Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2013 ~ М-124/2013 от 11.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Ефановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722/13 по иску Фоминой Л.М. к Администрации г.о. Самара, ТСЖ «Самара-Твинс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фомина Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ТСЖ «Самара-Твинс» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Фоминой Л.М. и ООО «Строительная компания <данные изъяты> заключен договор № «О долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса «Самара-Твинс» по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и передать дольщику трехкомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью (с учетом площадей лоджий и балконов с коэффициентом 1,0) - 102,6 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома. Срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ и передачи квартиры дольщику для выполнения строительных и отделочных работ согласно п.3.1 договора – 4 квартал 2006 года. Дольщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долевое участие в сумме 1444000 рублей. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи под отделку. Однако, зарегистрировать право собственности на данную квартиру истец не имеет возможности, поскольку дом в эксплуатацию не введен. Просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 96,7 кв.м, жилой – 56,7 кв.м, подсобной – 40,0 кв.м, расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Л. – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара – по доверенности О. – оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТСЖ «Самара-Твинс» в судебное заседание не явился, суду представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в том числе объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка, ООО «СК <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2448,90 кв.м для строительства первой очереди жилого дома, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом гор. Самары и ООО <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 2448,90 кв.м.

В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес> Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Фоминой Л.М. и ООО «Строительная компания <данные изъяты> заключен договор № «О долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса «Самара-Твинс» по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и передать дольщику трехкомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью (с учетом площадей лоджий и балконов с коэффициентом 1,0) - 102,6 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома. Срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ и передачи квартиры дольщику для выполнения строительных и отделочных работ согласно п. 3.1 договора – 4 квартал 2006 года. Дольщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долевое участие в сумме 1444000 рублей. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи под отделку от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно изменениям в Устав ООО «СК <данные изъяты> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), общество изменило свое наименование на ООО <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.10.2012 в отношении ООО <данные изъяты> ИНН <данные изъяты> завершено конкурсное производство. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным <данные изъяты>

Между тем, дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, дом является объектом незавершенным строительством.

Судом установлено, что доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а также в техническом плане, изготовленном ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет – 96,7 кв.м, жилая – 56,7 кв.м, подсобная – 40,0 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) – 4,5 кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фоминой Л.М. право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 96,7 кв.м, жилой – 56,7 кв.м, подсобной – 40,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) – 4,5 кв.м, расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: