Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2020 ~ М-1232/2020 от 12.03.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1853/2020 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Юлдашевой ФИО18 признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд к Юлдашевой ФИО19 о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска, указав, что Юлдашева ФИО20 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Нестерову С. А., Нестеровой Н. В., Нестеровой В. С., Габунии Э. Т., Габунии Т. С., Габунии Л. Г., Горлановой Ю.В., Нестерову Е. Ю., Ракитиной В.Е., Юлдашевой М. Т., на праве общей долевой собственности принадлежала <адрес>, по вышеуказанному адресу.

Данный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2021, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Программа).

В рамках программы ФИО2, ФИО3, ФИО17 B.C., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, распределено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на переселение в которое получено согласие.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> удостоверено соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого (далее - Соглашение), подписанное между всеми собственниками спорного жилого помещения и муниципальным образованием городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На момент заключения Соглашения в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО2, ФИО17 B.C.,ФИО5, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО8

Пунктом 6 Соглашения предусмотрено, что все лица, зарегистрированные по вышеуказанному адресу будут сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу изымаемого жилого помещения в течение пятнадцати календарных дней с даты заключения настоящего соглашения.

Все граждане, зарегистрированные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, исполнили требование п. 6 вышеуказанного Соглашения и в настоящее время сняты с регистрационного учета по спорному адресу, кроме Юлдашевой ФИО21.

Постановлением «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов» от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено изъять расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, жилое помещение у правообладателей - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.11.2019 вышеуказанный объект недвижимости находится в собственности муниципального образования городской округ Самара.

Юлдашева М.Т. будучи зарегистрированной в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара, создает препятствия Департаменту в распоряжении муниципальным жилищным фондом, исполнении вынесенных в отношении спорного объекта недвижимого имущества распоряжения и постановления.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за Юлдашевой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Узбекистан, СНИЛС: 158-766-246 19, паспорт: № выданный /Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-047, снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО14 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Юлдашева М.Т. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, конверт возвращен с отметкой "истек срок хранения".

Третье лицо Управление МВД России по г. Самара о времени и дате судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки суду не сообщил.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе, публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Юлдашевой ФИО23 Толибжоновной заключено Соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Из указанного Соглашения следует, что Соглашение заключено во исполнение распоряжения первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений расположенных на них многоквартирных домов» муниципальное образование городского округа Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, местоположение, которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Ново-Вокзальной, Вольской, Калинина и Свободы, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для строительства нежилого здания - торговые, офисные помещения, ресторан, гостиница, с подземной автомобильной стоянкой, здания закрытой автомобильной стоянки (гаража), жилых домов со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, зданий распределительного пункта по электроснабжению, трансформаторных подстанций, площадь: 17543 кв.м., кадастровый №, изымает с согласия ФИО25 Анатольевича, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО1 (далее также собственники изымаемого жилого помещения) 30/84 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, тупик <адрес> <адрес>. назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, что соответствует одной жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире (далее также - изымаемое жилое помещение).

Из Соглашения также следует, что изымаемое жилое помещение принадлежит собственниками изымаемого помещения в равных долях (то есть каждому принадлежит 3/84 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №): …. Юлдашевой ФИО26 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники изымаемого жилого помещения отказываются от возмещения за изымаемое жилое помещение и соглашаются на получение взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (пункт 8 Соглашения).

В пункте 9 Соглашения указано, что в рамках требований статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации взамен изымаемого жилого помещения муниципальное образование городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара предоставляет в общую долевую собственность (в равных долях) собственников изымаемого жилого помещения, а собственники изымаемого жилого помещения принимают в общую долевую собственность (в равных долях) жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, район Куйбышевский, <адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж №, площадь: 33,6 кв.м., кадастровый №. Предоставляемое жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ Самара, о чём в Едином государственном недвижимости имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 10 Соглашения).

Из пункта 13 Соглашения следует, что стороны пришли к соглашению о том, что размер возмещения по настоящей сделки за изымаемое жилое помещение с учётом положений частей 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации равноценен рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, и подтверждают, что какие-либо претензии друг к другу в этой связи отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ответчик был согласен с его переселением из спорной квартиры в предоставленную истцом квартиру, письменное согласие на переселение из <адрес> в <адрес> в <адрес> в <адрес> подписано ответчиком ФИО1 Кроме того, данное Соглашение подписано между органом местного самоуправления и всеми собственниками непригодной для проживания квартиры. Настоящее Соглашение подписано всеми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и нотариально удостоверено. Настоящее Соглашение ответчиком не оспорено, не признано недействительным в установленном законом порядке.

Принимая во внимание положения ст. 32 ЖК РФ, а также учитывая, что ответчиком Юлдашевой М.Т. дано письменное согласие на переселение из спорного жилого помещения в предлагаемое истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и установив, что каких либо оснований сомневаться в выводах межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу у суда не имеется, равно, как не имеется оснований считать, что вновь предоставляемое жилое помещение не является благоустроенным и равнозначным ранее занимаемым ответчиком жилому помещению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В силу пункта 128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В связи с чем, требования о снятии ответчика Юлдашевой М.Т. с регистрационного учета из спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Проанализировав с учетом вышеприведенных правовых норм, установленные по делу фактические обстоятельства, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░27 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░28, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░29 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         <░░░░░░ ░░░░░░>                ░.░.░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>