Решение по делу № 2-612/2014 ~ М-231/2014 от 27.01.2014

                                                                                                      Дело № №

ФИО6 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Слепцовой Е. В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в Беловский городской суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно исковому заявлению, она ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Краснобродский, <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО2, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО2 (предыдущий собственник) и ответчики: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В мае 2012 года ответчики забрали все свои вещи и выехали в другое неизвестное ей место жительства. Но до настоящего времени остаются зарегистрированными в квартире. В настоящее время она намерена продать полученную ей в дар квартиру, однако покупатели отказываются заключать договор купли-продажи квартиры в связи с наличием зарегистрированных третьих лиц. Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Она обратилась в миграционную службу с просьбой снять ответчика с регистрационного учета, однако ей пояснили, что согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку место жительства ответчиков в настоящее время не известно, обратиться с данным вопросом к ним не представляется возможным. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует мне, как собственнику, в полном объеме в соответствии с законом осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим мне жилым помещением. Согласно ч. 1 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Последним известным местом жительства ответчиков является место их регистрации: 652640, <адрес>, пгт. Краснобродский, <адрес>.

Просит признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Краснобродский, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, пояснила, что её давний знакомый, ФИО2 подарил ей свою квартиру, с ним они ранее работали, знает его с 1980 года. В мае 2013 года она встретила его в больнице, он очень плохо себя чувствовал. Его дети уехали проживать на юг, и ухаживать за ним было некому. В квартире по <адрес> данное время никто не проживает, ФИО10 и его внучка ФИО5 живут у неё в квартире по адресу <адрес>, так как она осуществляет уход за ними. Родители Насти - ФИО3 и ФИО4 проживают на юге. То, что девочка живет без родителей органы опеки знают. Она и ФИО2 хотят продать квартиру, после чего ФИО10 желает уехать для проживания к детям.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и в интересах малолетнего ребенка в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчиков адвокат коллегии адвокатов, назначенный определением суда ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ч. 2 ст. 35); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3 ст. 35).

В соответствии со ст.209 ч.ч. 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Краснобродский, <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между нею и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Краснобродский, <адрес>.

Судом запрашивалось приватизационное дело, согласно ответу на запрос в архиве филиала № БТИ Краснобродский отсутствуют приватизационные дела, так как филиал никогда не осуществлял функции по приватизации жилья. В имеющемся архиве хранятся только копии правоустанавливающих документов, зарегистрированных в БТИ <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно адресной справки, выданной отделением АСР УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт. Краснобродский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно адресной справки, выданной отделением АСР УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт. Краснобродский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно адресной справки, выданной отделением АСР УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт. Краснобродский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из акта о не проживании составленного соседями от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что ФИО4, ФИО3, ФИО5 не проживают по адресу пгт. Краснобродский, <адрес> 2010 года.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника квартиры не являются, в указанном жилым помещении не проживают с 2010 года, следовательно, утратили право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от 28.03.2008) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку ФИО1 является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: пгт Краснобродский, <адрес>, то она в соответствии с вышеуказанными нормами ГК РФ, вправе ставить вопрос об устранении нарушений её прав собственности, поскольку по указанному адресу ответчики не проживают, в квартире их вещей нет, членами её семьи не являются, что указывает на то, что ФИО4, ФИО3, ФИО5 утратили право на жилое помещение.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р е ш и л :

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт Краснобродский, <адрес>.

Данное решение является основанием для отдела Управления Федеральной Миграционной службы по <адрес> в <адрес> для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт Краснобродский, <адрес>.

На заочное решение может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения в Беловский городской суд.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья                                   подпись                                     Слепцова Е. В.

Верно.

Судья                                                       Слепцова Е.В.