Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2021 ~ М-676/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-1084/2021

УИД:26RS0017-01-2021-001528-58-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 июля 2021 года                                                                                              город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кокорева С.А. к Синчуку А.И. и Несветайловой Ц.Ш. о выделе в собственность доли в праве на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

    Кокорев С.А. обратился в суд с иском к Синчуку А.И. и Гугешашвили Ш.С. о выделе в собственность в счет принадлежащей ему 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и литер «Д», жилого дома литер «Д», общей площадью 93,8 кв.м. и земельного участка, площадью 214 кв.м. по <адрес> и прекращением права общей долевой собственности.

    Свои требования истец обосновал следующим.

    На основании Постановления № 276 от 09.03.1994 года, договора купли-продажи от 12.12.2005 года, соглашения от 28.08.2015 года ему принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом под литерами «А» и «Д», расположенный по адресу <адрес>. Совладельцами жилого дома являются Синчук А.И. и Гугешашвили Ш.С., которым принадлежит 1/12 доле и 1/4 доле в праве на дом соответственно. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 625 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес>. Право истца и ответчиков на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент регистрации), что подтверждается прилагаемыми свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, надворными постройками. В частности, в пользовании истца находится жилой дом литер «Д», общей площадью - 93.8 кв. м. Данный жилой дом находится в пределах земельного участка площадью 625 кв.м, по <адрес>А в городе Кисловодске. Остальные помещения в жилом доме литер «А», находятся в пользовании у ответчиков. Также между собственниками сложился фактический порядок пользования земельным участком, границы разделены забором. В пользовании истца находится земельный участок площадью - 214 кв. м. в границах: с северо- запада: 9,32 м.; с северо- востока: 5,35+15,06 м.; с юго- востока: 16,2 м.; с юго- запада: 3,47+2,25+2,25+8,09 м.

ДД.ММ.ГГГГ Гугешашвили Ш.С.умер. К участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник - Несветайлова Ц.Ш.

В судебное заседание истец Кокорев С.А. и его представитель Боднарюк С.В. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Синчук А.И. иНесветайлова Ц.Ш., направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.

Изучив материалы дела, исследовав материалы дела, в том числе заключение экспертов и представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции действующее на день вынесения решения следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сведений из ЕГРН от 26.12.2005г. истец Кокорев С.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Д, общей площадью 93,8 кв.м. с кадастровым № и собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 625кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сособственниками жилого дома литер «А» и земельного участка являлись ответчики: Гугешашвили Ш.С. – 1/4 доли в праве иСинчук А.И.- 1/12 доли в праве.

Гугешашвили Ш.С. умерДД.ММ.ГГГГ инаследником к его имуществу является дочьНесветайлова Ц.Ш., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства отца. Данное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела №.

Судом установлено, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилыми домами, согласно которому в фактическом пользовании истца находится жилой дом литер «Д», общей площадью- 93.8 кв. м., состоящий из помещений: №1 – жилая комната – 13,7 кв.м.; №2 – прихожая – 6,9 кв.м.; №3 – кухня – 12,9 кв.м.; №4 – л/клетка – 6,5 кв.м.; №5 – туалет – 1,0 кв.м.; №6 – ванная – 5,5кв.м.; №7 – л/клетка – 11,0 кв.м.; №8 – жилая комната – 9,3 кв.м.; №9 – жилая комната – 13,6 кв.м. №10 – жилая комната – 13,4 кв.м.

В фактическом пользовании Синчука АИ.иНесветайловой Ц.Ш. находится жилой дом литер «А», общей площадью- 158,9 кв. м., состоящий из помещений: №1 – подвал – 6,0 кв.м.; №2 – подвал – 11,2 кв.м.; №3 – подвал – 5,7 кв.м.; №4 – подвал – 1,1 кв.м.; №5 – жилая комната – 16,2 кв.м.; №6 – жилая комната – 16,2 кв.м.; №9 – жилая комната – 10,5 кв.м.; №10 – кухня – 12,2 кв.м.; №12 – жилая комната – 9,8 кв.м.; №13 – прихожая – 5,7 кв.м.; №15 – коридор – 11,8 кв.м.; №16 – кухня – 8,8 кв.м.; №19 – туалет – 1,4 кв.м.; №20 – туалет – 0,7 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец Кокорев С.А. пользуется структурно обособленным жилым домом, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, выдел доли имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности Кокореву С.А. возможен без нанесения ущерба назначению помещений, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли домовладения с признанием права собственности на жилой дом.

