Решение по делу № 2-9/2021 (2-253/2020; 2-2559/2019;) ~ М-2422/2019 от 05.12.2019

Дело №2-9/2021

УИД 54RS0018-01-2019-003734-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2021 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Миллер Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевского С. В., Иванова С. В., Кузнецова П. Н., Полухина Д. Н., Хлюстина М. В., Яголович Р. А. к Просину А. В. о выделении в натуре долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, встречному иску Просина А. В. к Горбачевскому С. В., Иванову С. В., Кузнецову П. Н., Полухину Д. Н., Хлюстину М. В., Яголовичу Р. А., об отказе истцам в выделении земельных участков, признании самовольной постройкой и применении последствий недействительной сделки в отношении здания по адресу: <Адрес> собственник Иванов С.В., возложении обязанностей на Горбачевского С.В. по разбору объектов, передачи оригинала договора-купли-продажи на объект тепловые сети, выделении Просину А.В. земельного участка согласно схемы раздела,

У С Т А Н О В И Л:

Горбачевский С.В., Иванов С.В., Кузнецов П.Н., Полухин Д.Н., Хлюстин М.В., Яголович Р.А обратились в суд с иском к Просину А.В., впоследствии уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, где просят:

1) Выделить земельный участок, истцу Иванову С.В. обозначенный в экспертном заключении от Дата года, площадью 5904 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер.

2) Выделить земельный участок, истцу Иванову С.В. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер.

3) Право долевой собственности истца Иванова С.В. на земельный участок площадью 21883 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес>, прекратить.

4) Выделить земельный участок, истцу Хлюстину М.В. обозначенный в в экспертном заключении от Дата, площадью 1647 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер.

5) Право долевой собственности истца Хлюстина М.В. на земельный участок площадью 21883 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес>, прекратить.

6) Выделить земельный участок, истцу Горбачевскому С.В. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 2122 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер.

7) Право долевой собственности истца Горбачевского С.В. на земельный участок площадью 21883 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес>, прекратить.

8) Выделить земельный участок, истцу Полухину Д.Н. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 2725 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер.

9) Право долевой собственности истца Полухина Д.Н. на земельный участок площадью 21883 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес>, прекратить.

10) Выделить земельный участок, истцу Кузнецову П.Н. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 1562 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер

11) Право долевой собственности истца Кузнецова П.Н. на земельный участок площадью 21883 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес>, прекратить.

12) Выделить земельный участок, истцу Яголович Р.А. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер

13) Право долевой собственности истца Яголович Р.А. на земельный участок площадью 21883 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, <Адрес>, прекратить.

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, письменных пояснениях по иску.

Просин А.В. предъявил встречные исковые требования к Горбачевскому С.В., Иванову С.В., Кузнецову П.Н., Полухину Д.Н., Хлюстину М.В., Яголовичу Р.А., где просит отказать истцам в выделении земельных участков, согласно схеме раздела, предоставленной ими, из участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер; признать самовольной постройкой и применить последствия недействительной сделки в отношении здания, по адресу <Адрес> 6, которое по копии выписки из ЕГРН принадлежит истцу Иванову СВ., а также к выделенной ему доли в земельном участке на котором оно расположено, по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер; обязать истца Горбачевского СВ., разобрать объект, который продавался на разбор, как стройматериалы: <Адрес>ю 80,0 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, по адресу <Адрес>; обязать истца Горбачевского СВ., разобрать объект, который продавался на разбор, как строй материалы: <Адрес>ю 120,0 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, по адресу <Адрес>; обязать истца Горбачевского СВ., разобрать объект, который продавался на разбор, как стройматериалы: Легковой бокс площадью 180,0 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, по адресу <Адрес>; обязать истца Горбачевского СВ. передать Просину А.В., оригинал договора купли-продажи на объект: Тепловые сети, расположенные в НСО, <Адрес>, для теплоснабжения объектов недвижимости Искитимского Р. в <Адрес>); выделить Просину А.В. земельный участок, из участка кадастровый Номер, по адресу <Адрес>, согласно схеме раздела, которая будет подготовлена ИП Лариной Е.Л. по Договору Подряда от Дата «Об обеспечении кадастровых работ в связи с постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет», после устранения причин приостановления.

Доводы и основания встречных исковых требований изложены во встречном исковом заявлении, письменных пояснениях по иску.

Истец Горбачевский С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения. Встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения по доводам письменных возражений на встречное исковое заявление.

Истец Иванов С.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Его интересы представляет Калашников Д.А. на основании доверенности от Дата сроком на три года ( л.д. 63,64 т.1) Представителем уточненные исковые требования поддержаны, даны соответствующие пояснения. Встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения по доводам письменных возражений на встречное исковое заявление ( л.д.110-112).

Истец Кузнецов П.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения. Встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения по доводам письменных возражений на встречное исковое заявление.

Истец Полухин Д.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения. Встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения по доводам письменных возражений на встречное исковое заявление.

Истец Хлюстин М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения. Встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения по доводам письменных возражений на встречное исковое заявление.

Истец Яголович Р.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения. Встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения по доводам письменных возражений на встречное исковое заявление.

Представитель истцов Калашников Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения. Встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения по доводам письменных возражений на встречное исковое заявление.

Ответчик Просин А.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении своих встречных исковых требований, дал соответствующие пояснения, представил письменные возражения на требования истцов.

Конкурсный управляющий Искитимского Р. К. И.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил что объекты Горбачевскому были проданы как стройматериалы потому что не были поставлены на кадастровый учет, все объекты возведены на земельном участке, который находился в собственности Искитимского Р..

Третье лицо Анисимов С.Д. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Финансовый управляющий Просина А.В. - Целуев А.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации <Адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Союз» Фирсов О.А., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании пояснил что ООО «Союз» не намерено чинить препятствий к доступу на земельный участок кого- либо.

Суд согласно ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу положений ст. 2, 3 ГПК РФ правом на обращение в суд за судебной защитой обладает лицо, чьи права, свободы или законные интересы нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судебным разбирательством установлено, что Горбачевскому С.В., Иванову С.В., Кузнецову П.Н., Полухину Д.Н., Хлюстину М.В., Яголович Р.А., Просину А.В. на основании договоров купли-продажи и дополнительных соглашений к этим договорам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 21883 кв.м, кадастровый Номер; категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации капитальных зданий; расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном Реестре недвижимости с определением долей каждого.

Истцами Дата был заключен договор Номер с ООО «Сибирский кадастровый центр» по разделу границ и площади земельного участка. В рамках исполнения указанного договора Дата истцами была утверждена и согласована схема раздела земельного участка, однако ответчик Просин А.В. отказался согласовывать и утверждать схему раздела земельного участка.

Дата Истцами было направлено в адрес Ответчика письменное Уведомление о согласовании и утверждении межевого плана с приложением схемы раздела земельного участка, которое Просиным А.В. оставлено без ответа.

Таким образом, сторонаим не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего долевого имущества - земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истцы обратились в суд с настоящим иском.

В силу пп. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доли земельного участка, принадлежащие истцам, могут быть выделены в натуре.

Доводы ответчика Просина А.В. о том, что раздел спорного земельного участка приведет к невозможности эксплуатации по целевому назначению расположенного на земельном участке принадлежащего ему нежилого здания, а сформированные земельные участки недостаточны для эксплуатации здания и не позволяют соблюсти в полном объеме действующие градостроительные и технические требования не подтверждены какими-либо доказательствами.

Определением суда от 20.07.2020г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли возможности разделаземельногоучастка площадью 21883 кв. м, кадастровый Номер; категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации капитальных зданий; расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес>.

2. Если возможности раздела земельного участка имеются, представить варианты его раздела между собственниками в соответствии с их правом долевой собственности каждого на данный земельный участок, с учетом нахождения объектов недвижимого имущества принадлежащего каждому из истцов и ответчику и их назначением.

3. Будет ли при предложенных вариантах раздела земельного участка площадью 21883 кв. м, кадастровый Номер; категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации капитальных зданий; расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес> свободный доступ, в том числе проезд, к каждому из вновь образованных земельных участков.

4. Имеется ли необходимость в установлении сервитута для доступа, в том числе проезда, к какому либо из вновь образованных земельных участков.

Дата. указанная экспертиза проведена, из ее заключения следует следующее.

Раздел является одним из способов образования земельных участков (ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением некоторых случаев (ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).

Следовательно, образуемые в результате раздела, участки, должны соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам, установленные ст. 11.9 ЗК РФ, а также не противоречить основаниям приостановления государственного кадастрового учета, указанным в ст.26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из характеристик участка с КН Номер, содержащихся в сведениях ЕГРН, при его разделе образуемые участки должны соответствовать следующим требованиям:

Образуемые участки должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности установлены градостроительные регламенты.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому земельному участку должен быть обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).

На территории расположения земельного участка с КН Номер действует градостроительный регламент - «Правила землепользования и застройки <Адрес>», утвержденные Решением Совета депутатов <Адрес> Номер от Дата. (в редакции на Дата.) (далее - ПЗиЗ).

Согласно Карте градостроительного зонирования, являющейся приложением к ПЗиЗ, испрашиваемый участок располагается в Коммунально-складской зоне (К).

По таблице 1 ПЗиЗ «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальных зон» для данной зоны установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков:

N п.	Наименование	Основные виды РИ (код вида	Условно	Вспомогательные
	территориальной	РИ)	разрешенные виды	виды РИ (код вида
	зоны (код		РИ (код вида РИ)	РИ)
	территориальной
	зоны)
3.3	Коммунально-	Коммунальное обслуживание	Складские	Деловое управление
	складская зона	(3.1)	площадки (6.9.1)	(4.1)
	(К)	Бытовое обслуживание (3.3)		Магазины (4.4)
		Выставочно-ярмарочная		Банковская и
		деятельность(4.10)		страховая
		Склады (6.9)		деятельность (4.5)
		Трубопроводный транспорт		Общественное
		(7.5)		питание (4.6)
		Хранение автотранспорта		Служебные гаражи
		(2.7.1)		(4.9)
				Объекты дорожного
				сервиса (4.9.1)
				Связь (6.8)
				Железнодорожны й
				транспорт (7.1)
				Автомобильный
				транспорт (7.2)

Исходный участок имеет вид разрешенного использования «В целях эксплуатации капитальных зданий». Наглядно видно, что данный вид отсутствует в регламенте. Следовательно, нормы, указанные в таблице 2 ПЗиЗ «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» не применяются.

Разрешенное использование испрашиваемого участка подразумевает использование здания в соответствии с его назначением и участка, необходимого для его обслуживания. По сути, невозможность использования здания сводится к невозможности прохода и проезда к нему, а также его обслуживания.

