Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2869/2015 ~ М-2733/2015 от 03.09.2015

Дело № 2-2869/2015

РЕШЕНИЕ

именем российской федерации

28 декабря 2015 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – Саркисян А.Р.,

с участием представителя истца (ответчика) ..............., представителя ответчика Павловой В.Т. - ...............,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело:

- по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к Павловой Т.В. и Скрынникову Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и о его расторжении;

- по встречному иску Скрынникова Е.А. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и Павловой Т.В. о признании добросовестным приобретателем, -

УСТАНОВИЛ:

.............. администрация города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края обратилась в суд к Павловой Т.В. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и о его расторжении.

В связи с переходом .............. прав и обязанностей по договору аренды к Скрынникову Е.А. по ходатайству истца он был привлечен к участию в качестве соответчика.

.............. в связи с преобразованием структуры органов местного самоуправления в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца на администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края.

В обоснование заявленных требований, которые уточнялись, в исковых заявлениях, а представителем истца ............... в судебном заседании указано на то, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. Павлова Т.В. является пользователем земельного участка на условиях договора аренды .............. от .............. с кадастровым номером .............. площадью ............... по адресу: .............., .............. заключенного между администрацией .............. и ООО ..............".

Основанием государственной регистрации являлось решение арбитражного суда на Кавказских Минеральных водах Ставропольского края при юридическом центре на КМВ "Арбитр" (постоянно действующий третейский суд) от ...............

В силу ст. 309 и п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По условиям договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально (п. 3.2), арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев (п. 4.1.1).

Арендная плата за пользование земельным участком с .............. вносилась не в полном объеме, не вносилась вообще с .............. и по стоянию на .............. задолженность по ней составила ...............

За нарушение договорных обязательств ст. 330 ГК РФ предусматривается уплата пени, п. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на .............. составляет ...............

.............. администрация направила Павловой Т.В. требование об уплате этой задолженности в разумный срок до .............. и о расторжении договора, это предложение было получено .............. и осталось без ответа, поэтому предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора администрацией соблюден.

.............. Павлова Т.В. уступила права и обязанности по договору аренды земельного участка .............. от .............. Скрынникову Е.А., поэтому по данному договору как правопреемник он отвечает по обязательствам Павловой Т.В. и несет ответственность за неисполнение ею обязательств в полном объеме, а потому и он отвечает по требованию о расторжении договора аренды.

В период рассмотрения дела в суде Павлова Т.В. .............. полностью погасила образовавшуюся на .............. задолженность по арендной плате в .............. и пеню .............., однако за нарушение срока внесения арендной платы за период с .............. по .............. у нее имеется задолженность в размере ...............

Как пользователь земельного участка Скрынников Е.А. также не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы и его задолженность за период с .............. по .............. составляет .............., а за нарушение срока ее внесения за период с .............. по .............. он должен уплатить пеню .............., а всего ...............

Поэтому администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края просила:

- взыскать в свою пользу Павловой Т.В. за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. за период с .............. пеню в размере ..............;

- взыскать в свою пользу со Скрынникова Е.А. по договору аренды земельного участка .............. от .............. арендную плату за период .............. по .............. в размере .............. и пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере .............., а всего - ...............

Расторгнуть договор аренды земельного участка .............. от .............. и взыскать с ответчиков государственную пошлину.

В то же время представитель администрации ............... указала на то, что в договоре аренды земельного участка .............. от .............., по поводу исполнения которого возник спор, администрация .............. являлась арендодателем на основании заключенного .............. с администрацией Минераловодского муниципального соглашения о передаче части полномочий по распоряжению земельными участками в границах .............., не прошедшими процедуру разграничения государственной собственности на землю. Однако это соглашение недействительно как не соответствующее ст. 19 Федерального закона от .............. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и п. 10 ст. 3 Федерального закона от .............. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а потому администрация .............. не вправе была заключать договор аренды .............. от .............. и он согласно ст. 168 ГК РФ является недействительным (ничтожным) независимо от признания этого судом.

Исходя из того, что предметом спора является взыскание денежных сумм за фактическое пользование земельным участком, то суд должен установить характер спорных отношений и, применив по установленным обстоятельствам соответствующие нормы права, взыскать в заявленных администрацией размерах не арендную плату, а неосновательное обогащение, отказав в требовании о расторжении договора.

Ответчики Павлова Т.В. и Скрынников Е.А. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание они не явились и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В своих заявлениях они исковые требования администрации о взыскании задолженности по договору аренды они признали полностью, указав при этом, что признают их осознанно и добровольно, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, насилия и угрозы, стечения тяжелых обстоятельств и понимают, что признание ими обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ранее в судебном заседании Павлова Т.В. и Скрынников Е.А. исковые требования администрации о расторжении договора аренды не признали, поскольку явившаяся основанием к предъявлению этого требования задолженность по этому договору уже погашена, и Павлова Т.В. стороной договора аренды уже не является.

Кроме того, Скрынников Е.А. указал, что по договору цессии от .............. долги Павловой Т.В. и предыдущего пользователя земельного участка по арендной плате перед администрацией к нему не перешли, являющихся основанием к расторжению договора аренды нарушений он не совершал и поэтому договор расторгнут быть не может.

Обосновывая также позицию Павловой Т.В. по этому вопросу, ее представитель ............... сослался на то, что право пользования земельным участком по договору аренды .............. от .............. у его доверителя возникло на основании утвержденного .............. третейским судом мирового соглашения с ООО ..............", однако по этому соглашению Павловой Т.В. неисполненные обществом обязанности по арендной плате не перешли и это бы противоречило бы ст. 391 ГК РФ, в дальнейшем общество уклонялось от государственной регистрации перехода права аренды и продолжало использовать земельный участок для хранения своих стройматериалов. Эта обязанность у Павловой Т.В. возникла только после фактической передачи ей обществом земельного участка и государственной регистрации перехода к ней прав по договору аренды ............... Поэтому образовавшаяся у предыдущего владельца участка задолженность по арендной плате не является основанием к расторжению договора аренды с Павловой Т.В..

Заявление администрации о ничтожности договора аренды при сохранении требований о взыскании арендной платы и расторжении договора .............. считал злоупотреблением правом, которое не подлежит судебной защите. Сам факт предъявления требований о взыскании арендной платы и расторжении договора, принятие от ее доверителя всей заявленной в первоначальном иске задолженности именно как арендной платы, давало Павловой Т.В. все основания считать, что договор аренды является действительным, а потому она передала права и обязанности по нему Скрынникову Е.В.. Поэтому поддержание администрацией требований, вытекающих из действительного договора аренды и одновременное заявление о недействительности этой сделки является недобросовестным и правового значения согласно п. 5 ст. 167 ГК РФ не имеет.

В свою очередь Скрынников Е.А. предъявил к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и Павловой Т.В. встречный иск, в обоснование которого в своем заявлении и в судебном заседании сослался на то, что .............. он заключил с Павловой Т.В. договор, по которому та уступила ему право аренды земельного участка с кадастровым номером .............. площадью ............... по адресу: .............. которым она пользовалась на условиях договора аренды от .............. от ............... При этом Павлова Т.В. предъявила ему документы по погашению ею своей задолженности по договору аренды, он же уплатил ей за уступленное право ............... Их договор прошел государственную регистрацию и лишь затем он узнал о существующем судебном споре. Обязательства по допущенным предыдущими пользователями земельного участка нарушениям условий договора аренды ему не передавались и он действовал добросовестно.

Поэтому он просил признать его добросовестным приобретателем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............. с кадастровым номером .............. площадью .............. и добросовестной стороной по этому договору.

Ранее ответчик Павлова Т.В. этот иск признала, считал его обоснованным и ее представитель ................ Вместе с тем он указал на то, что спора о добросовестности Скрынникова Е.В. в приобретении права аренды земельного участка не имеется.

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа .............. иск Скрынникова Е.А. не признала, поскольку его добросовестность предполагается в силу закона и нуждается в доказывании только в условиях виндикационного иска, который отсутствует. В рассматриваемом же судом споре о взыскании задолженности по договору и его расторжении его добросовестность в доказывании не нуждается, а потому Скрынников Е.В. избрал ненадлежащий способ защиты. Однако недобросовестность владения им земельного участка подтверждается рассматриваемой в данном деле задолженностью по арендным платежам. Поэтому в удовлетворении этого иска она просила отказать.

Выяснив позицию сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

.............. за .............. между администрацией города Минеральные Воды (арендодатель) и ООО .............. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .............. площадью ............... по адресу: ..............

По условиям этого договора:

- срок аренды участка устанавливается с .............. по .............. (п. 2.1);

- арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.2);

- арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора (п. 4.1.1);

- арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельных участков третьим лицах в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 4.3.2);

- арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату (пп. 4.4.1, 4.4.3);

- за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размере не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2);

- договор может быть расторгнуть по требованию арендодателю по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.3).

.............. между ООО .............." и Павловой Т.В. заключено мировое соглашение, по которому от данного общества Павлова Т.В. приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка .............. от ...............

.............. решением арбитражного суда на Кавказских Минеральных водах Ставропольского края при юридическом центре на КМВ "Арбитр" (постоянно действующий третейский суд) это мировое соглашение утверждено.

.............. определением Минераловодского городского суда выдан исполнительный лист на принудительное исполнение вышеуказанного решения третейского суда.

Все указанные выше правоустанавливающие документы явились основанием для государственной регистрации за Павловой Т.В. .............. права аренды на земельный участок с кадастровым номером .............. площадью ............... по адресу: ..............

.............. администрация города Минеральные Воды направила Павловой Т.В. уведомление о наличии у нее задолженности по договору аренды земельного участка .............. от ..............: по арендной плате в размере .............. и по пене в размере .............. и предложила до .............. уплатить эти суммы. Было также предложено добровольно расторгнуть этот договор и приложено к подписанию дополнительное соглашение о расторжении договора земельного участка .............. от ...............

Эти документы согласно почтовому уведомлению были получены Павловой Т.В. .............., что подтверждено и ею в судебном заседании.

Обращаясь с иском в суд к Павловой Т.В. о расторжении договора аренды, взысканием задолженности по арендной в размере .............. и пени в размере .............., администрация города Минеральные Воды представила соответствующий расчет.

Указанные суммы Павловой Т.В. полностью уплачены .............., что подтверждается платежными документами и представителем истца............... между Павловой Т.В. (цедент) и Скрынниковым Е.А. (цессионарий) с уведомлением администрации города Минеральные Воды заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............., по условиям которого: - цедент уступает, а цессионарий приобретает право аренды земельного участка с кадастровым номером .............. площадью ............... по адресу: .............. на весь срок действия договора аренды за .............. (пп. 1-4);- цессионарий принял права и обязанности по договору аренды земельного участка полностью (п. 5); - цедент обязуется погасить задолженность по арендной плате, если таковая имеется (п. 6). Указанный договор прошел государственную регистрацию ............... .............. определением суда в связи с преобразованием структуры органов местного самоуправления в порядке процессуального правопреемства истец - администрация .............. был заменен на администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края. Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичные положения согласованы сторонами в п. 4.1.1 договора аренды земельного участка.Таким образом, из содержания статьи 619 ГК РФ следует, что перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.Исходя из изложенного требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.По положениям ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником (п. 1). Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2). К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса (п. 4).Однако при переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ООО .............." по утвержденному третейским судом мировому соглашению от .............., Павлова Т.В. не принимала на себя обязательства по уплате за общество образовавшейся у того перед администрацией задолженности по арендной плате и в материалы дела не представлено необходимого в силу ст. 391 ГК РФ согласия администрации как кредитора на перевод этого долга. Поскольку рассматриваемый договор аренды подлежит государственной регистрации, то и договор уступки прав по нему согласно ст. 389 ГК РФ также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По объяснениям Павловой Т.В., земельный участок ей был фактически передан .............. при государственной регистрации перехода к ней права аренды, а до этого он использовался прежним арендодателем. Доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах у Павловой Т.В. обязанность по внесению арендной платы возникла с момента государственной регистрации ее права аренды .............., а образовавшаяся до указанной даты у прежнего правообладателя задолженность по договору аренды не являлась ее обязательством, и поэтому предложение .............. администрации города Минеральные Воды о ее погашении за прежнего арендатора и о расторжении договора не основано на законе. Соответственно, требование о расторжении договора аренды ввиду наличия этой задолженности также необоснованно.

