Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1776/2019 ~ М-1598/2019 от 19.08.2019

63RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» октября 2019 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, заключении соглашения и выдаче отдельного платежного документа, встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, заключении соглашения и выдаче отдельного платежного документа, встречному иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, заключении соглашения и выдаче отдельного платежного документа, встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, заключении соглашения и выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе долга за коммунальные услуги. В обосновании своих требований указала следующее: в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от 03.02.2015г. истица является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на данную 1/4 долю было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2015 г., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации N № В данной квартире истица постоянно не проживает. Кроме неё по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру принадлежат ФИО1, ФИО2, ФИО3. Все коммунальные платежи за содержание данной квартиры истица оплачивает самостоятельно, полностью из своих личных денежных средств. Ответчики не оплачивает свою часть коммунальных платежей. В соответствии с платежным документом расширенной выпиской из лицевого счета, по оплате за содержание общего имущества и по другим услугам у истицы и ответчиков образовалась задолженность перед ООО «УК Доверие» в размере 216065, 16 рублей, перед ПАО «Самараэнерго» - 28 457,95 рублей, перед ОАО «Водные технологии» - 86 888 рублей, перед ООО «Газпром межрегионгаз Самара»- 15 913,04 рублей. Поэтому полагает возможным разделить имеющуюся задолженность между истицей и ответчиками, отнеся 3/4 доли образовавшегося долга по коммунальным платежам за данную квартиру на счет ответчиков, в следующем размере: ФИО1 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/4 доля, ФИО3- 1/4 доля. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, проведению капитального ремонта в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками, истцом и ответчиками, в размере по 1/4 доле от общего размера оплаты за каждым; обязать ООО «УК Доверие», АО «Самараэнерго», ПАО «Самарагаз», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» разделить лицевой счет на вышеуказанную квартиру и заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитальный ремонт с истицей и ответчиками, и производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей им отдельных платежных документов из расчета: по 1/4 доли за каждым, и выдавать отдельные платежные документы.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 представили суду встречные исковые требования, аналогичные требованиям ФИО6, дали аналогичные пояснения и просили суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, проведению капитального ремонта в вышеуказанной квартире между всеми собственниками в размере по 1/4 доле от общего размера оплаты за каждым и обязать ООО «УК Доверие», АО «Самараэнерго», ПАО «Самарагаз», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» разделить лицевой счет на вышеуказанную квартиру и заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитальный ремонт с истицей и ответчиками, и производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей им отдельных платежных документов из расчета по 1/4 доли за каждым.

Представитель третьего лица ООО УК «Доверие», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. Представили суду отзыв на исковое заявление, согласно которому в период управления ООО УК «Доверие» с 01.06.2019г. по 30.09.2019г. у сторон образовалась задолженность в размере 6726,39 руб.; не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Самара» - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила возражения на исковое заявление, согласно которому в квартире по вышеуказанному адресу отсутствует прибор учета газа, по состоянию на 07.10.2019г. задолженность составляет 16314, 08 руб. просила в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что заключение отдельных договоров поставки газа противоречит действующему законодательству РФ и разделение лицевого счета нанесет им материальный ущерб как поставщику газа.

Представитель третьего лица ПАО «Самараэнерго»- ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании показала что в вышеуказанной квартире установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, по которому начисляется плата за фактическое количество используемой энергии. Пояснила, что 25.09.2019г. ПАО «Самараэнерго» обратилось в суд к истцу и ответчикам с заявление о выдаче судебного приказа в размере 7945,59 руб. с каждого.

Представитель третьего лица ОАО «Водные технологии» - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Куйбышевский ПЖРТ» - в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Аналогично, в статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. 201, 2149 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются встречные истцы и ответчики: ФИО4 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля и ФИО3 – 1/4 доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сторонами не оспаривается.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение. В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено, что стороны фактически не являются одной семьей, не имеют общего бюджета, общего хозяйства.

Лицевой счет оформлен на ФИО3, собственники жилого помещения надлежащим образом обязанности по содержанию жилья и коммунальные услуги не исполняют, имеется задолженность.

С учетом размера долей в праве собственности на квартиру, заявленных исковых требований и встречных исковых требований, их признания всеми собственниками жилого помещения, суд полагает возможным определить размер участия и порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО4 1/4 долю, с учетом принадлежащей ей 1/4 доли; ФИО1 1/4 долю, с учетом принадлежащей ей 1/4 доли; ФИО2 1/4 долю, с учетом принадлежащей ей 1/4 доли; ФИО3 1/4 долю, с учетом принадлежащей ему 1/4 доли.

С указанным порядком все стороны согласны.

Учитывая, что плата за коммунальные услуги, взимаемая ресурсоснабжающими организациями по показаниям приборов учета, зависит исключительно от объема потребленных услуг проживающими в жилом помещении лицами, а также принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает возможность заключение нескольких договоров в отношении одного прибора учета, суд считает, что начисление платы в соответствии с определенными долями по оплате коммунальных услуг при отсутствии у ресурсоснабжающей организации технической возможности определения объема потребленной услуги противоречит нормам действующего законодательства.

Учитывая, что согласно информации ПАО «Самараэнерго» о том, что в вышеуказанной квартире установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, по которому начисляется плата за фактическое количество используемой энергии, в данной части исковые требования сторон о заключении с каждым из них отдельных соглашений на оплату электроэнергии и выдачи отдельных платежных документов не подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку начисление оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги <адрес> осуществляет ООО УК «Доверие», суд полагает возможным возложить на управляющую компанию производить расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с определенными выше долями, с выдачей отдельных единых платежных документов.

Кроме того, решение является основанием для осуществления ООО «Газпром межрегионгаз Самара», АО «Водные технологии» раздельного начисления платы за коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов в рамках одного лицевого света в соответствии с определенными судом долями, поскольку начисление за подачу газа и водоснабжение осуществляется исходя из количества зарегистрированных лиц.

Требование истицы ФИО4 о разделе долга за коммунальные услуги в вышеуказанной квартире между всеми собственниками по 1/4 доли каждому от общего размера долга не подлежит удовлетворению, учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из нанимателей квартиры определен настоящим решением суда, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между собственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из нанимателей является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется. Кроме того, согласно представленным документам ПАО «Самараэнерго» уже обратилось к мировому судье судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебных приказов в отношении всех собственников квартиры соразмерно их доли в праве.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, встречные исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Определить долю ФИО4 в оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - как 1/4 доляот начисляемой суммы оплаты.

Определить долю ФИО2 в оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - как 1/4 доляот начисляемой суммы оплаты.

Определить долю ФИО1 в оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - как 1/4 доляот начисляемой суммы оплаты.

Определить долю ФИО3 в оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - как 1/4 доляот начисляемой суммы оплаты.

Указанное решение является основанием для заключения ООО «УК «Доверие», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», АО «Водные технологии» с истцами и ответчиками отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>.

В остальной части исковые требования ФИО4, встречные исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья: подпись О.А. Мельникова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в деле №