Из материалов дела известно, что участок с КН Номер находится в собственности у нескольких физических лиц, каждому из которых на праве собственности принадлежат здания, расположенные на данном участке (Выписка из ЕГРН л.243 т.1). Каждому собственнику определена доля земельного участка, установленная при его передаче в общую долевую собственность (акты приема-передачи - приложение к договорам купли-продажи).

В связи с этим, участок был заявлен на раздел в соответствии с размером доли каждого участника, с учетом местонахождения зданий, находящихся у собственников.

Каждая доля выражается площадью земельного участка относительно общей площади исходного участка. Определение площади участка, соответствующей каждой доле, производится в относительном выражении.

Так,

площадь участка, соответствующая 1203/4460 доли, принадлежащей Иванову СВ. в соответствии с договором купли-продажи здания мельницы с зерносушилкой с КН Номер, составила 5902,52 кв.м.;

площадь участка, соответствующая 238/4460 доли, принадлежащей Иванову СВ. в соответствии с договором купли-продажи здания проходной с КН Номер), составила 1167,75 кв.м.;

площадь участка, соответствующая 774/4460 доли, принадлежащей Яголовичу Р.А. в соответствии с договором купли-продажи здания конторы РСЦ с КН Номер, составила 3797,63 кв.м.;

площадь участка, соответствующая 423/4460 доли, принадлежащей Хлюстину М.В. в соответствии с договором купли-продажи здания магазина промтоваров с КН Номер27, составила 2075,45 кв.м.;

площадь участка, соответствующая 318/4460 доли, принадлежащей Кузнецову П.Н. в соответствии с договором купли-продажи здания маслобойки с КН Номер, составила 1560,27 кв.м.;

площадь участка, соответствующая 432/4460 доли, принадлежащей Горбачевскому СВ. в соответствии с договором купли-продажи здания магазина «Продукты» с КНомер, составила 2119,6 кв.м.;

площадь участка, соответствующая 555/4460 доли, принадлежащей Полухину Д.Н. в соответствии с договором купли-продажи здания крупорушки с КН Номер, составила 2723,11 кв.м.;

площадь участка, соответствующая 517/4460 доли, принадлежащей Просину А.В. в соответствии с договором купли-продажи здания склада хранения товаров (сауна) с КН Номер, составила 2536,66 кв.м.

Сумма полученных площадей составляет площадь исходного ЗУ с КН Номер равную по сведениям ЕГРН, 21883 кв.м.

Таким образом, земельный участок площадью 21883 кв.м., кадастровый Номер, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: в целях эксплуатации капитальных зданий, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <Адрес> может быть разделен.

Кадастровым инженером Баскаль Д.И. в межевом плане от Дата. предложен вариант раздела участка КН Номер (л. 182 т.д., т.1), устраивающий истцов, но не устраивающий ответчика, что послужило поводом для обращения в суд.

Экспертом по судебной экспертизе также был проанализирован существующий проект раздела, подготовленный Баскаль Д.И.

Так, выявлено, что количество образуемых участков не соответствует количеству зданий и собственников. Данное несоответствие объясняется неравномерной застройкой территории всего земельного участка КНомер, а также наличием на участке неоформленных в соответствии с земельным законодательством строений разной степени износа. В части участка здания стоят плотно друг к другу (пристроены), либо вблизи друг от друга. В связи с этим, так как под каждое здание невозможно выделить участок, соответствующий размеру доли каждого участника, были образованы дополнительные участки. Данный факт не противоречит законодательству, т.к. раздел между собственниками определяется Соглашением между ними. Также, в соответствии со п.3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ - При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

При этом, в части обеспечения доступа к каждому образуемому участку кадастровым инженером Баскаль Д.И. указаны в том числе и образуемые земельные участки, что не противоречит п.4 ст. 11.9 ЗК РФ, для целей кадастрового учета.

В целях определения доступа к образуемым участкам от земель общего пользования проанализированы сведения о земельных участках, являющихся смежными ЗУ с Номер

Смежными участками являются:

-по границам 6-16 обособленный земельный участок с КНомер, входящий в единое землепользование Номер по Выписке из ЕГРН (л.233 т.д., т.1) - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов промышленного железнодорожного транспорта, по классификатору - Для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, правообладатель - АО «Транспром» Номер от Дата (собственность). Фактически представляет собой земельный участок, занятый однопутным железнодорожным путем;

-по границам 17-19, 41а-47 обособленный земельный участок с КНомер, входящий в единое землепользование Номер по Выписке из ЕГРН (л.219 т.д., т.1) - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торговых зданий и сооружений, для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан; по классификатору -Для общего пользования (уличная сеть), правообладатель - ООО «СОЮЗ», Номер от Дата (аренда), Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «для строительства торговых зданий и сооружений»; Фактически представляет собой заасфальтированную территорию рынка, на которой размещены торговые прилавки. Разграничение с участком истцов и ответчика на местности в части отсутствует, в связи с чем, является общей территорией с ЗУ КН Номер, с которой осуществляется непосредственный вход в здания (магазины) некоторых истцов (фото 20);

-по границам 47-6 многоконтурный земельный участок с КНомер, по Выписке из ЕГРН (л.228 т.д., т.1) - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Земельные участки (территории) общего пользования, <Адрес>, по классификатору - Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, правообладатель - <Адрес> Номер от Дата (собственность), МБУ «Управление благоустройства и дорожного хозяйства» <Адрес> Номер от Дата (постоянное (бессрочное) пользование). Фактически представляет собой проезжую часть с тротуаром (<Адрес>);

-по границам 20-41а земельный участок с КНомер, по Выписке из ЕГРН (л.225 т.д., т.1) - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для эксплуатации магазина, по классификатору - Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, правообладатель - ООО «Реверс», Номер от Дата (аренда). Фактически граница раздела с ЗУ 54:33:050508:5 проходит по строениям разной степени износа, за исключением границы 38-41.

