Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2960/2018 ~ М-2461/2018 от 10.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    08 августа 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Войновой А.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2960/2018 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти к Беловой Н.Е., Ивчик А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти обратилось в суд с иском к Беловой Н.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, ул. <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. Истец добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчик в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.09.2015 года по 31.03.2017 года задолженность составляет 132 580,36 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 33 945,81 руб. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 132 580,36 руб., пени в размере 33 945,81 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 530,52 руб.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждой) Беловой Наталье Евгеньевне и Ивчик (Тикуновой) Анастасии Сергеевне.

Определением суда от 31.05.2018 года Ивчик А.С. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В последующем истец исковые требования изменил, просит взыскать с ответчика Ивчик А.С. задолженность за 1/2 долю в праве на квартиру за содержание жилья (статьи содержание, текущий ремонт, отопление и ОДН по коммунальных ресурсам) за период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года в размере 25 458,67 руб., пени в размере 5 000 руб. и расходы по оплате госпошлины, взыскать с ответчика Беловой Н.Е. задолженность за 1/2 долю в праве на квартиру за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года в размере 107 121,69 руб., пени в размере 28 945,85 руб. и расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти Панова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, суду пояснила, что поскольку спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Беловой Н.Е. и Ивчик А.С., при этом Ивчик А.С. в квартире не зарегистрирована и не проживает, в спорном жилом помещении в заявленный период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года фактически проживала только ответчик Белова Н.Е., то платежи, начисленные в счет уплаты потребленных услуг в размере подлежат взысканию только с Беловой Н.Е. Платежи, начисленные в счет оплаты содержания и ремонта общего имущества, а также ОДН подлежат взысканию со всех собственников, пропорционально принадлежащей каждому из них доле. Также со всех собственников пропорционально принадлежащей каждому из них доле подлежат взысканию пени и расходы по оплате государственной пошлины. Также отметила, что квартира не оборудована индивидуальными приборами учета. В 2010 году в квартире было произведено отключение электроэнергии в связи с неоплатой, однако должники осуществили самовольное подключение к общедомовым электрическим сетям, что подтверждается представленными суду актами о неучтенном потреблении электроэнергии. Просит взыскать с ответчика Ивчик А.С. задолженность за 1/2 долю в праве на квартиру за содержание жилья (статьи содержание, текущий ремонт, отопление и ОДН по коммунальных ресурсам) за период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года в размере 25 458,67 руб., пени в размере 5 000 руб. и расходы по оплате госпошлины, взыскать с ответчика Беловой Н.Е. задолженность за 1/2 долю в праве на квартиру за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года в размере 107 121,69 руб., пени в размере 28 945,85 руб. и расходы по оплате госпошлины. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики Белова Н.Е. и Ивчик А.С. в судебное заседание не явились, о заявленных исковых требованиях и об изменении исковых требований уведомлены, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками об извещении, о дне рассмотрения дела также извещены надлежащим образом, однако причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд считает измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)

Истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении квартиры 82 в доме 38 по ул. Жилина г. Тольятти за период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти в спорный период осуществляло обслуживание многоквартирного жилого дома <адрес> г. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 09.12.2008 года и не оспаривается сторонами.

Согласно Выписки из поквартирной карточки и Справки МП «Инвентаризор» от 30.07.2018 года, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу г. Тольятти, <адрес>, находится в общей долевой собственности Беловой Натальи Евгеньевны и Тикуновой Анастасии Сергеевны, право собственности зарегистрировано 20.10.1997 года, доля каждого в праве составляет 1 /2.

Тикунова Анастасия Сергеевна сменила фамилию на «Ивчик», что подтверждается паспортными данными ответчика Ивчик А.С.

В силу положений ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу вышеуказанных норм закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на жилое помещение

Таким образом, Белова Н.Е. и Ивчик А.С. несут обязанности собственника в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

Из искового заявления следует, что за период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года квартире <адрес> г. Тольятти образовалась задолженность в размере 166 526,17 руб., из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 132 580,36 руб. и пени – 33 945,81 руб. Данная задолженность не погашена до настоящего времени.

Указанные доводы стороны истца подтверждаются выпиской к лицевому счету.

