Решение по делу № 2-1372/2014 от 14.08.2014

Дело №2-1372

                Р Е Ш Е Н И Е

            именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Козловой О.Ф.,

при секретаре Романовой Т.М.,

с участием представителя истца Мальцевой Е.Н.,

ответчика Ендальцевой Н.П.,

представителя ответчика Ахмадишиной Т.В.,

представителя ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Постниковой С.А.,

представителя ООО «Центр» Ершова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском гражданское дело по иску открытого акционерного общества « Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» к Ендальцевой Н.П. о признании кадастровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, исправлении кадастровой ошибки путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости

                  у с т а н о в и л:

    открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» (далее ОАО «МРСК Урала») обратилось в суд с иском к Ендальцевой Н.П. о признании кадастровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, исправлении кадастровой ошибки путем установления границ земельного участка по координатам характерных точек н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н5 и н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н1, исключении сведений о координатах этих характерных точек из государственного кадастра недвижимости. В обоснование требований истец указал, что является собственником Электросетевого комплекса №7, в состав которого входит ВЛ-10 кВ ф.№10 от ПС «Фоки», инвентарный номер №, введенная в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора подряда № по заданию ОАО «МРСК Урала» Центром оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому федеральным округам- филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполнен комплекс работ, обеспечивающих оформление прав на земельные участки под объектами недвижимого имущества Компании. В ходе проведения кадастровых работ при анализе выписок из ГКН выявлена кадастровая ошибка, допущенная ООО «Центр» при межевании земельного участка, принадлежащего ответчице, а именно: не учтены (не вырезаны) части земельного участка, занятые опорами линии электропередач. Ендальцева Н.П., являясь правообладателем смежного земельного участка, выразила возражения относительно местоположения границы земельного участка, расположенного под элементами электросетевого комплекса №7, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Судом к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены: Центр оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому федеральным округам-Филиал ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общество с ограниченной ответственностью «Центр», администрация Фокинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Федеральное Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мальцева Е.Н. требования поддержала, приводила доводы, изложенные в заявлении.

Ендальцева Н.П. иск не признала, суду поясняла, что является собственником земельного участка, который был приобретен ею по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, свободным от обременений. Прежним собственником земельный участок использовался на протяжении длительного времени. Полагает, что истец без законных оснований желает отнять у нее часть земельного участка.

Представитель истца Ахмадишина Т.В. позицию доверительницы поддержала, приводила доводы о непредставлении истцом доказательств, подтверждающих право на земельный участок под опорами, документов о строительстве и вводе в эксплуатацию линии электропередач, возможности переноса опор с земельного участка, принадлежащего ответчице, выборе ненадлежащего способа защиты, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ООО «Центр» Ершов С.А. пояснил, что межевание земельного участка по <адрес> проведено по заявке прежнего собственника в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведений о наличии ограничений, обременений земельного участка в ГКН не имелось, в связи с чем части земельного участка, занятые опорами линии электропередач, не исключались.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по доверенности Постникова С.А. заявленные истцом требования поддержала, суду пояснила, что по заданию ОАО «МРСК Урала» организация проводила работы, обеспечивающие оформление прав на земельный участок под объектами недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что две опоры линии электропередач находятся на земельном участке, принадлежащем ответчице, попытки согласования с нею местоположения границ земельного участка оказались безрезультатными. Фактически право на земельный участок под линией электропередач возникло у ОАО «МРСК Урала» в ДД.ММ.ГГГГ, при этом при межевании из общей площади земельного участка ответчицы не исключены части, занятые опорами линии электропередач. На основании документов, составленных с недостатками, информация внесена в государственный кадастр недвижимости, имеет место кадастровая ошибка, подлежащая исправлению.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрация Фокинского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о рассмотрении дела извещены, представителей для участия в процессе не направили.

Иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из статьи 16 этого же Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 названного Закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее техническая ошибка а сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 4 статьи 28 вышеназванного Закона установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости...или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По правилам части 5 ст. 28 этого же Закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, праве принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что Ендальцева Н.П. на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенного пункта, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ОАО «МРСК Урала» является собственником электросетевого комплекса №7, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которого входит ВЛ-10 ф.№10 от ПС «Фоки».

Правоустанавливающие документы на земельный участок под электросетевым комплексом истцом не представлены. В материалах дела имеется лишь схема расположения многоконтурного земельного участка, состоящего из девятнадцати замкнутых контуров, на кадастровом плане территории кадастрового квартала № и постановление администрации Чайковского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка. (л.д.33-35). Данных за постановку земельного участка на кадастровый учет нет.

По заданию ОАО «МСРК Урала» Центром оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому федеральным округам –Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполнены работы, обеспечивающие постановку на учет многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров, расположенного по адресу: <адрес>. По заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка, принадлежащего Ендальцевой Н.П.,-не учтены (не вырезаны) части земельного участка, занятые объектами недвижимости ОАО «МРСК Урала» (опорами линии электропередач). Настаивая на удовлетворении иска, истец ссылается на упомянутое заключение кадастрового инженера, прилагает межевой план уточняемого многоконконтурного земельного участка под опорами ЗУ1(1) по характерным точкам н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н1 и ЗУ1(2) по характерным точкам н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н5.

Между тем, государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о местонахождении на местности, с определением границ, многоконтурного земельного участка, о правах на который заявляет истец. Доказательства местонахождения земельного участка, которые бы позволяли сделать вывод о наложении земельных участков и допущенной кадастровой ошибке, в суд не представлены. Межевой план, представленный истцом в качестве доказательства в обоснование обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, не представлялся в орган кадастрового учета, на предмет достоверности и правильности изложенных в нем сведений не исследовался. Землеустроительная документация, составленная в отношении земельного участка Ендальцевой Н.П., не оспорена, не признана недействительной. Доказательств того, что постановка на кадастровый учет земельного участка принадлежащего ответчице в существующих его параметрах и точках координат, осуществлена неправильно в связи с кадастровой ошибкой, материалы дела не содержат.

Истец не подтвердил законность и обоснованность своих требований в части установления границы земельного участка Ендальцевой Н.П. в пределах двух контуров уточняемого земельного участка, фактически занятого опорами линии электропередач по заявленным координатам характерных точек, площадь которого значительно меньше площади земельного участка, принадлежащего ответчице на праве собственности.

Сведений о заявленных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № государственный кадастр недвижимости не содержит, судебного решения для их исключения из ГКН не требуется.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, - если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае соответствующую процессуальную обязанность истец не исполнил, достаточных и бесспорных доказательств в подтверждение факта наличия кадастровой ошибки не представил. Имеющий место земельный спор не может быть разрешен в порядке исправления кадастровой ошибки.

Срок для обращения в суд истцом не пропущен, межевой план, на основании которого сделан вывод о нарушении права, составлен ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление в суд представлено ДД.ММ.ГГГГ, в пределах установленного срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Отказать открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» в иске к Ендальцевой Н.П. о признании кадастровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, ее исправлении путем установления границ земельного участка по координатам характерных точек н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н5 и н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н1, исключении сведений о координатах характерных точек из государственного кадастра недвижимости.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

                 судья: