Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2015 ~ М-645/2015 от 25.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2015 года <адрес>

Приволжский районный суд, <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность земельный участок для строительства магазинов, торговых комплексов, торговых центров, выставок товаров, иных объектов розничной торговли, общей площадью 238 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи, истцом приобретен в собственность земельный участок для размещения магазинов, торговых комплексов, торговых центров, выставок товаров, иных объектов розничной торговли, общей площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках было возведено нежилое здание общей площадью 201,8 кв.м. Размещение нежилого здания было согласовано с отделом архитектуры и градостроительства.

При обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанное нежилое здание, регистрация была приостановлена, по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий возникновение права на указанный объект недвижимости.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 201,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по вышеуказанным основаниям.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченная в качестве ответчика администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, хотя о времени и месте судебного заседания было извещено должным образом.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Судом исследованы следующие материалы гражданского дела:

- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 238 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок общей площадью 14 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ;

- технический паспорт на здание;

- сообщение о приостановлении в государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом приобретен в собственность земельный участок для строительства магазинов, торговых комплексов, торговых центров, выставок товаров, иных объектов розничной торговли, общей площадью 238 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи, истцом приобретен в собственность земельный участок для размещения магазинов, торговых комплексов, торговых центров, выставок товаров, иных объектов розничной торговли, общей площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках было возведено нежилое здание общей площадью 201,8 кв.м. Размещение нежилого здания было согласовано с отделом архитектуры и градостроительства.

При обращение в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанное нежилое здание, регистрация была приостановлена, по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий возникновение права на указанный объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельные участки, на которых расположен спорный объект недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано разрешенное использование: для строительства магазинов, торговых комплексов, торговых центров, выставок товаров, иных объектов розничной торговли.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Центр Содействие», произведенное строительство не жилого здания имеет хорошие конструктивные характеристики надежности и безопасности, выявленные в ходе осмотра. Нежилое здание располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № Параметры нежилого здания не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания <адрес>; расположение здания в плане участка было произведено в соответствии со СНиП (по планировке), здание находится в пределах площади земельного участка, находящегося в собственности. Построенное нежилое здание имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции. Строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами.

В градостроительном отношении нежилое здание не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.

В качестве показателя площади здания следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно – 201,8 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, общей площадью 201,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья: С.Н. Писарев