Факт наличия указанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками по существу оспорен не был.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес> жилищно-коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчики являются собственниками квартиры 38, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года составляет 132 580,36 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиками не оспаривается.

Между тем, из материалов гражданского дела следует, что в спорном жилом помещении в юридически значимый период проживала и пользовалась коммунальными услугами только собственник Белова Н.Е., собственник Ивчик А.С. в спорном жилом помещении в указанный период не проживала, имеет другое постоянное место жительства, где несет обязанности по оплате коммунальных услуг.

В связи с изложенным, суд считает, что начисленные платежи в счет оплаты потребленных коммунальных услуг в юридически значимый период подлежат взысканию только с ответчика Беловой Н.Е.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ответчики Белова Н.Е. и Ивчик А.С., независимо от факта проживания или не проживания в принадлежащем им жилом помещении, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, а также плату за услуги на общедомовые нужды.

    Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, задолженность по оплате жилья (статьи «содержание, текущий ремонт, отопление), а также плата на общедомовые нужды подлежат взысканию со всех собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Из пояснений представителя истца следует и не оспорено ответчиками, что квартира 82 в доме 38 по ул. Жилина г. Тольятти не оборудована ИПУ по учету коммунальных услуг.

Согласно Акта от 16.11.2010 года в указанной квартире произведено отключение электроэнергии за дебиторскую задолженность по оплате коммунальных услуг.

Между тем, суду представлены Акты о неучтенном потреблении электрической энергии (л.д. 32-42), согласно которых в квартире № осуществлено самовольное подключение к общедомовым электрическим сетям, то есть собственники осуществляли фактическое потребление электрической энергии в юридически значимый период времени.

Поскольку квартира не оборудована ИПУ, то в силу положений п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Из выписки к лицевому счету следует, что за период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года плата за текущий ремонт составляет 677,44 руб., плата за содержание – 24 284,07 руб., плата за отопление – 23 297,38 руб., плата за потребленные коммунальные услуги в общем размере 81 663,02 руб., плата ОДН (ГВС, ХВС, подогрев, водоотведение, электричество) в общем размере 2 658,45 руб.

В связи с изложенным, с ответчиков Беловой Н.Е. и Ивчик А.С. пропорционально принадлежащим им долям в праве (по 1/2 доли у каждого) за период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года подлежит взысканию задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг ОДН в размере 50 917,34 руб. (текущий ремонт 677,44 руб. + плата за содержание 24 284,07 руб. + плата за отопление 23 297,38 руб. + плата ОДН– 2 658,45 руб.), что составляет по 25 458,67 руб. с каждой (1/2 доля).

С ответчика Беловой Н.Е. также подлежит взысканию задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 81 663,02 руб.

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки к лицевом счету к взысканию начислены пени в размере 33 945,81 руб.

Указанные пени подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально взысканных с каждого из ответчиком в счет оплаты жилья и коммунальных услуг денежных средств: с Беловой Н.Е. - 28 945,81 руб., и Ивчик А.С. – 5 000 руб.

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (тяжелое материальное положение ответчика Беловой Н.Е.), суд находит возможным уменьшить Беловой Н.Е. размер пени за нарушение сроков внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услугу до 14 000 руб.

    Таким образом, суд считает, что с ответчика Беловой Н.Е. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года в общем размере 107 121,69 руб. (25 458,67 руб. + 81 663,02 руб.) и пени в размере 14 000 руб., с ответчика Ивчик А.С. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 25 458,67 руб. и пени в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежных поручений истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 4 530,52 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, то с ответчиков госпошлина подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть пропорционально сумме, взысканной с каждого из ответчиков.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: …требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ)…

Таким образом, с ответчика Беловой Н.Е. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 624,41 руб., с ответчика Ивчик А.С. – в размере 906,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти удовлетворить.

Взыскать с Беловой Натальи Евгеньевны в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года в общем размере 107 121,69 руб., пени в размере 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 624,41 руб., а всего 124 746,10 руб.

Взыскать с Ивчик Анастасии Сергеевны в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2015 года по 31.03.2018 года в размере 25 458,67 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 906,11 руб., а всего 31 364,78 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: