Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2844/2016 ~ М-2504/2016 от 04.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года                                                               Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Просвировой Л.И., Просвировой Н.В., Просвирова А.В., Бессарабовой В.А., Бессарабова В.М. и Никитиной О.В. к Администрации г.о. Самара, третьи лица Департамент градостроительства г.о. Самара и Управление Росреестра по Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Просвирова Л.И., Просвирова Н.В., Просвиров А.В., Бессарабова В.А., Бессарабов В.М. и Никитина О.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Так, Просвировой Л.И. принадлежат 20/54 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Просвировой Н.В. 5/54 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Просвирову А.В. - 5/54 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Бессарабовой (Трафимовой) В.А. - 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Бессарабову В.М. 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Никитиной (Бессарабовой) О.В - 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Одноэтажный деревянный жилой дом (литера А) построен в 1935 году. Одноэтажный деревянный пристрой (литера А1) построен в 1935 года. Одноэтажный деревянный пристрой (литера А2) построен в 1958 годк. Одноэтажный деревянный пристрой (литера А3) построен в 1983 году. К жилому дому (литера А) пристроены сени (литера а). Жилой дом оборудован системами центрального газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализацией. Отопление - печное.

Для улучшения жилищных условий ими произведена реконструкция жилого дома.

Согласно инженерно-техническому заключению, выполненному Производственным кооперативом «Ускорение» состояние жилого дома (литера А) с пристроями (литера А1,А2,А3,а) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Устройство пристроя (литера А3) и перепланировка в жилом доме (литера А) не повлияет на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости жилого дома в целом.

Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приёмке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (4.1,4.7,5.1,8.2.5), СанПиН № «Санитарные правила содержания территории населённых мест».

Согласно заключению ООО «АЛЬФА-Пожарная Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дом (Литер «А,А1,А2,А3,а»), расположенный по адресу: <адрес>, в части объёмно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, Просвирова Л.И. просила признать за собой право собственности на 20/54 (двадцать пятьдесят четвертых) долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литера А,А1,А2,АЗ,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений – 54 кв. м, жилой - 39,5 кв. м, подсобной - 14,5 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,1 кв. м. Просвирова Н.В. просила признать за собой право собственности на 5/54 (пять пятьдесят четвертых) долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литера А,А1,А2,АЗ,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений - 54 кв. м, жилой - 39,5 кв. м, подсобной - 14,5 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,1 кв. м. Просвиров А.В. просил признать за собой право собственности на 5/54 (пять пятьдесят четвертых) долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литера А,А1,А2,АЗ,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений - 54 кв. м, жилой - 39,5 кв. м, подсобной - 14,5 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,1 кв. м. Бессарабова В.А. просила признать за собой право собственности на 2/9 (две девятых) доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литера А,А1,А2,АЗ,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений - 54 кв. м, жилой - 39,5 кв. м, подсобной - 14,5 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,1 кв. м. Бессарабов В.М. просил признать за собой право собственности на 1/9 (одну девятую) долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литера А,А1,А2,АЗ,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений - 54 кв. м, жилой - 39,5 кв. м, подсобной - 14,5 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,1 кв. м. Никитина О.В. просила признать за собой право собственности на 1/9 (одну девятую) долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литера А,А1,А2,АЗ,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений - 54 кв. м, жилой - 39,5 кв. м, подсобной - 14,5 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,1 кв. м.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенностей, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Просвирова Л.И., Просвирова Н.В., Просвиров А.В., Бессарабова В.А., Бессарабов В.М. и Никитина О.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что Просвировой Л.И. принадлежат 20/54 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Просвировой Н.В. 5/54 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Просвирову А.В. - 5/54 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Бессарабовой (Трафимовой) В.А. - 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Бессарабову В.М. 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Никитиной (Бессарабовой) О.В - 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что одноэтажный деревянный жилой дом (литера А) построен в 1935 году. Одноэтажный деревянный пристрой (литера А1) построен в 1935 года. Одноэтажный деревянный пристрой (литера А2) построен в 1958 годк. Одноэтажный деревянный пристрой (литера А3) построен в 1983 году. К жилому дому (литера А) пристроены сени (литера а). Жилой дом оборудован системами центрального газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализацией. Отопление - печное.

Установлено также, что для улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома.

Согласно техническому заключению, выполненному Производственным кооперативом «Ускорение», в результате реконструкции жилого дома проведены следующие работы: между бывшими помещениями № и № перегородка разобрана. Организовано помещение № (жилая комната) площадью 8, 2 кв.м.; к пристроям (литера А1 и А2) выполнен пристрой (литера А3). Фундамент под наружные стены пристроя (литера А3) - деревянные стулья. Наружные стены пристроя - деревянные каркасно-засыпные. Перекрытия - деревянные по деревянным балкам, утеплённые (утеплитель - керамзит). Перегородки - деревянные по деревянному каркасу. Полы в пристрое - деревянные по кирпичным столбикам. Кровля - асбестоцементная по деревянным стропилам и деревянной обрешётке. В пристрое (литера А3) организованы: помещение № (кухня) площадью 5,4 кв. м, помещение № (санузел) площадью 0,5 кв. м, помещение № (прихожая) площадью 0,9 кв. м. В помещении № (кухня) установлена газовая плита и мойка. В помещении № (санузел) установлен унитаз. В помещении № (кухня) установлена мойка.

В ходе проведённых строительных мероприятий, жилой дом разделён на две изолированные жилые части ж1 и ж2.

В состав ж1 после реконструкции входят: жилая комната площадью 8,2 кв. м, (поз.2), жилая комната площадью 11,3 кв. м (поз.3), кухня площадью 7,7 кв. м (поз.6), сени площадью 6,1 кв. м.

В состав ж.2 после реконструкции входят: жилая комната площадью 12,9 кв. м, (поз.1), жилая комната площадью 7,1 кв. м, (поз.5), кухня площадью 5,4 кв. м, (поз.7), санузел площадью 0,5 кв. м, (поз.8), прихожая площадью 0,9 кв. м (поз.9),

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после проведенной реконструкции площади жилого дома составляют: общая площадь жилых помещений – 54 кв. м, жилая - 39,5 кв. м, подсобная - 14,5 кв. м, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,1 кв. м.

Установлено, что истцы обратились к Главе Администрации г.о. Самара за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, однако, в выдаче соответствующего разрешения им отказано.

Согласно инженерно-техническому заключению, выполненному Производственным кооперативом «Ускорение» состояние жилого дома (литера А) с пристроями (литера А1,А2,А3,а) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Устройство пристроя (литера А3) и перепланировка в жилом доме (литера А) не повлияет на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости жилого дома в целом.

Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приёмке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (4.1,4.7,5.1,8.2.5), СанПиН № «Санитарные правила содержания территории населённых мест».

Согласно заключению ООО «АЛЬФА-Пожарная Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дом (Литер «А,А1,А2,А3,а»), расположенный по адресу: <адрес>, в части объёмно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах предоставленного земельного участка, границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается планом установления границ земельного участка.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что произведённой реконструкцией дома права и законные интересы других лиц, не нарушаются, не создана угроза жизни и здоровью граждан, все проведённые строительные мероприятия соответствуют строительных нормам и правилам, санитарному и противопожарному законодательству, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Просвировой Л.И., Просвировой Н.В., Просвирова А.В., Бессарабовой В.А., Бессарабова В.М. и Никитиной О.В. - удовлетворить.

    Признать за Просвировой Л.И. право собственности на 20/54 (двадцать пятьдесят четвертых) долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литера А,А1,А2,АЗ,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений – 54 кв. м, жилой - 39,5 кв. м, подсобной - 14,5 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,1 кв. м.

    Признать за Просвировой Н.В. право собственности на 5/54 (пять пятьдесят четвертых) долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литера А,А1,А2,АЗ,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений - 54 кв. м, жилой - 39,5 кв. м, подсобной - 14,5 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,1 кв.м.

    Признать за Просвировым А.В. право собственности на 5/54 (пять пятьдесят четвертых) долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литера А,А1,А2,АЗ,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений - 54 кв. м, жилой - 39,5 кв. м, подсобной - 14,5 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,1 кв. м.

    Признать за Бессарабовой В.А. право собственности на 2/9 (две девятых) доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литера А,А1,А2,АЗ,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений - 54 кв. м, жилой - 39,5 кв. м, подсобной - 14,5 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,1 кв. м.

    Признать за Бессарабовым В.М. право собственности на 1/9 (одну девятую) долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литера А,А1,А2,АЗ,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений - 54 кв. м, жилой - 39,5 кв. м, подсобной - 14,5 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,1 кв. м.

    Признать за Никитиной О.В. право собственности на 1/9 (одну девятую) долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литера А,А1,А2,АЗ,а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений - 54 кв. м, жилой - 39,5 кв. м, подсобной - 14,5 кв. м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий                                    /подпись/                                       Сурков В.П.

Копия верна: судья