Решение по делу № 2-8483/2014 от 09.10.2014

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Вихренко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Сергея Алексеевича, Борисовой Анны Николаевны к ООО «Жилсоцстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, расходов на оплату услуг представителя, расходов на отправку претензии, расходов за составление доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ООО «Жилсоцстрой» и просят взыскать в пользу Борисовой А.Н. неустойку в размере 200 392 рубля, моральный вред в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы;

в пользу Борисова С.А. неустойку в размере 200 392 рубля, моральный вред в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей, расходы на отправку претензии в размере 360 рублей, расходы за составление доверенности в размере 1 400 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Жилсоцстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № 225-2. По условиям данного договора ответчик обязался передать им объект долевого строительства - 4 квартал 2013 года. Однако, в нарушении условий договора объект долевого строительства передан по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Жилсоцстрой» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, о чем имеется отзыв (л.д. 75-76), пояснив в судебном заседании, что в случае удовлетворения требований просит применить нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить неустойку, поскольку неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсоцстрой» и Борисовой А.Н., Борисовым С.А. заключен договор участия в долевом строительстве № 225-2, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в совместную собственность объект долевого строительства в срок, установленный п. 2.3 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 6-15).

Согласно п. 1.2 указанного договора объект долевого строительства - жилое помещение, балконы и лоджии, которое имеет следующие характеристики: № дома (строительный) 2, № корпуса 2, № жилого помещения (строительный) 266, количество комнат 2, № на площадке 5, этаж 14, общая проектная площадь жилого помещения 56,97 кв.м, общая проектная площадь балконов и лоджий 3,99 кв.м.

Согласно п. 2.2 указанного договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2012 года.

Согласно п. 2.3 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4 квартал 2013 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора стоимость 1 кв.м общей проектной площади квартиры составляет 56 950 рублей, стоимость 1 кв.м проектной площади балконов и лоджий составляет 28 475 кв.м. Цена договора составляет 3 358 056 рублей 75 копеек, НДС не облагается.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме (л.д. 22-30).

Из материалов дела видно, что акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, просят взыскать в пользу Борисовой А.Н. неустойку в размере 200 392 рубля, в пользу Борисова С.А. в размере 200 392 рубля, ссылаясь на то, что по условиям договора ответчик обязался передать истцам в совместную собственность квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение договора фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011г. №2758-У с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года:

3 358 056 рублей 75 копеек цена договора х 8,25 ставка рефинансирования / 100 х 1/150 х 268 дней просрочки = 400 784 рубля.

        В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает возможным применить норму ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить неустойку, взыскав в пользу Борисовой А.Н. неустойку в сумме 30 000 рублей, в пользу Борисова С.А. неустойку в сумме 30 000 рублей.

          Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истцов нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу Борисовой А.Н. в размере 10 000 рублей, в пользу Борисова С.А. в размере 10 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу Борисова С.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Борисова С.А. расходы на отправку претензии в размере 360 рублей, расходы за составление доверенности в сумме 1 400 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд считает возможным снизить суммы штрафа, взыскиваемых в пользу истцов, применив норму ст. 333 Гражданского кодекса РФ, взыскав с ответчика в пользу Борисовой А.Н. штраф в размере 10 000 рублей, в пользу Борисова С.А. в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Жилсоцстрой» в пользу Борисовой Анны Николаевны неустойку в размере 30 000 рублей, моральный вред в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, итого 50 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилсоцстрой» в пользу Борисова Сергея Алексеевича неустойку в размере 30 000 рублей, моральный вред в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на отправку претензии в размере 360 рублей, расходы за составление доверенности в размере 1 400 рублей, итого 61 760 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья           (подпись)                                  Е.А. Звягинцева