Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7686/2016 ~ М-7904/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-7686/2016

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 октября 2016 года

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Самойловой Е. В.,

при секретаре Буяльской М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Д.А. обратился в суд к ООО «КомплексСтрой» с требованием о передаче помещения ***, проектной площадью 36,5 кв. м, расположенного на 13 этаже по адресу: ***, а также возложении обязанности по передаче документов на государственную регистрацию указанного помещения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В обоснование исковых требований указано, что 29.08.2013 между ООО «Уралавтострой» и Иванова Д.А. заключен договор уступки права требования ***, согласно которому к последнему переходит весь объем прав и обязанностей продавца по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи ***, заключенному 23.04.2013 между ООО «КомплексСтрой» и ООО «Уралавтострой». ООО «Уралавтострой» свои обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи *** исполнили в полном объеме. Обязательства по договору цессии *** исполнены Иванова Д.А. перед ООО «Уралавтострой» в полном объеме. Истец полагает, что согласно п. 4.1.1 договора купли-продажи будущей вещи у ООО «КомплексСтрой» возникла обязанность по передаче Иванова Д.А. недвижимого помещения до 30.07.2014, 17.05.2016 в адрес ООО «КомплексСтрой» истцом направлена претензия, возвращенная отправителю с отметкой об истечении срока хранения. Свои обязательства ответчик по договору надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени объект истцу не передал, права собственности на объект не зарегистрировано.

На основании чего просит суд передать помещение ***, проектной площадью 36,5 кв. м, расположенного на 13 этаже по адресу: ***., а также обязать ООО «КомплексСтрой» подать документы на государственную регистрацию указанного помещении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила заявленные исковые требования - просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» по акту приема-передачи передать Иванова Д.А. помещение № 138, проектной площадью 36,5 кв.м., расположенное на 13 этаже по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 151, а также обязать общество с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» выдать Иванова Д.А. комплект необходимых документов для регистрации права собственности объекта недвижимости в соответствии с договором *** купли-продажи будущей недвижимой вещи от 23 апреля 2013 года.

Истец - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок. Каких – либо ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Иванова Д.А.– Иванова Д.А. в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «КомплексСтрой» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условия договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно материалам дела, 23.04.2013 между ООО «КомплексСтрой» и ООО «Аралавтострой» был заключен договор *** купли-продажи будущей недвижимой вещи.

По условиям указанного договора ООО «КомплексСтрой» обязалось в срок не позднее 30 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также после государственной регистрации права собственности на объект передать в собственность ООО «Уралавтострой», а последние в свою очередь принять и оплатить в сроки, в порядке и на условиях, установленных договором помещение ***, проектной площадью 36,5 кв.м., расположенное на 13 этаже по строительному адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д.151. В соответствии с п.2.1 договора стоимость объекта на момент подписания договора рассчитывается исходя из проектной площади помещения и составляет в соответствии с графиком <***> (из расчета <***> за 1 кв.м.). Порядок внесения денежных средств установлен графиком (Приложение №2), являющимся неотъемлемой частью договора. Обязательства по оплате ООО «Уралавтострой» исполнены надлежащим образом, в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается справкой об оплате от 27.08.2013.

Согласно п. 4.1.1 договора ответчик обязан зарегистрировать право собственности на объект и в срок не позднее 30.06.2014, уведомить истца о регистрации права собственности на объект в срок не позднее 5 рабочих дней после получения документов из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.4.1.2 договора). Также ответчик обязался передать истцу объект по акту приема-передачи в срок не позднее 10 дней после ввода в эксплуатацию (п.4.1.3 договора).

В настоящее время, истцом представлен договор уступки прав требования (цессии) *** от 29.08.2016 в соответствии с которым (цедент) ООО «Уралавтострой» уступает, Иванова Д.А. (цессионарий) принимает в полном объеме права и обязанности покупателя по договору купли-продажи будущей вещи *** от 23.04.2013. Стоимость уступаемых прав согласно п. 2.1 договора составляет <***>. Обязательства по оплате истцом исполнены надлежащим образом, в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается справкой об оплате от 29.08.2013.

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Исследовав представленный договор цессии (уступки права требования), суд приходит к выводу, что он по своей правовой природе требованиям законодательства не противоречит, заключен в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценивая требования истца о передаче помещения ***, проектной площадью 36,5 кв. м, расположенного на 13 этаже по адресу: ***, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно п. 1.1 договора *** купли-продажи будущей недвижимой вещи от 23 апреля 2013 года продавец обязуется в срок не позднее 30 дней, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также после государственной регистрации права собственности продавца на объект, передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить помещение ***, проектной площадью 36,5 кв. м, расположенного на 13 этаже по адресу: ***.

Как подтверждается материалами дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 23.11.2015, соответственно, передача имущества должна быть осуществлена не позднее 23.12.2015.

Однако материалы дела не содержат доказательств достоверным образом подтверждающих исполнение ООО «КомплексСтрой» обязанности по исполнению условий договора *** купли-продажи будущей недвижимой вещи от 23 апреля 2013 года по передачи помещения. Между тем, оплата истцом по договору произведена в полном объеме в размере <***>, что подтверждается справкой об оплате от 27.08.2013.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований Иванова Д.А. о передаче помещения ***, проектной площадью 36,5 кв. м, расположенного на 13 этаже по адресу: ***.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о понуждении к передачи документов для регистрации права собственности.

Согласно п. 4.1.1 договора *** купли-продажи будущей недвижимой вещи от 23.04.2013, продавец обязан зарегистрировать право собственности на объект не позднее 30.06.2014. Между тем, в нарушении ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности, предусмотренной договором до настоящего времени.

Согласно п. 4.1.4 договора *** купли-продажи будущей недвижимой вещи от 23.04.2013 продавец обязан совместно с покупателем подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на объект в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнение ответчиком данного пункта договора также не нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, в нарушении ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о возложении обязанности выдать комплект необходимых документов для регистрации права собственности объекта недвижимости в соответствии с договором *** купли-продажи будущей недвижимой вещи от 23.04.2013 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Иванова А.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» о понуждении к совершению действий, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» по акту приема-передачи передать Иванову А.Л. помещение ***, проектной площадью 36,5 кв.м., расположенное на 13 этаже по адресу: ***

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» выдать Иванову А.Л. комплект необходимых документов для регистрации права собственности объекта недвижимости в соответствии с договором *** купли-продажи будущей недвижимой вещи от 23 апреля 2013 года.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> Е. В. Самойлова