверк», договор с которым заключен в свою очередь у кооператива не подписан акт распределения квартир по инвестиционным контрактам, что повлекло отсутствие необходимого пакета документов в Управлении Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем возмещения убытков.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В качестве основания заявленного иска указаны следующие обстоятельства, подтвержденные письменными доказательствами и пояснениями представился истца, а также материалами отзыва ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук».

<//> между Гаркуновой О.В. (участник) и кооперативом заключен договор о порядке выплаты паевых взносов № №. В соответствии с условиями данного договора участник денежными средствами и/или ценными бумагами участвует в приобретении и/или строительстве кооперативом жилого комплекса «Янтарь-2», расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, состоящий из комплекса многоэтажных домов. По окончании строительства жилого дома/гаража, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, первый пусковой комплекс, участнику должна была быть передана квартира, строительный №, проектной площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже.

Предполагаемый срок окончания строительства – II квартал <//> года.

Обязательства по данной сделке истцом выполнены в полном объеме, оплата пая произведена истцом в сумме <данные изъяты>, что подтверждается справкой о полной оплате паевого взноса <//>.

Земельные участки, на которых осуществлялось строительство, являются собственностью Российской Федерации и находятся в постоянном (бессрочном) пользовании Уральского отделения Российской академии наук.

<//> между Уральским отделением Российской академии наук и ООО «Балтийская строительная компания-54» был заключен инвестиционный контракт с целью завершения застройки на ранее выделенном и указанном выше земельном участке.

<//> ООО «Балтийская строительная компания-54» и ООО «Кронверк» заключили Дополнительное соглашение о соинвестировании к Инвестиционному контракту.

<//> между Уральским отделением РАН и ООО «Кронверк» было заключено дополнительное соглашение №К к Инвестиционному контракту от <//> в отношении строительства объектов <данные изъяты> очередей строительства.

<//> ООО «Кронверк» заключило с ЖСК «Янтарь – 2» договор на участие в инвестировании строительства №.

<//> между ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук», ООО «Кронверк» и ЖСК «Янтарь – 2» заключено соглашение о порядке приобретения сотрудниками УрО РАН жилых помещений, в пункте 6 соглашения указано, что приобретение квартир производится через ЖСК «Янтарь – 2» после вступления работника в члены кооператива на основании договора о порядке выплаты паевых взносов.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, под № по <адрес> в г. Екатеринбурге, окончен строительством с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

<//> ФГБУ «Уральское отделение Российской академии наук» и ООО «Кронверк» подписали акт о результатах частичной реализации дополнительного соглашения № к Инвестиционному контракту от <//>, в котором спорное жилое помещение – <адрес> по <адрес> в г. Екатеринбурге отнесена к жилым помещениям, передаваемым ООО «Кронверк».

Между тем, указанный акт не утвержден в настоящее время в установленном законом порядке, соответственно возможность регистрации права собственности истца в настоящее время отсутствует.

Установлено также, что ни ответчик, ни третьи лица не заявили на наличие правовых претензий в отношении спорного объекта недвижимости. Также у суда отсутствуют данные об оспаривании вышеназванных сделок или признании их недействительными.

В соответствии с актом приема-передачи помещения от <//> истцу передано спорное жилое помещение – <адрес> на втором этаже указанного жилого дома.

По данным кадастрового паспорта данная квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Сведений о наличии прав иных лиц на спорное жилое помещение суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по сделке, предметом которой являлось приобретение истцом спорного объекта недвижимости, произведена оплата по договору, квартира истцу передана, на квартиру никто из заинтересованных лиц не претендует, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на данное жилое помещение.

В соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гаркуновой О. В. - удовлетворить.

признать за Гаркуновой О. В. право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. - <адрес> по <адрес> в г. Екатеринбурге.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Гаркуновой О. В. право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. - <адрес> по <адрес> в г. Екатеринбурге Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга <адрес> с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: Н.Р. Морозова