Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3323/2013 ~ М-2563/2013 от 06.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.07.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Лобановой Ю.В., при секретаре Булановой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3323/13 по иску Алиевой А.И. к ООО «Поволжская строительная корпорация», Администрации г.о.Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.Самары о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании Договора №... долевого участия в строительстве от дата, Договора №... уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата Истец принял участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части Квартиры № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв. м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв. м. Строительство производилось на основании: Постановления Администрации городского округа Самара №44 «О внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008 № RU 63301000-096» от 28.01.2011 г.; Договора субаренды земельного участка от 22.10.2010 г.; Разрешения на строительство № RU 63301000-096 от 31.07.2008 г. Истец стоимость своей доли согласно условий Договора № №... долевого участия в строительстве от дата оплатил полностью, что указано в п. 2 Договора №... уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата, подтверждается справкой ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата В соответствии с п. 1.3. Договора №... долевого участия в строительстве от дата срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2 многоэтажного жилого дома и передачи Квартиры Участнику - июль 2012 года. Однако до настоящего времени строительно-монтажные работы не окончены, объект не сдан в эксплуатацию, документы на регистрацию прав на объект Заказчиком-Застройщиком не переданы в УФРС по Самарской области, что делает невозможным оформление права собственности на вышеуказанную квартиру. Просит суд, с учетом уточнения иска, признать за Алиевой А.И. право собственности на квартиру №... площадью с учетом прочей *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную на *** – Ом этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Егоров В.В., по доверенности от 13.03.2013 г., поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором сообщил, что в настоящее время задолженность истицы перед ООО «ПОСКО» отсутствует, в связи с чем, против удовлетворения иска не возражает. Просит также рассмотреть дело в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до 500рублей.

Представитель Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., по доверенности от 29.12.2012 года № 3-01-02/10647, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.Самары в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «ПОСКО» и С. был заключен договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, в части квартиры № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м.

дата между ООО «ПОСКО», С. и Истцом заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Истец приобрела право требования в строительстве многоэтажного дома №..., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц адрес секция ***, в части квартиры № (строительный) №... на №... этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м.

Свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве истец выполнила в полном объеме, оплатив ответчику сумму в размере *** рублей, что подтверждено справкой ответчика, а также не оспаривается в представленном отзыве на иск.

Застройщиком жилого дома №... (строительный), секции ***, в комплексе жилой застройки являлось ОАО «Региональный деловой центр», на основании разрешения № RU63301000-096, выданного 31.07.2008г. Главой г.о. Самара, Постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» от 07.08.2003г., Постановления Главы города Самары № 2635 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (3-й этап), расположенного в границах адрес» от 30.09.2005г., договора № 57 аренды земельного участка от 29.12.2006г.

Постановлением Администрации г.о. Самара № 44 от 28.01.2011г. «О внесении изменения в разрешении на строительство от 31.07.2008г. № RU63301000-096» права и обязанности застройщика жилого комплекса «Париж» перешли от ОАО «Региональный деловой центр» к ООО «Поволжская строительная корпорация».

23.06.2010г. между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2006г. № 57, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 03.12.2008г. № 462-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011г.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №...

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела, степень строительной готовности жилого дома указана в справке ООО «Поволжская строительная корпорация».

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 2 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №..., возведенному на основании разрешения на строительство № RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. № 44.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности, на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство жилого адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218,219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст.90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиевой А.И. удовлетворить.

Признать за Алиевой А.И. право собственности на квартиру №..., площадью с учетом прочей *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную на четрынадцатом этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2013 года.

Судья                         Лобанова Ю.В.