Решение по делу № 2-783/2017 от 24.04.2017

Дело 2-783/2017      <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «29» мая 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долматов В.В. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У с т а н о в и л :

Истец Долматов В.В. обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке без соответствующих разрешений истцом был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом Долматов В.В. не имеет возможности, поскольку данное строение является самовольным. Эксплуатация вышеуказанного жилого дома возможна и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан, что подтверждается градостроительным заключением. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Долматов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Маркова М.М. в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела истцу Долматов В.В. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9), принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке истцом Долматов В.В. был самовольно возведен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-28).

Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области было отказано в предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства ( л.д. 13). Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом истец не имеет возможности.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), являющимся заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, которое оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, актом обследования земельного участка (л.д. 14-17), составленного комиссией уполномоченных должностных лиц, характеристикой объекта строительства установлено, что самовольное строительство жилого дома не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, негативного влияния самовольно возведенного строения на эксплуатацию соседних домовладений и сооружений не выявлено, нарушений действующих строительных, противопожарных, градостроительных, экологических, санитарно-технических норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не установлено. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Данным градостроительным заключением установлено, что размещение участка с построенными объектами соответствует линиям регулирования застройки, размещение жилого дома с основной пристройкой и соответствует сложившимся линиям застройки населенного пункта. Самовольно возведенные постройки соответствуют СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилым домом с пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарных требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Технические характеристики жилого дома и самовольных построек указаны в техническом паспорте. Самовольно возведенный жилой дом лит. А,а, а1, а2, отвечает требованиям инсоляции соседних строений. Нарушений третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Эксплуатация самовольно возведенного жилого дома - возможна.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Учитывая, что спорные объекты являются самовольными постройками, поскольку возведены без соответствующих разрешений на строительство, возведена истцом на земельном участке, принадлежащим ему праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Долматов В.В. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Долматов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом ( лит. <данные изъяты>) площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись И.С. Кочнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>