Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2015 ~ М-1125/2015 от 24.06.2015

дело № 2-1515/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области              24 августа 2015 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Ермолаевой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:    

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Боровичского муниципального района, при этом указал, что ему на основании договора купли-продажи № 479 от 15 марта 2011 года принадлежит земельный участок площадью 540 кв.м. с кадастровым номером 53:22:0011555:5, расположенный по адресу: Новгородская область, г.Боровичи, ул.А.Кокорина, д. 25, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. Земельный участок относится к землям населённых пунктов и предоставлялся для размещения индивидуальной жилой застройки. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м, инв. № 1605, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. В связи с тем, что приобретённый дом был ветхим, ФИО1 построил на месте старого дома новый жилой дом. Разрешение на строительство нового жилого дома получено не было, что препятствует газификации и вводу объекта в эксплуатацию. Причина отсутствия разрешения на строительство вызвана тем, что ФИО1 ошибочно полагал, что такового не требуется. Считал, что имеются все необходимые документы, подтверждающие законность строительства объекта недвижимости и его действия соответствуют требованиям законодательства, регулирующего данные правоотношения. Так, Администрацией г.Боровичи и Боровичского района постановлением от 22.07.1999 года № 517 принято решение: разрешить ФИО3 строительство нового дома на земельном участке по <адрес> последующим сносом старого, перешедшего в ветхое состояние; разработать архитектурный проект (генплан участка, фасада, поэтажный план и разрезы здания) и согласовать документацию в отделе архитектуры и градостроительства в установленном порядке; получить разрешение на строительство в инспекции ГАСН; застройщику оформить документы в отделе архитектуры и градостроительства.

Земельный участок был отведен под строительство заключением № 30 от 29.07.1999 года ЦГСЭН.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от 15.03.2011 года № 401 ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № для размещения индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено здание, жилой дом, 25.

В Администрации Боровичского муниципального района получены градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка, согласован архитектурный проект в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Боровичи и Боровичского района.

Предпринимая возможные меры, направленные на получение разрешения нa строительство, ФИО1 обратился в Администрацию Боровичского муниципального района с заявлением, которое было оставлено без удовлетворения, мотивируя тем, что объект капитального строительства уже возведён (ответ на обращение от 19.06.2015 года №484).

Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, уточнил, что просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 167,9 кв.м.

Представитель ответчика – Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал, что при выполнении всех требований, необходимых для признания права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района, Администрации Боровичского городского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истца и письменных материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание – жилой <адрес>, а также жилого дома общей площадью 39,6 кв.м. по указанному адресу, условный номер №.

Согласно заключения ЗАО «БорПроекТ» от 14 августа 2015 года, на земельном участке построен новый дом. Согласно технического плана здания, изготовленного 12 августа 2015 года, общая площадь жилого дома составляет 167,9 кв.м., этажность – 2 этажа и подвал. Жилой дом – строение из газосиликатных блоков, размерами в плане 9,12 м х 13,62 м. На первом этаже жилого дома размещаются прихожая, туалет, ванная, кухня, две жилые комнаты, коридор, гардеробная. На втором этаже в настоящее время одно большое помещение, в котором ведутся строительно-монтажные работы. жилой дом подключён к централизованным сетям водопровода, канализации и к электросетям, планируется подключение к централизованным сетям газоснабжения и последующее выполнение работ по отоплению жилого дома – водяного, с нагревом теплоносителя от газового котла, которые возможны после оформления документов на жилой дом. Представлено разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке с последующим сносом старого дома, выданное Администрацией г.Боровичи и Боровичского района Новгородской области ФИО3, владельцу жилого дома в 1999 году. Разрешение на строительство представлено в виде постановления Администрации г.Боровичи и Боровичского района Новгородской области и не имеет ограничений по началу и окончанию сроков строительства. Имеется проект жилого дома, изготовленный в 1999 году бывшим владельцем жилого дома. Представлены градостроительный план земельного участка, изготовленный в мае 2015 года, схема планировочной организации земельного участка, изготовленная на основании градостроительного плана. При осмотре жилого дома установлено, что в период с момента оформления договора купли-продажи старого жилого дома в 2010 году до момента обследования в августе 2015 года на земельном участке выстроен новый жилой дом. Имеется разрешение органа местного самоуправления на строительство жилого дома на данном земельном участке, выданное в 1999 году. Предъявлен чертеж градостроительного плана и выполненная на его основе схеме планировочной организации земельного участка, которые изготовлены в 2015 году. Размещение нового дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительного плана и схеме планировочной организации земельного участка. Строительство жилого дома осуществлено вблизи старого капитального строения, которое в настоящее время частично разобрано. Строительство жилого дома из газобетонных блоков в завершающей стадии строительства, ведётся разборка старого ветхого деревянного дома. Улучшена противопожарная ситуация на земельном участке. Санитарно-эпидемиологические и градостроительные требования не нарушаются. Строительство жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав других лиц. Размещение жилого дома соответствует градостроительному плану земельного участка и схеме планировочной организации земельного участка, не нарушает градостроительных регламентов, установленных для данного земельного участка. Эксплуатация жилого дома в настоящее время возможна. В зимний период эксплуатация возможна при условии подключения жилого дома к сетям газоснабжения и устройства системы отопления жилого дома с нагревом теплоносителя от газового котла. В процессе эксплуатации рекомендуется завершить отделочные работы в помещениях жилого дома, завершить наружную отделку.

На обращение ФИО1 в Администрацию Боровичского муниципального района о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> ответчиком отказано истцу в этом, поскольку установлено наличие на данном земельном участке возведённого объекта капитального строительства.

    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.1 ст.34 Конституции РФ каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм.

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, строительство жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом находится на земельном участке, предоставленном для размещения индивидуальном жилой застройки.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 167,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 167,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 августа 2015 года.

Судья                                        Т.В. Киселева