Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2016 (2-4553/2015;) ~ М-3677/2015 от 12.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

14 января 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Степанкова В.В. при секретаре Байзан Е.Ю.

с участием прокурора Глуховеровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Минусинска к Кожуховскому А.А., Кожуховской Л.В., ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ.

Администрация г. Минусинска обратилась к Кожуховскому А.А., Кожуховской Л.В., ФИО1 ФИО2 с исковыми требованиями о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, мотивируя тем, что вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью и было предоставлено ответчикам на основании договора коммерческого найма жилого помещения на срок с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г.. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, но в нем не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не производят, комната сдается в аренду. 04 июля 2015 года квартирантке ФИО4 вручено уведомление для Кожуховского А.А. о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 15 сентября 2015 года Кожуховскому А.А. передано уведомление для решения вопроса в досудебном порядке, однако уведомление было проигнорировано. Задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет 56898,43 рублей, по плате за наем за период с января по октябрь 2015 года – 355,84 рублей. Мер по погашению задолженности ответчики не предпринимают.

В ходе судебного разбирательства администрация г.Минусинска уточнила и дополнила требования (л.д. 57-58), в которых просит расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и признать Кожуховского А.А.., Кожуховскую Л.В., ФИО1, ФИО2. утратившими право пользования жилым помещением, ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г<адрес>

В судебном заседании представитель администрации г. Минусинска Новикова О.В. (доверенность л.д. 17) заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. По условиям договора жилье предоставляется семье для личного проживания, сдача а аренду не допустима. Семья ответчиков арендует жилье в ином месте, а предоставленное по договору коммерческого найма жилье сдает в аренду. Пользоваться по прямому назначению жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> семья Кожуховских не желает, мотивируя недостаточной площадью помещения для проживания семьи. Образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 56898,43 рублей, по плате за наем за период с января по октябрь 2015 года – 355,84 рублей. Мер по погашению задолженности ответчики не предпринимают.

Ответчики Кожуховский А.А. и Кожуховская Л.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 64, 65, 71, 72), ходатайств не заявляли. От ответчика Кожуховского А.А. имеется расписка (л.д.72), в которой он указал, что явиться в судебное заседание не сможет по причине занятости на работе.

Представитель третьего лица Управления образования администрации г. Минусинска Собецкая Т.В. (доверенность л.д. 22) оснований для отказа в удовлетворении иска не усмотрела, считая, что родители выполняют обязанности по обеспечению детей подходящими жилищными условиями.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, мнение представителя органов опеки, заключение прокурора о законности заявленных исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации г. Минусинска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Пунктом 4 части 3 ст. 19 ЖК РФ определено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе, на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно требований ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу требований ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 СК РФ).

В силу п. 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> зарегистрировано в реестре муниципального имущества г. Минусинска за № №, что подтверждается сообщением Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7, 8).

В материалы дела представлен договор коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией г. Минусинска в лице первого заместителя главы администрации ФИО5 и Кожуховским А.А. («Наниматель») в отношении находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания. С Нанимателем в жилом помещении будут проживать члены семьи: Кожуховская Л.В. (супруга); ФИО1 (сын); ФИО2 (дочь). Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет сроком по ДД.ММ.ГГГГ года. Раздел 2 договора предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения использовать жилого помещения только для проживания, своевременно оплачивать за найм и жилищно-коммунальные услуги. Подпунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что с согласия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, и с письменного согласия Наймодателя Наниматель имеет право разрешить проживание в жилом помещении другим лицам (л.д. 9).

Согласно выпискам из поквартирной карточки №№ №, № от ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 10, 59) и справок отдела адресно-справочной работы отдела УФМС России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 48-51) Кожуховский А.А., Кожуховская Л.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу <адрес>

Из составленного ДД.ММ.ГГГГ г. сотрудниками МКУ «Управление городского хозяйства» акта обследования жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес> (л.д.11), установлено, что в квартире <адрес> Кожуховский А.А. и члены его семьи не проживают длительное время. Комната сдается в аренду. На 01.06.2015 года имеется задолженность за ЖКУ -48266, 83 рублей. Доступа в квартиру не предоставлено.

Кожуховскому А.А. направлено уведомление о задолженности за жилое помещение по адресу: <адрес> и коммунальные услуги в размере 48266, 83 рублей. Данное уведомление 04.07.2015 года вручено квартирантке ФИО4 (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ года Кожуховскому А.А. вручено уведомление о том, что в связи с невыполнением обязательств по оплате коммунальных услуг и платы за найм решается вопрос о подаче искового заявления. Не позднее 18.09.2015 г. необходимо явиться для урегулирования вопроса в досудебном порядке (л.д.13).

Согласно информации руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Минусинска от <адрес> года (л.д. 8) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по плате за наём муниципальной квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> составляет 355, 84 рублей.

Выпиской из оборотной ведомости, предоставленной <данные изъяты> подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года долг по коммунальным услугам за жилое помещение по адресу <адрес> составил по 60458,39 рублей (л.д.23).

Анализ показаний представителя истца и материалов дела свидетельствует о том, что ответчики добровольно выехали из предоставленного по договору найма муниципального жилого помещения, по месту регистрации не проживают, использовать для проживания семьи предоставленное по договору коммерческого найма жилое помещение не желают из-за малой площади, арендуют иное жилое помещение, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не производят более года, имеется значительная задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Анализируя причины неоплаты ответчиками жилищных платежей, суд приходит к выводу об отсутствии уважительных причин данного обстоятельства. Мер к уменьшению задолженности ответчики не предпринимали, задолженность продолжает нарастать. Непроживание ответчиком в предоставленном им по договору коммерческого найма жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, препятствий для проживания им не чинились. Интереса в отношении спорного жилого помещения для использования по прямому непосредственному назначению не имеют. Доказательств обратного ответчики не представили, факт временного и вынужденного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не установлен.

Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о расторжении с ответчиками договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, а так же о том, что ответчики Кожуховский А.А., Кожуховская Л.В., ФИО1 ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г<адрес> ФИО3. не приобрела право пользования указанным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования собственника жилого помещения являются правомерными, подлежат удовлетворению в целях снятия ответчиков с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Минусинска с одной стороны и Кожуховским А.А. с другой стороны, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в отношении нанимателя Кожуховского А.А. и членов семьи нанимателя Кожуховской Л.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3

Признать Кожуховского А.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, Кожуховскую Л.В., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ года, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий