Решение по делу № 2-949/2014 ~ М-347/2014 от 27.01.2014

дело №2-949/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Кировского районного суда г. Омска Гречкань Н.И., при секретаре Боссерт Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 марта 2014 года исковое заявление Кожуевой Н.М. к ООО ЖЭК «Омсктрансстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Кожуева Н.М. обратилась в Кировский районный суд г. Омска с иском ООО ЖЭК «Омсктрансстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что спорный дом, расположенный по адресу <адрес> был предоставлен истцу на основании ордера № 13/Н-1 от 20.10.1987 г. В последствии ООО ЖЭК« Омсктрансстрой», был заключен договор социального найма от 05.05.1999 г. Истец проживает в указанном доме с 1987 года по настоящий день. В январе 2014 года истец через своего представителя обратилась в Администрацию г. Омска за разрешением на приватизацию данного жилого помещения. Администрация г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, рассмотрев обращение, разъяснил, что домостроение, расположенное по адресу <адрес> <адрес> в муниципальную собственность г. Омска не передавалось и в Реестре муниципального имущества города не значится. Истцу было разъяснено право приватизации занимаемого жилого помещения в судебном порядке, через признание своего права собственности на жилое помещение. Считая, что отсутствие документов о передачи имущества в муниципальную собственность не может являться препятствием для реализации гражданином своего право на приватизацию жилого помещения. По обращению в ООО ЖЭК «Омсктрансстрой» получен ответ, о том, что возражений против приватизации в судебном порядке не имеется. Согласно информации ГП ОО «ОЦТИиЗ» истец не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения, обременения на жилое помещение отсутствует. Просит признать за истцом право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м. в порядке приватизации.

Истец Кожуева Н.М., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в него не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 33).

Представитель истца, действующая по доверенности, Бережная Т.В. в ходе судебного заседания доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала. Просила признать за истцом право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м. в порядке приватизации.

Представитель ООО ЖЭК «Омсктрансстрой» Дюжев Г.А., в ходе судебного заседания признал исковые требования в полном объеме.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, в него не явился, ходатайств об его отложении не заявлял.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из приведенных норм, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.

В судебном заседании установлено, что истец получила право пользования жилым помещение в установленном законом порядке. Спорный дом, расположенный по адресу <адрес>, был предоставлен истцу на основании ордера № 13/Н-1 от 20.10.1987 г. (л.д. 10-оборотная сторона) в последствии с ООО ЖЭК« Омсктрансстрой», был заключен договор социального найма от 05.05.1999 г. (л.д. 7).

Согласно копии лицевого счета от 20.01.2014 года в <адрес> в г. Омске, общей площадью 19, 7 кв.м. основной квартиросъемщик по договору социального найма Кожуевой Н.М. (л.д. 8).

Из технического плана здания, составленного по состоянию на 13 декабря 2013 года, следует, что <адрес> в <адрес> общей площадью 19, 7 кв.м. (л.д. 11-14).

Согласно уведомлению Управления Россреестра по Омской области от 13.01.2014 года сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> в г. Омске отсутствуют (л.д. 8-оборотная сторона).

Согласно уведомления Администрации г. Омска Департамента имущественных отношений <адрес> в г. Омске в реестре муниципального имущества г. Омска не значится (л.д. 9).

В соответствии с положениями ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В Постановлении № 14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отмечено, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека на жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализоваться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, лицами, занимающими его па законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающихся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25,40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 01 марта 2005 года.

Учитывая, что в связи с применением Жилищного кодекса Российской Федерации у судов возникли вопросы, требующие разрешения, Пленум Верховного Суда Российской федерации в целях обеспечения единства судебной практики и законности дал соответствующие разъяснения, в том числе в п. 1 указал, что в соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

С учетом вышеприведенных норм закона, в судебном заседании достоверно установлено наличие законных оснований для вселения Кожуевой Н.М. в спорное домовладение, а так же заключения с ней впоследствии договора социального найма жилого помещения.

В порядке положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком в опровержение документов, имеющихся в деле, доказательств не представлено.

По сведениям БТИ от 08.11.2013 года <адрес> в г. Омске в учетно–технической документации не значится, аресты, запреты и другие обременения не выявлены (л.д. 10), а также Кожуева Н.М. не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения (л.д. 9-оборотная сторона).

Сведений о том, что занимаемое истцами жилое помещение находится в аварийном состоянии, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание положения ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд полагает, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право па приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права собственности в порядке приватизации на <адрес> в г. Омске, суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожуева Н.М. к ООО ЖЭК «Омсктрансстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кожуевой Н.М. право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м.

Настоящее решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска.

Председательствующий          подпись

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2014 года.

Копия верна

Судья Секретарь