Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6969/2016 ~ М-5807/2016 от 22.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шиманской ФИО6 к АО «Портал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Шиманская В.М. обратилась в Промышленный районный суд г.Самара с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указала следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология» заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома».

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология» получило право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, пересечение <адрес>), доли в виде жилого помещения - однокомнатной квартиры, № (строительный №), находящейся на № этаже общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами 1.1., 3.1. - 3.3. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология» выполнило надлежащим образом, т.е. полностью произвело оплату по договору, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рубля, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей (на общую сумму <данные изъяты> рубля).

ДД.ММ.ГГГГ. между Сащиковой В.М. (после вступления в брак Шиманской В.М. свидетельство о браке от ДД.ММ.ГГГГ.) и ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология» заключен договор «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома».

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора истица получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, пересечение улиц <адрес>), доли в виде жилого помещения - однокомнатной квартиры, № (строительный №), находящейся на № этаже общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

Обязательства, предусмотренные п.5 договора «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома» истица выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору, в сумме <данные изъяты> рублей, в адрес ООО ПКФ ЭБЦ «ПроектЭкология», что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей.

Также ЗАО СИСК «Сфинкс» выдало истице справку № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой истица является правообладателем однокомнатной квартиры, № (строительный №), находящейся на № этаже общей площадью - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, пересечение <адрес>), произвела оплату за данную квартиру в полном объеме.

Пунктом 1.2. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» зафиксирован срок сдачи дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, все дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ «164». Истица полностью несет расходы по коммунальным и иным платежам, что подтверждается справкой ТСЖ «164» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара дому присвоен адрес - <адрес>.

После присвоения адреса жилому дому нумерация квартир не изменилась, в настоящий момент номер принадлежащей истице квартиры - №, что подтверждается справкой ТСЖ «164» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., принят в эксплуатацию.

Ответчик и третьи лица также не препятствуют истице в пользовании квартирой, исполнение всех обязательств со стороны истицы не отрицают.

Однако, в нарушение ст.ст.307, 309 ГК РФ, а также в нарушение условий договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» ЗАО СИСК «Сфинкс» надлежащим образом не осуществило регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем, Шиманская В.М. в настоящий момент не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам оформить свое право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Заказчиком-застройщиком дома являлось ЗАО СИСК «Сфинкс». В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СИСК «Сфинкс» провело реорганизацию в форме слияния, его правопреемником стало АО «Портал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Самарской области за разъяснениями о возможности оформления права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, на что регистрирующим органом разъяснено, что оформление права собственности на квартиру, в связи с вышеуказанными обстоятельствами, возможно только в судебном порядке на основании решения суда.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ он приобретает право собственности на объект инвестиций.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст.ст.209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций», имеют место - объект строительства физически существует, Шиманская В.М., как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства в своей части, следовательно, она приобрела право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4, в связи с получением технического паспорта на спорную квартиру, уточнил просительную часть исковых требований, а именно: просил признать за истицей право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., прочей площадью (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом прочей площади с (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Портал» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, конверт с повесткой возвратился в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «164» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Шиманской В.М. (до брака Сащиковой) заключен договор б/н о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> по которому ООО ЭКЦ «ПроектЭкологии» передало истице свои права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение улиц <адрес>, и право требования передачи в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №, расположенной на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом балконов и лоджий, приобретенную ею в соответствии с договором № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ЗАО «Сфинкс» и ООО ЭКЦ «ПроектЭкологии».

В соответствии с п.5 Договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. истица оплатила стоимость однокомнатной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей.

Однако, ЗАО СИСК «Сфинкс», будучи заказчиком-застройщиком данного дома, не оформило надлежащим образом необходимый пакет документов, в связи с чем, истица не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру. В настоящий момент данное юридическое лицо реорганизовано, правопреемником является АО «Портал».

Вместе с тем, судом установлено, что Распоряжением Главы администрации Промышленного района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, построенному жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, все дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ «164». Истица полностью несет расходы по коммунальным и иным платежам, что подтверждается справкой ТСЖ «164» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

После присвоения адреса жилому дому, нумерация квартир не изменилась, в настоящий момент номер принадлежащей истцу квартиры - №, что подтверждается справкой ТСЖ «164» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес>. в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., принят в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Шиманской В.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиманской ФИО7 - удовлетворить.

Признать за Шиманской ФИО8 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом прочей площади (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2016г.

Председательствующий: подпись Е.В. Умнова

Решение вступило в законную силу_______________

Копия верна: Судья: Секретарь: