Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2020 (2-2156/2019;) ~ М-705/2019 от 13.03.2019

2-90/2020

24RS0013-01-2019-000914-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Еловского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, ФИО14 о признании право собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева И.В. обратилась суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просит с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ. признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Соловьевой И.В. был подарен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой 24 кв.м. Договор дарения удостоверен нотариусом Кирий И.В., реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Заозерский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, с заявлением о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный объект. В связи с возникшими сомнениями в проведении государственной регистрации права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальным Заозерским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю был направлен запрос в администрацию Еловского сельсовета Емельяновского района Красноярского края с целью получения сведений о регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также с целью получения информации о переадресации заявленного к регистрации объекта. До настоящего времени ответа из администрации Еловского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в адрес Управления Росреестра не поступил. Фактически жилой дом переданный по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит в течении 25 лет. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется имуществом как своим собственным, ухаживает за домом и земельным участком, на котором он находится, принимает меры по сохранению вышеуказанного дома, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Еловского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, от ДД.ММ.ГГГГ – Бушаков С.А.

В судебное заседание истец Соловьева И.В. и ее представитель Зоммер В.А. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, о чем представил суду заявление.

Представители ответчиков администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Еловского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, ответчик Бушаков С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заблаговременно и надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано Емельяновским БТИ за Бушаковым А.Н., что подтверждается ответом АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.57,63), регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.80).

Согласно наследственного дела № Бушаков А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. наследниками по закону являются его мать - Бушакова А.П. и сын – Бушаков С.А. которые вступили в наследство после смерти Бушакова А.Н. состоящее из целого жилого дома, с постройками и сооружениями, находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по 1/2 доли каждый (л.д.79-82).

По данным официального сайта нотариальной палаты Notariat.ru по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. наследственных дел на имя Бушакова С.А. не заводилось.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Сауленко В.Н. и Бушакова А.П. подарили Соловьевой И.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-12), что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом Кирий И.В. и зарегистрированным в реестре за № (л.д.46).

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, жилой дом имеет общую площадь 31,6 кв.м., в том числе жилую 24 кв.м. (л.д.100-102).

На основании постановления администрации Еловского сельсовета <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115) жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Соловьева И.В., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ. серия № и выпиской из ЕГРН (л.д.103-107,121).

Из справки ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112) следует, что Соловьева И.В. задолженности по оплате за электрическую энергию в доме по адресу: <адрес>, не имеет.

Факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным домом как своим собственным в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время также подтверждается показаниями свидетелей, так свидетель Коркина Л.И. (мать истицы) пояснила, что Сауленко В.Н. и Бушакова А.П. подарили спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ г. ее дочери Соловьевой И.В. на основании договора дарения, с указанного времени истица постоянно пользует данным домом как своим собственным.

Из показаний свидетеля Миловановой Е.Ю. (знакомой истца) следует, что истице в ДД.ММ.ГГГГ г. подарили дом по адресу: <адрес>, с указанного времени Соловьева И.В. постоянно пользуется домом, свидетель часто бывает там в гостях.

Свидетель Котцов А.П. (сосед истца) пояснил, что истицу знает около 35 лет, они с ней соседи по земельному участку, на котором расположен спорный дом, сначала домом пользовалась мать истица с Соловьевой И.В., а потом домом стала пользоваться только истица, около 25 лет истец непрерывно пользуется домом.

С учетом изложенного, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждено, что Соловьева И.В. более 25 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленным в собственность Бушакову С.А. как своим собственным, какие-либо лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, и в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ истец приобрела на него право собственности.

Ответчик Бушаков С.А. в судебное заседание не явился, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ объяснений и доказательств, опровергающих объяснения истца и представленные им доказательства, не представил.

При таком положении требования истца о признании права собственности на данный дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО16 право собственность на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м.

в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.07.2020 г.

Председательствующий: Павлова К.П.