Участок с КНомер имеет по периметру внешних границ пять въездов/выездов, оформленных воротами. Одни из пяти ворот (въезд Номер на Схеме Номер) выходят на однопутный ж/д путь (обособленный ЗУ с Номер). Проезд к ним по ЗУ Номер на момент осмотра экспертизы невозможен по причине расстояния от бетонного забора до границы участка в 1,5 м на въезде с <Адрес> (Схема Номер). К тому же, граница смежного участка КНомер (ж/д путь) имеет ворота, отграничивающие его от <Адрес>.

Три въезда находятся со стороны проезжей части <Адрес> - въезды Номер, 2, 3 по Схеме Номер. Еще один въезд (въезд Номер по Схеме Номер) находится со стороны бывшего рынка (обособленный ЗУ с КНомер), который некогда являлся основным въездом на территорию Искитимского Р., так как рядом расположено здание проходной. То есть данный въезд являлся основным.

Таким образом, на момент осмотра экспертизы, беспрепятственный доступ (проезд и проход) к границам ЗУ Номер5, включая въезды в ворота на территорию участка и входы в магазины, может осуществляться со стороны границ 17-19 и 47-2 (Схема Номер).

При этом, подъезд к границам 17-19 со стороны <Адрес> осуществляется по ЗУ с КНомер, на въезде на который установлены шлагбаумы, которые на момент осмотра находились в поднятом состоянии.

Кроме этого, возможен проезд со стороны <Адрес> (Схема Номер), также осуществляемый по обособленному земельному участку с КНомер, входящему в единое землепользование Номер, описанное выше.

Данное единое землепользование является уличной сетью для общего пользования по единому классификатору видов разрешенного использования, указанное в характеристиках участка, что подразумевает движение по нему неограниченного круга лиц. Напомним, что ранее эта территория являлась базарной площадью. Однако, установленным разрешенным использованием по документу является «для строительства торговых зданий и сооружений», из которого не усматривается «общее пользование». Вместе с тем, на данный объект зарегистрировано право (ограничение права) с видами разрешенного использования «Для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан».

Такой анализ сведений позволяет сделать вывод, что единое землепользование Номер является участком общего пользования для неограниченного круга лиц, находящееся в распоряжении органов муниципальной власти и переданное ими в аренду ООО «СОЮЗ».

Следовательно, по данному участку возможен доступ к границам ЗУ КНомер как с <Адрес>, так и с <Адрес> этом с ул.<Адрес> проходит через арку здания с КНомер, ширина которой достаточна и составляет 5,90 метров.

Таким образом, выше проанализирована возможность доступа к границам участка КНомер от земель общего пользования, в т.ч. с возможным установлением публичного сервитута по обособленным земельным участкам Номер и/или Номер (единое землепользование Номер).

Образуемые участки, в результате предложенного Баскалем Д.И. варианта раздела, в таком случае обеспечиваются доступом от таких земель, за исключением :ЗУ7 (л.53 т.д., т.1).

На Схеме Номер (Приложение 6) отображены границы образуемых участков, предложенных Баскалем, относительно фактической ситуации местности, выраженной на топографической съемке М 1:500.

Изломанность границ обосновывается кадастровым инженером в его заключении к межевому плану (л.204 т.д., т.1) - с учетом расположенных по факту зданий. Однако, части участков в форме вклиниваний, присутствующих в конфигурации некоторых участков, не могут использоваться по назначению полноценно, поэтому в соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ должны быть пересмотрены.

Глядя на Схему Номер очевидно, что формирование участков производилось в целях получения площади каждого участка, соответствующей размеру доли. При этом не везде соблюдены необходимые отступы от стен зданий для их обслуживания. Однако, в некоторых случаях граница раздела проходит по пристроенным друг к другу зданиям, что не позволяет соблюсти необходимые нормы.

Также, при наличии Соглашения о разделе между собственниками, вариант раздела, предложенный Баскаль Д.И., может быть применим.

Исходя из поставленной задачи, вариантов раздела может быть предложено множество, в зависимости от количества образуемых участков.

В связи с этим, экспертом предложен наиболее рациональный вариант раздела исходного ЗУ КНомер, графически представленный на Схеме Номер.

По сведениям ЕГРН площадь ЗУ КНомер, указанная в характеристиках участка, составляет 21883кв.м., но по координатам, высчитанная площадь равна 21903кв.м. Разница составила 20кв.м., что находится в допуске предельно допустимой погрешности определения площадей. Так как раздел участка должен производиться строго в его границах (образуемые участки не могут не совпадать по внешним границам с исходным), то некоторые площади, полученные у образуемых участков, будут больше площадей, указанных при расчете долей в вопросе Номер.

По такому варианту образуемые участки распределяются следующим образом: :ЗУ 1 площадью 5904кв.м., в счет 1203/4460 доли Иванова СВ.; :ЗУ2 площадью 1170кв.м., в счет 238/4460 доли Иванова СВ; :ЗУ3 площадью 499кв.м. и :ЗУ8 площадью 2037кв.м. в счет 517/4460 доли Просина А.В.; :ЗУ4 площадью 1647кв.м. и :ЗУ10 площадью 436кв.м. в счет 423/4460 доли Хлюстина М.В.; :ЗУ5 площадью 2122 в счет 432/4460 доли Горбачевского СВ.; :ЗУ6 площадью 1562кв.м. в счет 318/4460 доли Кузнецова П.Н.; :ЗУ7 площадью 2725кв.м. в счет 555/4460 доли Полухина Д.Н.; :ЗУ9 площадью 3800кв.м. в счет 774/4460 доли Яголовича Р.А.

Каталоги координат образуемых участков следующие.

Участка Иванов С.В. ЗУ1 5904

(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Участка Иванов С.В. ЗУ2 1170

(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Участка Просин А.В. ЗУ3 499

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Участка Хлюстин М.В. ЗУ4 1647

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Участка Горбачевский С.В. ЗУ5 2122

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Участка Кузнецов ЗУ6 1562

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Участка Полухин Д.Н. ЗУ7 2725

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Участка Просин А.В. ЗУ8 2037

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Участка Яголович Р.А. ЗУ9 3800

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Участка Хлюстин М.В. ЗУ10 436

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Таким образом, согласно заключению эксперта, вариантов раздела может быть множество в зависимости от количества образуемых участков. Выше представлен наиболее рациональный вариант раздела ЗУ КНомер между собственниками в соответствии с их правом долевой собственности каждого на земельный участок, с учетом нахождения объектов недвижимого имущества принадлежащего каждому из истцов и ответчику и их назначением.

Кроме этого, все существующие на исходном участке строения и сооружения разной степени износа не пересекаются границами вновь образованных участков. Графически образуемые участки представлены на Схеме Номер и Номер.

В соответствии со Схемой Номер и Номер доступ (проход и проезд) к образуемым участкам Номер доступ будет осуществляться по образуемому Номер (для целей кадастрового учета). В дальнейшем между собственниками может быть заключено соглашение о доступе, путем установления сервитута на часть участка :5:ЗУ1.

Кроме этого, к образуемым участкам Номер со стороны <Адрес> возможен доступ по обособленному ЗУ Номер (единое Номер), являющемся уличной сетью общего пользования, по которому в настоящий момент и осуществляется доступ к вышеперечисленным участкам, например, к непосредственным входам в магазины для покупателей (неограниченный круг лиц). Выше отмечено, что данный участок органом муниципальной власти был передан в аренду третьим лицам. В случае возникновения препятствий с их стороны к проезду к зданиям, расположенным на ЗУ 54:33:050508:5, возможно будет установить публичный сервитут на часть территории обособленного участка ЗУ Номер.

Также с <Адрес> может осуществляться доступ (проезд и проход) к образуемым участкам :5:Номер через обособленные ЗУ Номер и ЗУ Номер, входящими в единое землепользование Номер, также путем установления публичного сервитута в случае возникновения препятствий к проезду со стороны третьих лиц.

Доступ со стороны <Адрес> через обособленный ЗУ Номер (единое землепользование Номер) невозможен по причине наличия на местности сооружения железнодорожного однопутного пути в 1,5м от бетонного забора Номер.

Необходимость в установлении публичного сервитута к образуемым участкам Номер имеется по ЗУ Номер в случае возникновения препятствий к проезду со стороны третьих лиц (арендаторов) по территории данного участка.

Также на внутренней территории ЗУ Номер может быть установлен сервитут по соглашению между собственниками.

Суд соглашается с выводами указанного заключения эксперта от Дата., поскольку оно последовательно, сделано на основании личного осмотра эксперта с участием сторон, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, выводы указанной судебной экспертизы согласуются с письменными материалами дела.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, заключение эксперта от Дата., суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истцов.

Доводы сторон об установлении сервитута в отношении спорного земельного участка суд не рассматривает, так как указанный вопрос не был предметом спора, требования об установлении сервитута сторонами не заявлялись.

Разрешая встречные исковые требования ответчика Просина А.В. суд исходит из следующего.

В обоснование своих исковых требований Просин А.В. во встречном исковом заявлении от Дата указывает, что категорически не согласен со схемой раздела предложенной истцами, с фактами и обоснованиями приведенными истцами. Истцы не приводят доказательств, по следующему заявлению: «каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории».

Истцы заявляют факт несоответствующий действительности, что иск не ущемляет права ответчика. Из всех собственников, здание Просина и право пользования общедолевой собственности земельным участком, возникло первым, то есть не имело ни каких ограничений в использовании. Просин категорически против лишиться своих прав, в том числе: право выезда, без ограничений на дорогу общего пользования, <Адрес>; соответствия своего здания первичным противопожарным нормам; возможности подъехать к зданию и припарковаться на легковом/ грузовом автомобиле; использование коммуникаций расположенных, на участке.

Ранее земельный участок Номер находился целиком в собственности и пользовании одного юридического лица Искитимского <Адрес> потребительского общества, имущество которого было реализовано с торгов в ходе процедуры банкротства.

