Решение по делу № 2-2260/2011 ~ М-2244/2011 от 21.10.2011

по делу № 2-2260/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гречишникова Н.В., при секретаре судебного заседания Соловьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордейчук Э.Н. и Гордейчук А.П. к ООО «Егорьевск - Инвест» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

Гордейчук Э.Н. и Гордейчук А.П. обратились в суд с иском к ООО "Егорьевск-Инвест", в котором просят: признать за ними право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящих из комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли за каждым с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в квартире; прекратить право общей долевой собственности ООО «Егорьевск-Инвест» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, а также взыскать с ООО «Егорьевск-Инвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска Гордейчук Э.Н. пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в АООТ «<данные изъяты> <данные изъяты>», где проработала до ДД.ММ.ГГГГ При приеме на работу ей с семьей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в общежитии «<данные изъяты>» в <адрес> <адрес>, а именно – комнат № и № в <данные изъяты>-комнатной <адрес>, в которых они с супругом проживают до настоящего времени. Общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты>.м., а жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В указанном жилом помещении они с супругом проживают, зарегистрированы в нём по месту жительства, иного жилого помещения не имеют и ранее правом приватизации жилого помещения не пользовалась.

Истец Гордейчук А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал аналогичные объяснения.

Представитель ответчика - ООО «Егорьевск-Инвест», в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела. Данных об уважительности причин неявки на судебное разбирательство не представлено, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела.

В адресованном в суд письменном отзыве представитель Минмособлимущества просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме и вместе с представителями <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО1. и ФИО2 просили рассмотреть данное дело без их участия.

Выслушав доводы Гордейчук Э.Н. и Гордейчук А.П., отзыв третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцами требования о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в целях сохранения функционального назначения и установления порядка приватизации объектов социальной инфраструктуры был установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пунктом 1 приложения № к Постановлению ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность" жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Из представленного суду плана приватизации государственного имущества арендного предприятия «<данные изъяты>» и изменений в план приватизации следует, что здание общежития «<данные изъяты>» наряду с другими объектами социального назначения было включено в ДД.ММ.ГГГГ году в уставной капитал АООТ «<данные изъяты> <данные изъяты>».

В соответствии с п.п. 3 п. 4.2 Приложения № «Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества» к Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» в состав имущества государственного, муниципального предприятия, передаваемого в уставный капитал акционерного общества, не включаются и передаются акционерному обществу по договору: "... объекты социально-бытового, социально культурного назначения и другие объекты, в отношении которых комитетом по управлению имуществом было принято решение о сохранении государственной, муниципальной собственности …".

Согласно п. 2 Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Председатель Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом "... вправе издавать распоряжения и предписания по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом, обязательные для исполнения соответствующими должностными лицами государственных и муниципальных предприятий и органами государственного управления".

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом была направлена телеграмма председателям республиканских в составе РФ, краевых, областных комитетов по управлению имуществом, согласно которой, Госкомимущество разрешило включать в уставные фонды акционерных обществ только следующие объекты соц., - культ., - бытсферы: дома и базы отдыха, профилактории, оздоровительные лагеря, детские сады, общежития, остальное по согласованию с муниципальными органами.

ОАО «<данные изъяты>» был составлен перечень изменений в раздел 1 п. 8.1 «Плана приватизации государственного имущества арендного предприятия <данные изъяты>», который был согласован и утвержден <данные изъяты>. Данные изменения предусматривают включение в уставный капитал ОАО «<данные изъяты>» некоторых объектов социально-бытового назначения, в том числе общежития «Юность», расположенного по адресу: М<адрес>, общежития «<данные изъяты>», расположенного по адресу: М<адрес> общежития «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Однако при приватизации арендным предприятием АООТ «<данные изъяты>» жилого фонда - общежития, в частности, спорные комнаты, которые занимают истцы, не подлежала включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения на праве собственности ООО «Егорьевск-Инвест» многоквартирным жилым домом с коммунальным устройством квартир, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно постановления Главы городского поселения Егорьевск № от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений многоквартирного пятиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ответчику, как собственнику дома, постановлено внести изменения в технический паспорт дома.

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных жилых помещений указанного здания.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Егорьевск- Инвест» на основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, учредительного договора ООО "Егорьевск-Инвест" от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности многоквартирный жилой дом с коммунальным устройством квартир, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем <данные изъяты>-комнатной квартиры в <адрес> <адрес> является ООО «Егорьевск-Инвест»

Решением единственного участника ООО «Егорьевск-Инвест» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ выделены в самостоятельные объекты недвижимости все нежилые и жилые помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе <адрес>, состоящая из семнадцати жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 264<данные изъяты> кв.м. В настоящее время на данную квартиру за ООО «Егорьевск-Инвест» зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» в качестве юридического лица прекратил свою деятельность по решению арбитражного суда в связи с банкротством.

С учетом совокупности указанных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что в результате совершения ряда сделок в отношении общежития «Меланжист», принадлежавшего ранее <данные изъяты>», в т.ч. изменения статуса здания, с общежития на многоквартирный жилой дом, собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № и №, в которых проживают истцы, является ООО «Егорьевск-Инвест». Однако это обстоятельство не может влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до передачи общежития в собственность, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В составе частного жилищного фонда могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Гордейчук в связи с трудовыми отношениями в ДД.ММ.ГГГГ г. с супругом Гордейчук А.П. были вселены в общежитие «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, где зарегистрированы по постоянному месту жительства. С этого времени истцы занимают комнаты № и № <адрес> указанного дома, жилая площадь которых согласно извлечения из технического паспорта составляет <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу: ксерокопиями паспортов истцов (л.д. <данные изъяты>), копией трудовой книжки (л.д. <данные изъяты>), карточками прописки (л.д. <данные изъяты>) и ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что в период приватизации арендного предприятия Егорьевского <данные изъяты> и после передачи общежития в собственность ООО «Егорьевск-Инвест», Гордейчук Э.Н. и Гордейчук А.П. проживали по адресу: <адрес>, <адрес>, комнаты № и №. Данные помещения были предоставлены и используются истцами на законных основаниях, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, они не допускают, оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги все это время производилась ежемесячно, что подтверждается соответствующими квитанциями, ранее в приватизации истцы не участвовали.

Согласно ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» под местом жительства гражданина понимается жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает. Другого жилого помещения, в котором могли бы проживать Гордейчук Э.Н. и Гордейчук А.П., у них не имеется, также не имеется у них какого-либо жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности.

В соответствие с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. На основании ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 вышеуказанного Закона РФ не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья25 Конституции Российской Федерации, статьи1 и 3 ЖК РФ). В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что Гордейчук Э.Н., в связи с исполнением трудовых обязанностей <данные изъяты> было выделено жилое помещение в общежитии «<данные изъяты>» по <адрес>. <адрес> <адрес>, на семью из двух человек: ее саму и супруга Гордейчук А.П., до настоящего времени истцы проживают в комнатах № и № <адрес> данного жилого дома, ранее в приватизации не участвовали, суд считает, что требования Гордейчук Э.Н. и Гордейчук А.П. о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку у них возникло право приватизировать указанные комнаты, в которых они длительное время проживают.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам относимости и допустимости, суд считает, что Гордейчук Э.Н. и Гордейчук А.П. представлены доказательства вселения их в комнаты № и № <адрес> <адрес>, в связи с чем исковые требования о признании за ними права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, состоящей из комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ООО "Егорьевск-Инвест" в пользу Гордейчук А.П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей, которые подтверждаются соответствующими квитанциями (л.д. <данные изъяты>).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Гордейчук Э.Н. и Гордейчук А.П. к ООО «Егорьевск-Инвест» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Гордейчук Э.Н. и Гордейчук А.П. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из комнаты №, жилой площадью <данные изъяты>.м., и комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли за каждым с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в квартире.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Егорьевск-Инвест» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> <адрес>.

Взыскать с ООО «Егорьевск-Инвест» в пользу Гордейчук А.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Данное решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ООО «Егорьевск-Инвест» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящих из комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., регистрации права общей долевой собственности за Гордейчук Э.Н. и Гордейчук А.П. на <данные изъяты> долей по <данные изъяты> доли за каждым, за ООО «Егорьевск-Инвест» - на <данные изъяты> долей вышеуказанного жилого помещения и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение 10 – ти дней.

Федеральный судья подпись Гречишников Н.В.