Решение по делу № 2-329/2013 (2-5113/2012;) от 12.11.2012

Дело № 2-329/2013 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Подъяблонской Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Николаева Л.А. к ООО «Деловая атмосфера» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Николаева Л.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Деловая атмосфера» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Деловая атмосфера» был заключен предварительный договор купли-продажи №№, по условиям которого стороны договорились заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> площадке (слева от лифта), по которому ООО «Деловая атмосфера» будет выступать продавцом, а Николаева Л.А. – покупателем квартиры. ООО «Деловая атмосфера» являлось правообладателем квартира, на основании следующих документов: договора от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части <адрес>, подписанного между <адрес> и ЗАО СК «Жилстрой-Сервис»; договора от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов в северной части <адрес>, подписанного между <адрес>, ЗАО СК «Жилстрой-Сервис» и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания»; инвестиционного договора № –и от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» и ООО «Деловая атмосфера», протокола от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>, <адрес> к договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ООО «Деловая атмосфера». Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в размере <данные изъяты> рублей. Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию; ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно п. 3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ №Б-№ о реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов в северной части <адрес>, оформление имущественных прав на квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, производится на основании акта о результатах реализации договора по данному объекту. В настоящее время акт между участниками договора от ДД.ММ.ГГГГ не подписан, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Деловая атмосфера».

Николаева Л.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Николаева Л.А. не явилась, ее представитель по доверенности Пекина Н.А. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, пояснив, что оплата стоимости спорной квартиры произведена истцом в полном объеме, ответчик передал квартиру в фактическое пользование истцу, в настоящее время Николаева Л.А. пользуется и несет бремя по содержанию спорной квартиры.

Ответчик ООО «Деловая атмосфера» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен (л.д. 61-62).

3-е лицо Администрация г.о.Балашиха своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена.

3-е лицо Управление Росреестра по МО своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещен.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц, извещенных о дне слушания дела.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловая атмосфера», именуемого в дальнейшем Продавец, в лице генерального директора ООО «МИЭЛЬ-Новостройки» Гераськина Ю.А., действующей на основании Агентского договора №-да от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной от имени генерального директора ООО «Деловая атмосфера» Сапронова В.С., с одной стороны, и истцом, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи №№, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3 на площадке (слева от лифта), общей площадью <данные изъяты>.м. (включая площади балконов и лоджий с соответствующими коэффициентами), по которому ООО «Деловая атмосфера» будет выступать продавцом, а Николаева Л.А. – покупателем квартиры (л.д.10-13). Стоимость квартиры по договору определена, в размере <данные изъяты> рублей, стоимость квартиры является окончательной, не подлежит изменению (п.2.1 Договора), основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 Договора).

Правовой основой данного договора послужили: договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 22 микрорайона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. <адрес> и ЗАО СК «Жилстрой-сервис» (л.д. 21-26); договор №Б-2/182 о реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов в северной части <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. <адрес>, ЗАО СК «Жилстрой-сервис» и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (л.д.27-35); дополнительное соглашение № к договору № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-44), инвестиционный договор 333/13-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОСК «Объединенная строительная компания» и ООО «Деловая атмосфера» (л.д.45-51).

Истцом произведена оплата квартиры по данному договору, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого корпуса <адрес> (л.д. 53-54), согласно письму Управления Архитектуры и Градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ б/н жилому дому (корпус 11), расположенному <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что продавец (ООО «Деловая атмосфера) передал, а покупатель Николаева Л.А. приняла квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Николаева Л.А. исполнила свои обязательства по п.п.2,3.3.2.1 предварительного договора (л.д.18).

Как следует из пояснений представителя истца Пекиной Н.А., Николаева Л.А. вселилась в указанную квартиру, произвела в ней ремонт, оплачивает её содержание и коммунальные услуги.

Факт оплаты коммунальных услуг подтверждается квитанциями (л.д. 15).

Истцом представлен кадастровый паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в результате обмера квартиры её общая площадь помещения составила <данные изъяты>м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 63-64).

Согласно уведомлению Управления «Росреестр по Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ прав на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 20).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ему передана, суд считает иск о признании за ним право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Николаева Л.А. удовлетворить.

Признать за Николаева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Николаева Л.А. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                    О.А.Быстрякова