Соответственно данный участок имеет единую сеть линейных сооружений, инженерных коммуникаций, которые необходимы для обеспечения зданий и проходят по разным частям общего участка. Так же данный участок имеет один выход к дороге общего пользования с северо-западной стороны на <Адрес>. С северо-восточной стороны данный участок ограничен железнодорожным путем (собственность третьих лиц). С южной стороны, данный участок граничит с участком, который находится в частной собственности третьих лиц (иллюстрация в приложении 2).

В силу п. 26 ст. 26 Федерального закон "О государственной регистрации недвижимости" от Дата N 218-ФЗ, осуществляется приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в ситуации, когда доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

В силу ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от Дата N 218-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение в отказе государственной регистратора прав, по причинам, указанным в статье 26 настоящего закона, то есть если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

Для полноценной эксплуатации здания, в разделе земельного участка необходима реализация первичных мер по соблюдению противопожарных норм, обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара.

Согласно СНиП Дата существующие нормы противопожарной безопасности обязаны обеспечить беспрепятственный подъезд пожарных машин к зданию, а также свободный доступ команды МЧС в каждое помещение с автоподъемников или спец лестниц. Для выполнения данного требования необходимы проезды, которые соответствуют заданным стандартам. Предлагаемые ему варианты выделения участков имеют ряд других критических ограничений дня него.

По сути большая часть данных участков является прилегающей территорией к зданию истца Полухина Д.Н. По схеме истцов данные участки выделяются Просину. Для него эти участки имеют значительные ограничения в использовании, так как непосредственно граничат со зданием Полухина Д.Н. Для эксплуатации его здания и обеспечения противопожарных мер, его здание должно иметь подъезды, как минимум с двух сторон, так как длина более 18 метров. Данные подъезды и подъезд к зданию для текущей эксплуатации возможно осуществить за счет выделения его доли в общем земельном участке рядом с его зданием, а не за счет введения возможных ограничений на доли Просина.

Дополнительно данные участки не имеют выхода к дороге общего пользования и требуют наложение сервитутов для доступа к ним и не имеют необходимой связи с моим зданием.

Большая часть участка, выделяемая истцами Полухину Д.Н., не используется ни кем физически. Поэтому Просин считает, что Полухину Д.Н. нужно выделить участок прилегающий к его зданию, а ему данный свободный участок. Данный свободный участок фактически связан с его зданием существующим проездом, по которому в том числе будет осуществляться выход на дорогу общего пользования и обеспечиваться соблюдение противопожарных норм и не будет требовать наложения сервитутов.

Часть участка Номер ЗУ6 -1471 кв.м. в настоящее время и ранее использовался Яголович Р.А. Фактическое использование данного участка Яголович Р.А., противоречит исковому заявлению, где указано, что предложенный вариант истцами не нарушает фактически сложившийся порядок пользования. Со стороны Базарной площади данный участок перегорожен другими капитальными зданиями.

Просиным Дата был заключен договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Сибирский кадастровый центр», в лице Баскаль Д. И.. Истцами Дата был заключен аналогичный договор с ООО «Сибирский кадастровый центр».

Кадастровым инженером, Просину был предложен вариант составления альтернативной схемы, для составления которой и был составлен новый договор. Просиным были предъявлены возражения по разделению земельного участка на схему истцов (в том числе письменно, по почте, копия в приложении), которые, по предложению кадастрового инженера и должны были быть отражены в виде альтернативного варианта разделения.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Самовольная реконструкция постройки имеет те же вышеуказанные признаки, что и самовольная постройка, связанные с самим объектом капитального строительства и не касающиеся земельного участка, на котором она расположена, т.е. произведенная без получения необходимых согласований и разрешений либо с нарушением градостроительных и иных строительных норм, и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Так как перед продажей данный объект не был приведен в соответствие с действующими нормативными требованиями, то и его продажа в таком виде от лица Искитимского <Адрес> потребительского общества, как здания с земельным участком противоречит действующему законодательству. По своей сути продажа данного здания и выделение к нему земельного участка (согласно условиям торгов, земельный участок выделялся именно под здание) согласно статьям 166-170 ГК РФ нарушают требования закона и недействительны.

В заключении кадастровый инженер Баскаль Д.И., обосновывает выделение дополнительных участков, ссылаясь на то, что расположение зданий и сооружений таково, что приходится выделять дополнительный участок. Такое объяснение невозможно применить в отношении разделения, выделяемых Просину участков Номер ЗУ6 -1471 кв.м., Номер ЗУ7- 579 кв.м.

Баскаль Д.И. в заключении ссылается, на то, что отсутствуют максимальные и минимальные размеры образуемых участков, что они, не установлены в правилах землепользования и застройки <Адрес>, данный факт, так же не соответствует действительности.

Датаг. Просиной М.И., по согласованию с Просиным А.В., для составления альтернативного варианта разделения земельного участка, был заключен договор подряда Номер «Об обеспечении выполнения кадастровых работ в связи с постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет», с ИП Лариной Е.Л.

С целью исполнения данного договора Просиным были переданы копии материалов, подготовленных кадастровым инженером Баскаль Д.И. и предоставленные истцами в суд. К дополнению данных материалов, для уточнения альтернативного варианта границ Дата, был осуществлен выезд и съемка участка кадастровым инженером от ИП Ларина Е.Л.

После проведения съемки на месте, выяснилось, что подготовить вариант разделения с учетом его интересов, который не противоречит действующему законодательству возможно (ориентировочная схема с копией договора в приложение). Но данный вариант разделения невозможно подготовить, пока на участке есть ОКС (объекты капитального строительства), которые не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. То есть по сути это здания - самовольные постройки. Так как часть границ будет фактически пересекать здания самовольных построек. Копия заключения кадастрового инженера в приложении.

