Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2021 ~ М-164/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-207/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                                       17 мая 2021 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

с участием истца Суковатова С.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Суковатова Сергея Николаевича к Арляповой Галине Ильиничне о прекращении ипотеки в силу закона,

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, ФИО1. Истец принял наследство после смерти матери путем обращения к нотариусу, ему было выдано Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства наследодателя.

Также в состав наследства после смерти ФИО1 входит <адрес>, которую мать истца приобрела у Арляповой Г.И. по договору купли-продажи от 13 ноября 2007 года. Оплата за квартиру производилась за счет муниципальных средств, в рамках государственной программы переселения граждан из аварийного жилья. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом было зарегистрировано обременение права собственности покупателя ФИО1 ипотекой в пользу Арляповой Г.И., так как на момент регистрации перехода права оплата по договору произведена не была.

30 ноября 2007 года оплата по договору купли-продажи была полностью произведена, денежные средства перечислены Арляповой Г.И., что подтверждается ответом администрации Бутурлиновского городского поселения от 01.04.2021 года.

После полного расчета с продавцом ФИО1 совместно с Арляповой Г.И. должны были явиться в регистрирующий орган для снятия обременения права собственности на квартиру, однако, ввиду юридической неграмотности, не сделали этого. В настоящее время в связи со смертью ФИО1, погасить запись об обременении права во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с указанными обстоятельствами истец заявил требование о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 29.11.2007 года №.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица Арляпова Г.И. судебные извещения, направленные судом по месту ее жительства и предыдущему месту жительства, не получила, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки, письменных возражений против заявленных требований не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.

         Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно копии договора купли-продажи от 13.11.2007 года Арляпова Г.И. передала, а ФИО1, приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в сумме 745500 рублей, денежные средства продавец получает путем перечисления на счет Арляповой Г.И. в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора с расчетного счета администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в ГРКЦ ГУ Банк России в соответствии с Распоряжением администрации Воронежской области № 676-р от 06 сентября 2007 года «О распределении средств для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2007 году» за счет средств федерального и областного бюджета.

Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с копией муниципального контракта № 50 на выполнение заказа на покупку квартиры в г.Бутурлиновка в связи с переселением из аварийного дома от 12.11.2007 года, администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в лице главы городского поселения ФИО6, именуемого в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и Арляпова Г.И., именуемая в дальнейшем «Продавец» со второй стороны и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Выгодоприобретатель» с третьей стороны, в соответствии с протоколом заседания конкурсной комиссии №-В от 01.11.2007 года, и распоряжением администрации Воронежской области от 06.09.2007 года № 676-р «О распределении средств для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2007 году», заключили муниципальный контракт, согласно которому покупатель принимает на себя обязанность по приобретению у продавца в собственность выгодоприобретателя по договору купли-продажи квартиру общей площадью 46,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира оплачивается покупателем по цене в соответствии с заявкой продавца, поданной в ходе размещения муниципального заказа. Цена контракта составляет 745500 рублей.

Согласно справке администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от 01.04.2021г., денежные средства в размере 745500 рублей платежным поручением от 30.11.2007 года были перечислены на счет Арляповой Г.И. за приобретенную квартиру по адресу: <адрес>, для ФИО1 на основании распоряжения администрации Воронежской области от 06.09.2007 №676-р «О распределении денежных средств для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2007 году».

В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2021-23729268, выданной 17 марта 2021 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу Арляповой Г.И. При этом в качестве документов-оснований возникновения права указан договор купли-продажи от 13.11.2007 года.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Копией свидетельства о смерти III-CИ № подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно копии завещания <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 завещала все свое имущество, которое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, гражданину Суковатову С.Н.

В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа Бутурлиновского района от 21.04.2021 года №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратился Суковатов С.Н., выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на денежные средства.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в отсутствие волеизъявления залогодержателя на обращение с совместным с залогодателем заявлением в орган регистрации прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, залогодатель имеет право предъявить иск о признании ипотеки отсутствующей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает истцу возместить с ответчика все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с имеющейся в деле квитанциями, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Арляповой Галины Ильиничны в пользу Суковатова Сергея Николаевича судебные расходы в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                                           В.А. Науменко