Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2014 ~ М-795/2014 от 30.07.2014

Дело №2–746/14

Решение

Именем Российской Федерации

03 сентября 2014 года г.Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никулина С.Ф., при секретаре З.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к М.А.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,

установил:

ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к М.А.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Ответчик М.А.В. зарегистрирован в жилом помещении – <адрес> и является потребителем услуг, оказываемых ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ». На протяжении длительного времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего перед ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» у него образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <сумма>.

Согласно выписке из лицевого счета, за нанимателем вышеуказанной квартиры числится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>.

Ссылаясь на ст.ст.210, 323, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обосновывает наличие у ответчика обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный срок.

Ответчик указанную обязанность, установленную законом, до настоящего времени не исполнил.

В связи с чем просит суд взыскать с М.А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <сумма>.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по уважительной причине.

Ответчик М.А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по уважительной причине, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель 3-его лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г.Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о разбирательстве дела в своё отсутствие либо отложении судебного заседания по делу, в связи с наличием уважительной причины, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель 3-его лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом г.Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что в случае подтверждения фактов, изложенных истцом в исковом заявлении, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, <адрес> является муниципальной собственностью.

На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным дело рассмотреть при указанной явке участников процесса.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в жилом помещении – <адрес> значится зарегистрированным на момент рассмотрения дела наниматель М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.5), адресной справкой ОУФМС России по Амурской области по городу Райчихинск (л.д.74).

Данное жилое помещение предоставлено нанимателю М.А.В. администрацией г.Райчихинска Амурской области в пользование.

Как установлено судом при настоящем рассмотрении дела <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой комитета по управлению имуществом г.Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Рассматривая требования истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» об обоснованности взимания с ответчика платы за жилье и коммунальные услуги, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №2 по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №2 по Амурской области (л.д.26).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственниками жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выбор управляющей компании – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» (л.д.63).

Общество приняло на себя обязанности управлять многоквартирным жилым домом <адрес>.

Согласно выписки из истории лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по квартирной плате – <сумма>

Согласно расчету ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» заявленных исковых требований, за ответчиком числится задолженность по оплате квартирной платы, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>

В силу ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании судом изучались решения Райчихинского городского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ об утверждении ставок оплаты коммунальных услуг для населения, тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда для муниципальных многоквартирных домов, платы за наем муниципального жилого помещения (л.д.29-51).

Судом установлено, что расчет задолженности ответчика по оплате квартирной платы и коммунальным услугам произведен истцом в соответствии с установленными органами местного самоуправления г.Райчихинска Амурской области тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленный расчет не опровергнут, доказательств, подтверждающих внесение сумм в погашение задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, не представлено.

Согласно п.п.54, 55 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в п. 54 Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Указанные положения правового акта действовали до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик с соответствующими заявлениями по вопросу о перерасчете квартирной платы и оплаты коммунальных услуг в связи с временным отсутствием, некачественным предоставлением услуг к истцу ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» не обращался.

Доказательств обращения с заявлениями о перерасчете квартирной платы и коммунальных услуг, согласно положениям п.п.54, 55 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», ответчиком, в нарушение ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено.

По сведениям истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ответчик с письменными заявлениями о перерасчете квартирной платы и платы за потребленные коммунальные услуги, а также для решения вопроса о реструктуризации долга не обращался.

Суд считает, что истец ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обоснованно предъявил требования об оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма> к ответчику М.А.В., поскольку он проживал в указанном жилом помещении, пользовался им, предоставляемыми коммунальными услугами, поэтому указанный истцом размер задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в оспариваемый период подтвержден соответствующим расчетом, обоснован.

Судом достоверно установлено, что квартирная плата и плата за потребленные коммунальные услуги в оспариваемый период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ответчиком не производилась, а поэтому задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам подлежит взысканию с него в заявленных истцом размерах.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, суд пришёл к следующим выводам.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок распределения судебных расходов между сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <сумма>

Таким образом, учитывая обоснованность заявленного требования, положения закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика М.А.В. в пользу истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» судебные расходы в виде уплаченной при подаче настоящего иска государственной пошлины в размере <сумма>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» о взыскании с М.А.В. задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, удовлетворить полностью.

Взыскать с М.А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>.

Взыскать с М.А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере <сумма>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области со дня его вынесения.

Судья: Никулин С.Ф.

Решение вступило в законную силу 07.10.2014 г.

Разрешено к публикации: Никулин С.Ф.