Данные здания (самовольные постройки), отсутствуют на схеме истцов, они продавались в рамках торговой процедуры по банкротству на торговой площадке Аукционы Сибири, на разбор, как стройматериалы. Список ОКС, продаваемых на сайте Аукционы Сибири, которые расположены на земельном участке Номер и продавались/ продаются на разбор, как строй материалы (копия с сайта Аукционы Сибири в приложении): <Адрес>ю 264,0 кв.м., расположен на земельном участке кадастровый Номер, продается на разбор как стройматериалы.

<Адрес>ю 154,0 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, продается на разбор как стройматериалы.

<Адрес>ю 200,0 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, продается на разбор как стройматериалы.

Склад Номер площадью 200,0 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, продается на разбор как стройматериалы.

<Адрес>ю 80,0 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, продается на разбор как стройматериалы.

Склад Номер площадью 200,0 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, продается на разбор как стройматериалы.

<Адрес>ю 120,0 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, продается на разбор как стройматериалы.

Склад и электрощит площадью 187,5 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, продается на разбор как стройматериалы.

<Адрес>ю 250,0 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, продается на разбор как стройматериалы.

Склад-холодильник площадью 372,0 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, продается на разбор как стройматериалы.

Легковой бокс площадью 180,0 кв.м., расположено на земельном участке кадастровый Номер, продается на разбор как стройматериалы.

Три здания были приобретены истцом Горбачевским СВ. На сегодняшний день, они не разобраны и используются истцом.

В отношении инженерных коммуникаций, все здания, расположенные на участке имели отопление по единой теплосети. Данная теплосеть продавалась, так же по средствам торговой процедуры на сайте Аукционы Сибири, как: Тепловые сети, расположенные в НСО, <Адрес>, для теплоснабжения объектов недвижимости Искитимского Р. в <Адрес>).

Просиным совместно с истцами было принято решение приобрести данную теплосеть в общедолевую собственность. Процедура приобретения в общедолевую собственность, была оговорена следующим образом. Истец Горбачевский С.В. приобретает теплосеть, а далее перепродает каждому долю. После подписи каждой стороной, Горбачевский С.В. передает всем оригинал. Просиной М.И. были переведены деньги на приобретение доли в данной теплосети. Просиным А.В. был подписан договор. В дальнейшем Горбачевским С.В., были не выполнены договоренности и не передан договор на данную теплосеть.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства по встречному иску, суд приходит к следующему.

В судебном заседании Горбачевский С.В. передал Просину А.В. спорный оригинал договора купли-продажи на объект: Тепловые сети расположенные в НСО, <Адрес>, для теплоснабжения объектов недвижимости Искитимского Р. в <Адрес>). Поэтому в указанной части встречные исковые требования подлежат удовлетворению, так как не оспаривались Горбачевским С.В., однако решение суда в данной части надлежит не исполнять ввиду его исполнения в зале судебного заседания.

Доводы Просина А.В. о необходимости наличия отмеченных на схеме раздела объектов (временных сооружений) которые находятся на земельном участке не состоятелен, так как на сегодняшний день, данные объекты (временные сооружения) отмечены на предоставленной экспертом в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы схеме раздела земельного участка. И нанесение данных объектов не являлось для эксперта поводом для невыполнения назначенной судом судебной экспертизы.

Требование истца о признании самовольной постройкой и применении недействительности сделки в отношении здания, по адресу <Адрес>, принадлежащего Иванову С. В., и выделение доли в земельном участке на котором расположено названное здание, не основано на законе.

Здание и доля в земельном участке были приобретены Ивановым С.В. в рамках процедуры банкротства, в ходе которой, производилась реализация имущества Искитимского <Адрес> потребительского общества (ОГРН 102404672303, ИНН 5443104431). Приобретённое Ивановым С.В. здание ранее было соответствующим образом поставлено на кадастровый учет (в 1980 году) и зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке и имеет статус объекта недвижимости, что не позволяет квалифицировать данную постройку как самовольную постройку. Документального подтверждения и доказательств о несоответствии технических характеристик задания, данным содержащимся в кадастре недвижимости Просиным А.В. не предоставлены.

Ивановым С.В. был приобретён размер земельной доли, который был установлен по решению арбитражного управляющего и строго не привязан к размерам приобретённого им здания.

Кроме того на сегодняшний день Ивановым СВ. было произведено уточнение технических параметров принадлежащего ему объекта недвижимости и все имеющиеся незначительные изменения узаконены и зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке. Данные обстоятельства также подтверждаются решением Искитимского районного суда от Дата ( л.д.115-119 т.3) вступившего в законную силу.

Требование Просина А.В. о необходимости обязать Горбачевского С.В. разобрать объекты, приобретённые им на разбор как стройматериалы, не состоятельны в виду того, что из договора купли-продажи от 24.07.2019г. в отношении указанных объектов не следует обязанность Горбачевского С.В. немедленно, либо по требованию кого-либо разобрать указанные объекты.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

К недвижимым объектам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пунктах 38 - 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Отличием недвижимых объектов от некапитальных строений (сооружений) является то, что последние не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Кроме того здание склад площадью 120 кв. по договору купли-продажи от Дата продано Хлюстину М.В. и также расположен на земельном участке отведённым Хлюстину М.В. согласно схеме межевания предложенной экспертом и никак не затрагивает прав и законных интересов Просина А.В.