При таких обстоятельствах, и поскольку явившаяся основанием к предъявлению данного иска задолженность и пени погашены в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора.

Кроме того, судом учитывается и то, что никаких оснований считать заключенный Павловой Т.В. со Скрынниковым Е.В. договор уступки притворной сделкой не имеется, не ссылается на это обстоятельство и администрация, а поэтому требование о расторжении договора по отношению к Павловой Т.В. не может быть удовлетворено еще и потому, что она как не сторона договора является ненадлежащим ответчиком.

Не может быть судом рассмотрено данное требование по отношению к Скрынникову Е.В., поскольку установленный п. 3 ст. 619 и ст. 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора с этим лицом истцом не соблюден.

Поэтому иск о расторжении договора к данному ответчику судом оставлен без рассмотрения.

По представленным сторонами актам сверки, по договору аренды земельного участка .............. от .............. задолженность у Павловой Т.В. за период с .............. по .............. составляет .............. (пеня), у Скрынникова Е.А. за период с .............. по .............. по арендной плате - .............. и за нарушение срока ее внесения (пеня) - .............., а всего - ...............

Как указано выше, ответчики эти требования признали полностью и поскольку это признание не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, суд считает установленным, что указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая заявление представителя истца ............... о ничтожности договора аренды по указанным ею основаниям, суд исходит из того, что согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) - п. 1. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3). Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5).

Администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края как правопреемник администрации .............. в настоящее время в силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от .............. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и потому в рассматриваемом споре о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении выступает именно в качестве истца.

Заявление требований о взыскании арендной платы и расторжении договора как его действительного, принятие в процессе рассмотрения дела от Павловой Т.В. всей заявленной в первоначальном иске задолженности именно как арендной платы по действительному договору, давало как Павловой Т.В., так и ее правопреемнику Скрынникову Е.В. все основания считать, что договор аренды является действительным.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с содержащимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснениями, положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Оценивая вышеуказанное заявление администрации как добросовестное или недобросовестное поведение в той ситуации, когда она заявила требования, вытекающие из исполнения действительного договора, приняла по нему исполнение как по действительному договору и требует его расторжения, а затем заявила о его недействительности, суд усматривает в этом очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. А поэтому такое заявление согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ правового значения не имеет.

Требование Скрынникова Е.В. о признании его добросовестной стороной в договоре аренды земельного участка .............. от .............. исходя из приведенных выше положений ст. 10 ГК РФ презюмируются, его добросовестность в сделке никем не оспаривается и потому дополнительного подтверждения судом этого подразумеваемого законом обстоятельства не требуется.

Хотя администрация и возражала против удовлетворения этого иска на основании наличия у Скрынникова Е.В. задолженности по арендной плате, однако это само по себе подтверждает действительность заключенного соглашения о переходе не только обязанностей, но и прав в арендных отношениях.

Поэтому ввиду отсутствия спора суд в его иске отказывает.

Так как истец освобожден от уплаты госпошлины по данному делу, то согласно стст. 94, 98 и 103 ГПК РФ в установленных п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размерах с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина: с Павловой Т.В. - .............., со Скрынникова Е.А. - ...............

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ ранее принятые меры обеспечения сохраняются до вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░:

- ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............. ░░ .............. ░░ ░░░░░░ ░ 6 ░░░░░░░ ░░ .............. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ..............;

- ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............. ░░ .............. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░ ░░ .............. ░ ░░░░░░░ .............. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ .............., ░ ░░░░░ - ...............

░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............. ░░ .............. - ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............. ░░ .............. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ..............;

- ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ...............

░░░░░░░░ .............. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............. ░░░░░░░░ ............... ░░ ░░░░░░: .............. - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░