Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2019 (2-1610/2018;) ~ М-1458/2018 от 23.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 26 марта 2019 года.

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шабловского А.О.,

с участием:

истца Цыганок Р.В.,

при секретаре Сорокулиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыганок Раисы Владимировны к администрации Мигнинского сельсовета и Компанец Галине Сергеевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Цыганок Р.В. обратилась в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что 19 мая 2008 года Цыганок Р.В. по расписке приобрела у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Документы на указанное недвижимое имущество надлежащим образом оформлены не были по причине незнания и отсутствия денежных средств. Цыганок Р.В. фактически является собственником указанного имущества, следит за ее техническим состоянием, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные платежи, ведет хозяйство. Каких-либо лиц, оспаривающих право собственности, не имеется. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Цыганок Р.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Компанец Г.С. и представитель ответчика – администрации Мигнинского сельсовета будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений относительно заявленных требований не представили. Представитель администрации Мигнинского сельсовета просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Ермаковского района, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц и вынести решение.

Выслушав истца Цыганок Р.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании расписки от 19 мая 2008 года истец Цыганок Р.В. приобрела у ФИО3 за 40000 рублей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3

Из информации, представленной администрацией Мигнинского сельсовета от 21 февраля 2019 года следует, что земельный участок по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве собственности на землю № 397 от 30 октября 1992 года принадлежал ФИО6 и ФИО7 В дальнейшем на основании договора купли-продажи от 27 декабря 1995 года, удостоверенного нотариусом Ермаковского района, продан ФИО3

Согласно справке о смерти № Ермаковского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа нотариуса Ермаковского нотариального округа от 12 февраля 2019 года следует, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является дочь Компанец Галина Сергеевна, которая получила свидетельство о праве на наследство на денежные вклады наследодателя. Документов, подтверждающих наличие у наследодателя другого имущества, кроме денежных вкладов, наследник нотариусу не представила.

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 16 октября 2018 года.

Из справок администрации Мигнинского сельсовета № 114 и 116 от 19 ноября 2018 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансовом учете в администрации Мигнинского сельсовета не состоит, на регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит, Цыганок Р.В. с момента приобретения квартиры и земельного участка по указанному адресу, следит за состоянием квартиры и пользуется земельным участком.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец 19 мая 2008 года купила по расписке у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Представленная расписка, по мнению суда, подтверждает факт совершения сделки купли-продажи, оговоренная цена 40000 рублей уплачена покупателем продавцу. О том, что указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО3, сомнений у суда не вызывает.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между Цыганок Р.В. и ФИО3 составлен в письменном виде в форме расписки.

В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В расписке от 19 мая 2008 года имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из расписки от 19 мая 2008 года следует, что указанное недвижимое имущество, а именно квартира и земельный участок было продано ФИО3 и приобретено Цыганок Р.В. за 40000 рублей.

Обязательства сторонами по сделки исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая, что у нее отсутствует возможность иным способом защитить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество во внесудебном порядке, реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от нее обстоятельствам, суд считает, что за Цыганок Р.В. следует признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики по делу – Компанец Г.С. и администрация Мигнинского сельсовета, возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыганок Раисы Владимировны к Компанец Галине Сергеевне и администрации Мигнинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Цыганок Раисой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером 24:13:2901001:896, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Цыганок Раисой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1270 кв.м., с кадастровым номером 24:13:2901001:467, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером 24:13:2901001:896, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий А.О. Шабловский