Решение по делу № 2-9361/2013 от 09.09.2013

Дело № 2-9361/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2013 года     г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Миненкова С. Б. к ООО «Риндайл» о признании право собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и ЗАО «РИК Строй Инвест» заключен договор № от ДД.ММ.ГГ уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ г.

Договор зарегистрирован УФРС по Московской области. По указанному договору, к истцу перешло право (требование), принадлежащие ЗАО «РИК Строй Инвест» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в части получения квартиры, характеристики которой указаны в п. 1.3. и в приложении № к договору.

Согласно п. 1.1. договора, уступленные истице права представляют собой право требование к Застройщику построить и передать квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Квартира, которая подлежит передаче истцу после ввода корпуса в эксплуатацию имеет параметры: трехкомнатная квартира, расположенная в корпусе №, в секции №, на этаже №, номер на площадке №, условный номер на этапе строительства №, общей площадью ориентировочно 85,64 кв.м.

Согласно п.2.1. договора, стоимость уступки составляет <...> руб. Оплата произведена истцом в полном объеме и надлежащим образом.

Застройщиком объекта является ООО «РИНДАИЛ».

Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать истице квартиру в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 1.6 договора.

Однако, до сегодняшнего дня объект в эксплуатацию не введен, истцу не передан. Объект является долгостроем, застройщик внесен в список проблемных застройщиков.

Со ссылкой на действующее законодательство истец просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с параметрами: трехкомнатная квартира, расположенная в корпусе №, в секции № на этаже №, номер на площадке №, условный номер на этапе строительства №, общей площадью ориентировочно 85,64 кв.м., а также взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательств в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., нотариальные расходы по составлению доверенности на представителя в размере <...> руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Истец Миненков С.Б. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Шумилин А.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ЗАО «РикСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Люберецкий отдел УФСГР КК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Люберецкий отдел УФСГР КК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Миненковым С.Б. и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом договора является уступка истцу всех прав и обязанностей ЗАО «РИК Строй Инвест» по вышеуказанному договору долевого участия с целью получения в собственность жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Право на заключение договора уступки прав возникло у ЗАО «РИК Строй Инвест» на основании заключенного им ДД.ММ.ГГ с ответчиком договора участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.6 Договора долевого участия, участник долевого строительства вправе переуступить свои права и обязанности по договору полностью только после уплаты им цены договора.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.6 Договора долевого участия, ответчик обязался обеспечить строительство жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ, и в течение 120 дней с даты введения многоквартирного дома в эксплуатацию, передать квартиру по передаточному акту, при условии исполнения обязательств по договору долевого участия, в том числе обязательства об оплате, в соответствии с п.п. 1.5 и ст. 2 Договора.

Пунктом 1.6 Договора уступки определен иной, чем в Договоре долевого участия, срок сдачи многоквартирного жилого дома государственной приемочной комиссии: до ДД.ММ.ГГ. Срок передачи квартиры истцу – в течение 120 дней с даты введения жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГ года.

Пунктом 2.1 Договора уступки права определена стоимость уступки права, которая составила сумму в размере <...> руб., которая была оплачена Миненковым С.Б. в полном объеме, что подтверждается представленным истцом платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Во исполнение ст. 6 Договора долевого участия, переуступка права от ЗАО «РИКСтройИнвест» перешла к Миненкову С.Б., была согласована с ответчиком и зарегистрирована в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в связи с отсутствием взаимных финансовых претензий между ответчиком и ЗАО «РИК Строй Инвест» к Миненкову С.Б. перешли все права и обязанности ЗАО «РИК Строй Инвест» по договору долевого участия, в том числе право требования к ответчику на получение квартиры в собственность.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена, полагающаяся истцу квартира, в рамках реализации инвестиционного контракта между ООО «Риндайл», Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района выдано разрешение на строительство №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре и построена за счет средств, вложенных Миненковым С.Б.

Кроме того, из письма Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью от ДД.ММ.ГГ №. следует, что строительная готовность объекта по информации Администрации г.п. Октябрьский, а также полученной при визуальном осмотре сотрудниками Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, составляет приблизительно 90%, в том числе Блок А (1-5секции), а именно: работы по возведению монолитного каркаса завершены; работы по кирпичной кладке наружных ограждений завершены, работы по закрытию контура здания и остеклению завершены (стеклопакеты); работы по монтажу внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения завершены не в полном объеме; индивидуальный тепловой пункт дома (ИТП) не смонтирован; монтаж лифтов произведен не в полном объеме; отделка мест общего пользования произведена не в полном объеме; акты допуска в эксплуатацию энергоустановок дома по постоянной схеме отсутствуют; дом не заселен.

В настоящее время все квартиры в корпусе № обособлены, сформирован внутренний объем квартир для целей описания объекта недвижимости, строительство корпуса № застройщиком не ведется с ДД.ММ.ГГ г. в связи с отсутствием финансирования.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира Миненкову С.Б. не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Миненкову С.Б. необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты -незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя Миненкова С.Б. квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены Миненковым С.Б. надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.    

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств удовлетворить.

Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 333 ГК РФ). Такое ее снижение возможно только по заявлению ответчика (абз. 2 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Условия договора об ограничении или запрете применения ст. 333 ГК РФ к отношениям сторон не будут препятствовать рассмотрению судом вопроса о снижении неустойки по заявлению должника (абз. 5 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить сумму неустойки, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истицы, в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности, последствий нарушения обязательств и обстоятельств дела до размера <...> руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что истцом были понесены нотариальные расходы по составлению доверенности в размере <...> руб. и расходы по госпошлине в размере <...> руб.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы в полном объеме.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате юр.услуг представителя в размере <...> руб.

С учетом принципа разумности, категории сложности гражданского дела, количество заседаний, на которых присутствовал представитель истца, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Миненковым С. Б. право собственности на объект незавершенного строительства трехкомнатную квартиру, расположенную в корпусе №, в секции №, на этаже №, номер на площадке №, условный номер на этапе строительства №, общей ориентировочной площадью 85,64 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 47,16 кв.м, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Риндайл» в пользу Миненкова С. Б. сумму неустойки за неисполнение обязательств в размере <...> руб., компенсацию морального вреда <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., нотариальные расходы в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя <...> руб., а всего <...>

В остальной части иска Миненкова С.Б., превышающий взысканный по решению суда размер судебных расходов, неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                     Л.В.Ширкова