Таким образом, Горбачевский С.В. вправе по своему усмотрению производить демонтаж приобретенных объектов, иным законным способом осуществлять владение, пользование и распоряжение ими, так как также он является собственником доли земельного участка, на котором они расположены.

В своём встречном иске Просин А.В. не указывает, какие именно его права нарушены в связи с наличием на принадлежащем ему на праве долевой собственности земельном участке объектов, которые подлежат разбору, принадлежащих Горбачевскому С.В.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств и представленных сторонами доказательств, исходя из буквального толкования условий договора купли- продажи от Дата, суд не усматривает оснований полагать, что предметом данного договора было нежилое здание именно как объект недвижимости, права на который в дальнейшем подлежат государственной регистрации. В данном договоре прямо предусмотрено, что продавец передает покупателю объекты недвижимости на разбор как стройматериалы. Спорные объекты не обладают признаками самовольных построек, доказательств обратного суда не представлено. То обстоятельство, что приобретенное по указанному договору купли- продажи имущество под разбор до настоящего времени не разобрано покупателем, не дает оснований полагать права истца нарушенными

В связи с чем исковые требования Просина о возложении на Горбачевского разобрать объекты: склад площадью 80,0 кв.м, склад площадью 120,0 кв.м, легковой бокс площадью 180,0 кв.м расположенных на земельном участке с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, <Адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Из положений пункта 1 статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем. чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Просиным А.В. не представлено доказательств того, что истцами, третьими лицами чинятся препятствия в проходе, проезде к его земельному участку и зданию через территорию принадлежащих истцам вновь образованных земельных участков.

Требования Просина А.В. о выделении земельного участка из земельного участка с кадастровым номером: Номер. расположенного по адресу: <Адрес> после устранения причин приостановления работ указанных кадастровым инженером Шаталовым И.В. не подлежат удовлетворению.

Просиным не представлено относимых и допустимых доказательств проделанной в достаточном объёме работе по созданию своего варианта раздела земельного участка.

Истцами Дата был заключен договор Номер с ООО «Сибирский кадастровый центр» по разделу границ и площади земельного участка. В рамках исполнения указанного договора Дата ответчиками была утверждена и согласована схема раздела земельного участка. Кадастровые работы были проведены с выездом на место работ кадастрового инженера, которому в ходе выполнения им работ заказчиками были разъяснены все необходимые вопросы, касающиеся наличия на участке объектов (временных сооружений). Кадастровые работы были выполнены.

Просин А.В. располагал достаточным количеством времени для производства работ (более 1 года), касающихся предложения для истцов своего варианта раздела земельного участка, и все заявленные им требования являются не однородными, в требованиях истца присутствует самостоятельность исковых требований и у суда возникнет необходимость устанавливать и оценивать различные обстоятельства.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. Истец обратившись в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов должен доказать как сам факт нарушения его прав, так и представить достоверные, относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность и правомерность заявленных им требований. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск рассмотрен в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Выделить земельный участок Иванову С. В. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 5904 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер:ЗУ1.

Выделить земельный участок Иванову С. В. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер:ЗУ2.

Выделить земельный участок Хлюстину М. В. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 1647 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер:ЗУ4.

Выделить земельный участок Хлюстину М. В. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер:ЗУ10.

Выделить земельный участок Горбачевскому С. В. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 2122 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер:ЗУ5.

Выделить земельный участок Полухину Д. Н. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 2725 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер:ЗУ7.

Выделить земельный участок Кузнецову П. Н. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 1562 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер:ЗУ6.

Выделить земельный участок Яголовичу Р. А. обозначенный в экспертном заключении от Дата, площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков: земельный участок Номер:ЗУ9.

Право долевой собственности Горбачевского С. В., Иванова С. В., Кузнецова П. Н., Полухина Д. Н., Хлюстина М. В., Яголовича Р. А. на земельный участок площадью 21883 кв.м, кадастровый Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, <Адрес>, прекратить.

Земельный участок :ЗУ1 – Иванов

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Земельный участок : зу2 Иванов

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Земельный участок :зу4 Хлюстин

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Земельный участок :зу5 Горбачевский

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Земельный участок :ЗУ 6 Кузнецов

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Земельный участок : зу7 Полухин

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Земельный участок : зу9 Яголович

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
87	444013,09	4221805,51	3,27	339° 34" 01"
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

Земельный участок: зу10 Хлюстин

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)
(данные изъяты)	(данные изъяты)	(данные изъяты)

В удовлетворении исковых требований Просина А. В. о возложении обязанности на Горбачевского С. В. разобрать объекты: склад площадью 80,0 кв.м, склад площадью 120,0 кв.м, легковой бокс площадью 180,0 кв.м расположенных на земельном участке с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований Просина А. В. к Иванову С. В. о признании самовольной постройкой и применении последствий недействительной сделки в отношении здания по адресу: <Адрес> 6 выделении ему доли в земельном участке на котором расположено здание по адресу: <Адрес> отказать.

Обязать Горбачевского С. В. передать Просину А. В. оригинал договора купли-продажи на объект: Тепловые сети, расположенные в НСО, <Адрес>, для теплоснабжения объектов недвижимости Искитимского Р. в <Адрес>). Решение в данной части не исполнять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2021г.

Председательствующий- (подпись) Л.Г. Мишкова