Согласно заключению комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № 24-2021 от 25.05.2021, следует, чтомежду сторонами сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком, согласно которому в пользовании Кокорева С.А. находится жилой дом литер «Д», общей площадью 93.8, жилой площадью 50.0 кв.м. и часть земельного участка, площадью 214 кв.м. в границах:

точка № 1 Х=349665.58, Y=1377169.33, точка № 2 Х-349678.46, Y=1377179, длина – 16,2 м.; точка № 2 Х-349678.46, Y=1377179, точка №3 Х=349683,60, Y= 1377165,04, длина 15,02 м., точка №3 Х=349683,60, Y= 1377165,04, точка №4 Х= 349684,45, Y=1377159,76, длина – 5,35 м.; точка №4 Х= 349684,45, Y=1377159,76, точка №5 Х=349675,26, Y=1377158,19, длина – 9,32 м.; точка №5 Х=349675,26, Y=1377158,19, точка № 6 Х=349671,42, Y=1377165,30, длина- 9,32 м.; точка № 6 Х=349671,42, Y=1377165,30, точка № 7 Х=349669,20, Y=1377165,76, длина-2,25 м.; точка № 7 Х=349669,20, Y=1377165,76, точка № 8 Х=349666,98, Y=1377166,12, длина 2,25 м.; точка № 8 Х=349666,98, Y=1377166,12, точка № 1 Х=349665.58, Y=1377169.33, длина – 3,50 м.

Выдел жилого дома и земельного участка, площадью 214 кв.м. с технической стороны возможен.

Так же, суд считает возможным передать в общее пользование Кокорева С.А., Синчука А.И. иНесветайловой Ц.Ш. часть земельного участка общей площадью 74 кв.м., в границах:

точка № 1 Х= 349656,88, Y= 1377166,24, точка № 2 Х= 349657,44, Y= 1377166,71, длина- 0,73м.; точка № 2 Х= 349657,44, Y= 1377166,71, точка № 3 Х= 349658,43, Y= 1377165,72, длина – 1,40 м.; точка № 3 Х= 349658,43, Y= 1377165,72, точка № 4 Х= 349663,72, Y= 1377171,16, длина – 7,59 м.; точка № 4 Х= 349663,72, Y= 1377171,16, точка № 5 Х= 349665,58, Y= 1377169,33, длина – 2,61 м.; точка № 5 Х= 349665,58, Y= 1377169,33, точка № 6 Х= 349666,98, Y= 1377166,12, длина – 3,50 м.; точка № 6 Х= 349666,98, Y= 1377166,12, точка № 7 Х= 349662,59, Y= 1377164,16, длина- 4,81 м.; точка № 7 Х= 349662,59, Y= 1377164,16, точка № 8 Х= 349657,44, Y= 1377161,94, длина – 5,61 м.; точка № 8 Х= 349657,44, Y= 1377161,94, точка № 9 Х= 349655,31, Y= 1377161,12, длина- 2,28 м.; точка № 9 Х= 349655,31, Y= 1377161,12, точка № 10 Х= 349648,60, Y= 1377157,92, длина – 7,43 м.; точка № 10 Х= 349648,60, Y= 1377157,92, точка № 11 Х= 349648,49, Y= 1377158,52, длина- 0,61 м.; точка № 11 Х= 349648,49, Y= 1377158,52, точка № 12 Х= 349648,69, Y= 1377158,54, длина- 0,20 м.; точка № 12 Х= 349648,69, Y= 1377158,54, точка № 13 Х= 349647,80, Y= 1377160,29, длина – 1,96 м.; точка № 13 Х= 349647,80, Y= 1377160,29, точка № 14 Х= 349653,19, Y= 1377163,55, длина- 6,30 м.; точка № 14 Х= 349653,19, Y= 1377163,55, точка № 15 Х= 349653,42, Y= 1377163,24, длина-0,39 м., точка № 15 Х= 349653,42, Y= 1377163,24, точка № 1 Х= 349656,88, Y= 1377166,24, длина- 4,58 м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кокорева С.А.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд.

решил:

Исковые требования Кокорева С.А. удовлетворить.

