Решение по делу № 2-4356/2021 ~ М-3839/2021 от 09.07.2021

Дело № – 4356/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об освобождении имущества и взыскании задолженности по договору субаренды и упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении имущества и взыскании задолженности по договору субаренды и упущенной выгоды, указав в обоснование иска, что 01.05.2019г. между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью 150кв.м., расположенного в подвале 4-х этажного нежилого дома по адресу <адрес>. Истица передала своевременно имущество субарендатору.

Согласно п. 1.3 Договора срок субаренды устанавливается с 01.05.2019г. по 30.04.2020г. С 30.04.20201г. действие договора было пролонгировано на срок до 30.04.2021г. Истица не намерена продлевать действия договора до 30.04.2022г.

В соответствии с п. 1.3 Договора срок аренды Помещения истек, договор прекратил свое действие 01.05.2021г.

До истечения срока действия договора истица поставила ФИО2 в известность об отказе в продлении действия договора субаренды, освобождении имущества и погашении задолженности.

Арендная плата по договору составляет 1000 долларов США в месяц.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вноситься ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

За период с 05.01.2021г. по сегодняшний день в нарушении условий заключенного договора субаренды и норм действующего законодательства РФ арендатор не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного помещения.

Долг по арендной плате на 05.07.2021г. составляет 7000 долларов, что в рублях составляет 374719 рублей, (расчет прилагается)

В соответствии с п. 4.2 Договора субаренды, в случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 срока подряд.

На сегодняшний день они 7 месяцев не оплачивают арендную плату, в связи с чем истец имеет право требовать предварительной оплаты за 2 последующих месяца: август и сентябрь месяцы 2021г. включительно.

Согласно п. 4.1 Договора за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

Кроме того, по просьбе Субарендатора истица передала в субаренду Ответчику нежилое помещение, площадью 146 кв.м., расположенное на первом этаже 4-х этажного нежилого дома по адресу <адрес>.

Имущество передавалось на условиях, что с 01.09.2020г. по декабрь месяц 2021г. ИП ФИО2 производит ремонтные работы в помещении, в связи с чем ежемесячно оплачивает размер субаренды составляет 50 000 рублей.

В январе месяце 2021г. будет оформлен договор субаренды данного помещения на условиях оплаты по договору субаренды в размере 100 000 рублей.

До 01.01.2021г. ИП ФИО2 исполняла взятые на себя обязательства и ежемесячно оплачивала по 50 000 рублей.

С 01.01.2021г. ИФИО2 П. уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, отказывается от подписания договора субаренды и прекратила осуществлять оплату субарендных платежей.

Ответчик, не имея законных оснований на сегодняшний день самовольно пользуется принадлежащим мне имущество и получает от ее использования ежедневный доход. В помещении расположен ресторан.

Ответчик необоснованно обогатился за мой счет на сумму 700000 рублей, то есть на сумму невыплаченный платы за пользование спорного помещения, в связи с заключенным ранее устным соглашением.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по Договору субаренды нежилого помещения от 01.05.2019г. в размере 668 849 рублей, за период с 05.01.2021г. по 05.09.2021г. и процентов за незаконное использование денежных средств в размере 6 423 рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неосновательного обогащения в размере 700 000 рублей

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 317 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 стоимость уплаченной госпошлины в размере 15 045 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В связи, с этим суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.05.2019г. между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью 150кв.м., расположенного в подвале 4-х этажного нежилого дома по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора срок субаренды устанавливается с 01.05.2019г. по 30.04.2020г. С 30.04.2020г. действие договора было пролонгировано на срок до 30.04.2021г.

Как следует из материалов дела, истица не намерена продлевать действия договора до 30.04.2022г.

В соответствии с п. 1.3 Договора срок аренды Помещения истек, договор прекратил свое действие 01.05.2021г.

Арендная плата по договору составляет 1000 долларов США в месяц.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вноситься ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

За период с 05.01.2021г. по сегодняшний день в нарушении условий заключенного договора субаренды и норм действующего законодательства РФ арендатор не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного помещения.

Долг по арендной плате на 05.07.2021г. составляет 7000 долларов, что в рублях составляет 374719 рублей,

В соответствии сп.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса (п. 1); правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, не имея законных оснований по сегодняшний день самовольно пользуется принадлежащим истцу имуществом и получает от ее использования ежедневный доход. В помещении расположен ресторан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ. в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 суду свои возражения относительно заявленных требований не представила. В связи с чем, судом дело рассмотрено по представленным истцом доказательствам.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требования
подлежащими удовлетворению, а задолженность по договору субаренды подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 расчет, приведенный истцом, ответчиком по делу также не оспорен, в связи, с чем указанный расчет судом взят за основу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 15 045 рублей в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об освобождении имущества и взыскании задолженности по договору субаренды и упущенной выгоды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по Договору субаренды нежилого помещения от 01.05.2019г. в размере 668849 рублей, за период с 05.01.2021г. по 05.09.2021г. и процентов за незаконное использование денежных средств в размере 6423 рубля, сумму неосновательного обогащения в размере 700000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15317 рублей, стоимость уплаченной госпошлины в размере 15 045 рублей, всего: 1 045 634 (один миллион четыреста пять тысяч шестьсот тридцать четыре) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья                М.А. Омарова