Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2117/2016 ~ М-1389/2016 от 15.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2016 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.,

при секретаре Ельцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2117/16 по исковому заявлению Козюлиной Людмилы Ивановны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, в котором с учетом уточненных требований просит:

- установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес> с уточненными координатами:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обозначение части границ		Горизонтальное положение (S), м	Описание прохождения части границ
от т.	до т.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Требования мотивированы тем, что Козюлина Л.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При оформлении данного земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации истице было отказано в постановке на государственный учет ее земельного участка, так как не был предоставлен межевой план и местоположение границ земельного участка с изменением площади земельного участка. В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру Луниной И.В. с целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Луниной И.В. был подготовлен межевой план на указанный земельный участок. При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что площадь составляет <данные изъяты>. Местоположение границ согласовано с правообладателями смежных земельных участков, указаны уточненные координаты. При оформлении земельного участка истицы в Росреестре по Самарской области было принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

С учетом изложенного выше иного способа уточнить границы земельного участка, кроме как путем обращения в суд нет.

В судебное заседание истец, представитель истица не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, представил в суд возражения по существу заявленных требований из которого следует, что администрация муниципального района Ставропольский прав истца не нарушает.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное возражение по существу заявленных требований, согласно которым исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица – СНТ «Сборщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Панченко А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Аграфонова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Князева А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Люлякин А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Судом установлено, что истец, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Принадлежность истцу земельного участка подтверждается представленным в суд решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Козюлиной Л.И. признано право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В результате геодезических изысканий по уточнению границ земельного участка, замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам.

Положения ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ устанавливают, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Минэкономразвития Российской Федерации в письме от 28.09.2009 № Д23-3146 «О подготовке межевых планов» указало, что исходя из комплексного анализа норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Согласно пункту 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч. 7 ст. 38 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.8 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, перечень документов, содержащих сведения о границах земельного участка не является исчерпывающим.

Вышеуказанная норма, определяющая порядок определения границ, конфигурации земельного участка (ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), в первую очередь направлена на недопущение самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ (изложенная правовая позиция также разъяснена Письмом Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ»).

В целях определения точного местоположения границ земельного участка и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру Луниной И.В..

Кадастровым инженером Луниной И.В. был подготовлен межевой план на земельный участок. В ходе проведения кадастровых работ было установлено точное местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Из Управления Росреестра по Самарской области получен отказ в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в виду отсутствия запрашиваемых документов.

Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю САМ 320017 № от ДД.ММ.ГГГГ были неоговоренные исправления в площади земельного участка, Ставропольским районным судом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании права собственности за Козюлиной Л.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено по существующим заборам. Местоположение границ согласовано с правообладателями смежных земельных участков. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты>

Предельные размеры земельных участков в зоне Сх-4 для ведения садоводства установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете «Ставрополь-на-Волге» « №) ДД.ММ.ГГГГ и составляют: минимальный – <данные изъяты>

В соответствии со ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. Разность площадей по сведениям ГКН и по результатам кадастровых работ составляет <данные изъяты>

На основании изложенного уточнение местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> допускается.

Согласование участков границ н6-н1 не требуется, так как в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования, являющимся составной частью подготовленного межевого плана. Границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель факторам.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Учитывая, что в свидетельство о государственной регистрации права внесена ориентировочная площадь земельного участка («декларированная»), без проведения каких-либо замеров, суд полагает необходимым согласиться с доводами представителя истца и представленными им доказательствами, согласно которых верной является площадь земельного участка, установленная в ходе проведения кадастровых работ, то есть <данные изъяты>

С целью осуществления кадастрового учета межевой план был представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Местоположение границ земельного участка полностью соответствует сложившемуся порядку землепользования, они совпадают с установленным ограждением (забором). Какие-либо споры по границам земельного участка отсутствуют.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес> с уточненными координатами:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обозначение части границ		Горизонтальное положение (S), м	Описание прохождения части границ
от т.	до т.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин