Решение по делу № 2-3596/2018 ~ М-3021/2018 от 05.06.2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки за период с 21.11.2016г. по 31.05.2018г. в размере 697 374 рубля 82 копейки, компенсации морального вреда в сумме 29 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы и взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 23 000 рублей, расходов, связанных с оформлением доверенности на представителя, в размере 1 400 рублей, почтовых расходов в размере 194 рубля 74 копейки.

Свои требования мотивирует тем, что 28.07.2015г. между ним и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен договор №К55-4-028 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение 28 подъезд (секция) 2, в доме по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 2 этаже, общей площадью по проекту 42,82 кв.м. Обязательства по договору им исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до 20.11.2016г. и передать объект долевого строительства не позднее 25.04.2016г. Однако, указанная квартира до настоящего времени ему не передана. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать в его пользу неустойку.

ФИО4 и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель ЖСК «Красная горка 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

      Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

         Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено:

28.07.2015г. между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ФИО1 заключен договор №К55-4-028 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010237:14, 5-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого участия является жилое помещение 28 подъезд (секция) 2, в доме по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 2 этаже, общей площадью по проекту 42,82 кв.м.

Из п.3.1. усматривается, что цена договора составляет 2 590 385 рублей.

Согласно п.2.2 договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.5 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.2 настоящего договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию, при этом Стороны пришли к соглашению, что Участник долевого строительства согласен с тем, что Застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 12 месяцев. В этом случае данный пункт настоящего договора является соответствующим соглашением Сторон, предусмотренным статьей 6 Федерального закона 214-ФЗ, и не требует дополнительного подписания каких-либо документов (п. 2.10 договора).

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 21.11.2016г. по 31.05.2018г. в размере 697 374 рубля 82 копейки и представил расчет (л.д. 7).

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истицы, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца 697 374 рубля 82 копейки.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 351 187 рублей 41 копейка (697374,82 : 2).

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

        Поскольку истец, защищая свои права и законные интересы, понес расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 23 000 рублей (л.д. 26-30), расходы, связанные с направлением досудебной претензии в адрес ответчика, в размере 194 рубля 74 копейки, суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст, 100 ГПК РФ, взыскивает указанные расходы с ответчика.

         Требования о взыскании расходов по оформлению доверенности удовлетворению не подлежат.

        В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

      В доверенности не содержится сведений об участии в данном гражданском деле.

       Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «ГлавГрадоСтрой», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 10 173 рубля 75 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 21.11.2016г. по 31.05.2018г. в размере 697 374 рубля 82 копейки, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 351 187 рублей 41 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 рублей, почтовые расходы в сумме 194 рубля 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 173 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

        Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение десяти дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                     С.В. Тимохина

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 21.11.2016г. по 31.05.2018г. в размере 697 374 рубля 82 копейки, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 351 187 рублей 41 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 рублей, почтовые расходы в сумме 194 рубля 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 173 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

        Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение десяти дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                     С.В. Тимохина