Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2020 ~ М-200/2020 от 25.05.2020

№ 2 - 241/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 2 июля 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Павленко А.П.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

с участием представителя истца Полухина Е.В. по доверенности Авдеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полухина Евгения Васильевича к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что матери истца – ФИО5 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером № площадью 3293 кв.м., а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

    В 2009 году ФИО5 произвела реконструкцию (перепланировку) дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 75,6 кв.м.

    26.04.2016 года между ФИО5, с одной стороны, и Полухиным Е.В. (истцом), с другой стороны, был заключен договор дарения, согласно которого ФИО5 подарила Полухину Е.В. (истцу) земельный участок с кадастровым номером № площадью 3293 кв.м., а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

    28.04.2016 года Управлением Росреестра по Воронежской области за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом (записи регистрации № и №).

    Таким образом, на основании вышеуказанного договора дарения в Управлении Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано право собственности истца на дом общей площадью 48,8 кв.м., без учета увеличения его площади в результате проведенной реконструкции до 75,6 кв.м.

    Согласно технического паспорта БТИ Хохольского района по состоянию на 25.10.2019 года по адресу: <адрес> фактически находится жилой дом, состоящий из основной части литер А, 1946 года постройки и жилой пристройки литер А1, 2009 года постройки, а также холодной пристройки литер а1 и террасы литер а2, с общей площадью на момент проведения РТИ 75,6 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., вспомогательной 36,2 кв.м.

        В феврале 2020 года истец с целью приведения в соответствие правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости – жилой дом обратился в администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области, где его заявление было оставлено без рассмотрения ввиду несоблюдения им требований ч.ч. 16, 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, и было рекомендовано в судебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом, в связи с чем он и обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие с участием его представителя, иск поддерживает. Представитель истца по доверенности Авдеева Т.В. вышеизложенное подтвердила, заявленные исковые требования поддержала. При этом пояснила, что спорный жилой дом (с учетом реконструкции) действительно расположен с нарушением требований СНиП и СанПин - менее 3 метров относительно левой межевой границы с земельным участком с домовладением по адресу: <адрес>, принадлежащим Чеботаревой Л.А. (третьему лицу). Однако какого – либо спора по этому поводу не имеется.

Представитель ответчика – администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Третье лицо Чеботарева Л.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования Полухина Е.В.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующему.

    Факт принадлежности истцу жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается: копией договора дарения от 26.04.2016 года между ФИО5, с одной стороны, и Полухиным Е.В. (истцом), с другой стороны, согласно которого ФИО5 подарила Полухину Е.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 3293 кв.м., а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 22-23); копиями свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2016 на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м. (запись регистрации №) и выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный земельный участок площадью 3293 кв.м (запись регистрации №)(л.д. 18-21); копией технического паспорта на жилое помещение, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области по состоянию на 25.10.2019 года по адресу: <адрес> фактически находится жилой дом, состоящий из основной части литер А, 1946 года постройки и жилой пристройки литер А1, 2009 года постройки, а также холодной пристройки литер а1 и террасы литер а2, с общей площадью на момент проведения РТИ 75,6 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., вспомогательной 36,2 кв.м., собственник дома Полухин Е.В., особые отметки: увеличение общей площади на 26,8 кв.м. и жилой на 10,2 кв.м. за счет реконструкции (л.д. 10-13);.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учетом того, что реконструкция объекта недвижимости осуществлялось без получения всех необходимых разрешений, у суда имеются основания для признания его в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Однако, учитывая, что строительство (реконструкция) дома осуществлялось на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, допускающем возведение на нем капитальных (жилых) строений, а также то, что в соответствии с градостроительным заключением начальника отдела по строительству, архитектуре транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района Воронежской области от 26.03.2020 года за № 09 указанное строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 25), а также отсутствие какого - либо спора по этому поводу, суд в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ приходит к выводу, что его сохранение каким - либо образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и находит возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное строение - жилой дом с учетом его реконструкции с общей площадью 75,6 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Какого – либо спора по данному поводу не имеется, права третьих лиц, в том числе в случае удовлетворения судом иска, не нарушаются.

Поэтому, суд принимает признание ответчиком иска и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Полухиным Евгением Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 75, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, через районный суд.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 03.07.2020 года.