Выделить Кокореву С.А. в собственность в счет 1/6 доли в праве жилой дом литер «Д» с кадастровым №, общей площадью 93,8 кв.м., расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: №1 – жилой комнаты – 13,7 кв.м.; №2 – прихожей – 6,9 кв.м.; №3 – кухни – 12,9 кв.м.; №4 – л/клетки – 6,5 кв.м.; №5 – туалета – 1,0 кв.м.; №6 – ванной – 5,5 кв.м.; №7 – л/клетки – 11,0 кв.м.; №8 – жилой комнаты – 9,3 кв.м.; №9 – жилой комнаты – 13,6 кв.м. №10 – жилой комнаты – 13,4 кв.м.

Выделить Кокореву С.А. в собственность в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером26:34:050121:271, земельный участок площадью- 241 кв. м., расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить за Кокоревым С.А. право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью- 158,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Кокоревым С.А. право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью- 625 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

Передать в собственность Кокорева С.А. земельный участок общей площадью 214 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в следующих границах:

точка № 1 Х=349665.58, Y=1377169.33, точка № 2 Х-349678.46, Y=1377179, длина – 16,2 м.; точка № 2 Х-349678.46, Y=1377179, точка №3 Х=349683,60, Y= 1377165,04, длина 15,02 м., точка №3 Х=349683,60, Y= 1377165,04, точка №4 Х= 349684,45, Y=1377159,76, длина – 5,35 м.; точка №4 Х= 349684,45, Y=1377159,76, точка №5 Х=349675,26, Y=1377158,19, длина – 9,32 м.; точка №5 Х=349675,26, Y=1377158,19, точка № 6 Х=349671,42, Y=1377165,30, длина- 9,32 м.; точка № 6 Х=349671,42, Y=1377165,30, точка № 7 Х=349669,20, Y=1377165,76, длина-2,25 м.; точка № 7 Х=349669,20, Y=1377165,76, точка № 8 Х=349666,98, Y=1377166,12, длина 2,25 м.; точка № 8 Х=349666,98, Y=1377166,12, точка № 1 Х=349665.58, Y=1377169.33, длина – 3,50 м.

В общее пользование Кокорева Сергея Александровича, Синчука Александра Ивановича иНесветайловойЦисане Шалвовне передать земельный участок общей площадью 74 кв.м., в границах:

точка № 1 Х= 349656,88, Y= 1377166,24, точка № 2 Х= 349657,44, Y= 1377166,71, длина- 0,73м.; точка № 2 Х= 349657,44, Y= 1377166,71, точка № 3 Х= 349658,43, Y= 1377165,72, длина – 1,40 м.; точка № 3 Х= 349658,43, Y= 1377165,72, точка № 4 Х= 349663,72, Y= 1377171,16, длина – 7,59 м.; точка № 4 Х= 349663,72, Y= 1377171,16, точка № 5 Х= 349665,58, Y= 1377169,33, длина – 2,61 м.; точка № 5 Х= 349665,58, Y= 1377169,33, точка № 6 Х= 349666,98, Y= 1377166,12, длина – 3,50 м.; точка № 6 Х= 349666,98, Y= 1377166,12, точка № 7 Х= 349662,59, Y= 1377164,16, длина- 4,81 м.; точка № 7 Х= 349662,59, Y= 1377164,16, точка № 8 Х= 349657,44, Y= 1377161,94, длина – 5,61 м.; точка № 8 Х= 349657,44, Y= 1377161,94, точка № 9 Х= 349655,31, Y= 1377161,12, длина- 2,28 м.; точка № 9 Х= 349655,31, Y= 1377161,12, точка № 10 Х= 349648,60, Y= 1377157,92, длина – 7,43 м.; точка № 10 Х= 349648,60, Y= 1377157,92, точка № 11 Х= 349648,49, Y= 1377158,52, длина- 0,61 м.; точка № 11 Х= 349648,49, Y= 1377158,52, точка № 12 Х= 349648,69, Y= 1377158,54, длина- 0,20 м.; точка № 12 Х= 349648,69, Y= 1377158,54, точка № 13 Х= 349647,80, Y= 1377160,29, длина – 1,96 м.; точка № 13 Х= 349647,80, Y= 1377160,29, точка № 14 Х= 349653,19, Y= 1377163,55, длина- 6,30 м.; точка № 14 Х= 349653,19, Y= 1377163,55, точка № 15 Х= 349653,42, Y= 1377163,24, длина-0,39 м., точка № 15 Х= 349653,42, Y= 1377163,24, точка № 1 Х= 349656,88, Y= 1377166,24, длина- 4,58 м.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

    Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2021г.

Судья                                                                   А.В. Коротыч