Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2600/2019 ~ М-2609/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-2600/2019

                               73RS0013-01-2019-003793-28

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года                                                 г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В.,           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Димитровград» к Мыльниковой М. А., Мыльниковой Т. А., Лисюкову А. Н., Бушуевой О. Ю., Малюточкину Н. С., Саакян Е. А., Абдрашитовой М. Ф., Валиахметовой Г. И., Валиахметову А. М., Валиахметову Р. М., Зиминой Л. Ф., Чернышеву С. В., Чернышевой Е. А., Хардиляткиной А. А. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проверки дымовых и вентиляционных каналов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Димитровград» обратилось в суд с иском к ответчикам в обосновании заявленных требований указало, что 15.10.2017 между ООО «УК Димитровград» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Между ООО «УК Димитровград» и ООО «УниверсалСтрой» заключен договор №04-1-0025/17 от 01.09.2017 на проведение проверок дымовых и вентиляционных каналов Периодические проверки дымовых и вентиляционных каналов специалистами ООО «УниверсалСтрой» проводились согласно графика, предусмотренного договором.

11.04.2019 решением Димитровградского городского суда Ульяновской области по административному иску прокурора г.Димитровграда было постановлено: обязать ООО «УК Димитровград» в срок до (ДАТА) проверить состояние дымовых и вентиляционных каналов следующих квартир №* в МКД №* по <адрес>.

Во исполнение решения суда были проведены дополнительные проверки. квартир №* Обследовать квартиры №№* в связи с непредставлением доступа не представилось возможным.

Просили обязать предоставить доступ представителей ООО «УК Димитровград» в жилые помещения дома №№* по ул.Куйбышева в <адрес> для проверки дымовых и вентиляционных каналов собственниками квартир №№* Мыльниковой М.А., Лисюковым А.Н., Бушуевой О.Ю., Малюточкиным Н.С., Саакян Е.А., Абдрашитовой М.Ф., Валиахметовой Г.И., Зиминой Л.Ф., Чернышевым С.В., Чернышевой Е.А.

Судом в качестве ответчиков по делу были привлечены сособственники квартир, не обеспечивших доступ представителей ООО «УК Димитровград» в жилые помещения – Валиахметов А.М., Валиахметов Р.М., Хардиляткина А.А., Мыльникова Т.А.

Определением от 30.12.2019 производство по делу в части требований к Мыльниковой М. А., Мыльниковой Т. А., Бушуевой О. Ю., Малюточкину Н. С., Саакян Е. А., Абдрашитовой М. Ф., Валиахметовой Г. И., Валиахметову А. М., Валиахметову Р. М., Зиминой Л. Ф., Чернышеву С. В., Чернышевой Е. А., Хардиляткиной А. А. прекращено в связи с отказом истца от иска, в связи с добровольным предоставлением ответчиками доступа в жилые помещения.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Димитровград» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Лисюков А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст.167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее –Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп.«д»и «и»п.10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп.1, 2, 4 ч.12 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч.6, 7, 8 ст.5524 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст.5524 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.12ст.161 ЖК РФ).

Согласно подп.«а», «б» и «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г.No 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее –ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом –лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп.11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп.«б» п.32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги –абзац седьмой п.2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг –по мере необходимости, а для ликвидации аварий –в любое время.

В силу подп.«е» п.34 Правил N 354потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ –по мере необходимости, а для ликвидации аварий –в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп.«е» п.3 Правил N 354).

Судом установлено, что ООО «УК Димитровград» (ранее ООО ГУК «Новое время») на основании договора управления многоквартирным домом от 15.10.2017 осуществляет управление многоквартирным домом №* по <адрес> г.Димитровграда.

В соответствии с п.2.2 договора управляющая организация по заданию собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п.п.3.3.3 договора собственники жилых помещений обязаны обеспечить доступ представителей управляющей организации в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб – в любое время.

Судом установлено, что по поручению ООО «УК Димитровград» специализированная организация проводила периодические проверки дымовых и вентиляционных каналов.

По результатам указанных проверок было установлено, что некоторые из собственников не обеспечивают доступ в жилое помещение, в частности собственники квартиры №№*

Согласно выписке из ЕГРН квартира №№* в доме №325 по ул.<адрес> г.Димитровграда принадлежит Лисюкову А. Н., (ДАТА) г.р.

Согласно справке формы №8 ООО «РИЦ-Димитровград» от 06.11.2019 в указанной квартире на регистрационном учете состоят Лисюков А.Н. и его сын Лисюков В.А.

Как следует из материалов дела, в связи с невозможностью проверить дымовые и вентиляционные каналы в квартире №№* ООО «УК Димитровград» 16.09.2019 направляло заказным почтовым отправлением письмо Лисюкову А.Н. с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение, согласовать дату и время.

Согласно информации об отслеживании почтовых отправлений Региональной курьерской службы, почтовая корреспонденция получена от клиента 27.09.2019. Предпринималось две попытки вручения, оставлялись извещения. По истечении 30 дней почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Все почтовые отправления Димитровградского городского суда, направленные по месту регистрации Лисюкова А.Н., также возвращены за истечением срока хранения.

Учитывая изложенное, суд расценивает не получение почтовой корреспонденции, как уклонение от получения почтовой корреспонденции. Доказательства уважительности отказа от получения почтовой корреспонденции суду не представлено.

За период рассмотрения дела представители ООО «УК Димитровград» неоднократно проводили проверки в доме, что подтверждается тем, что все квартиры, кроме квартиры №№*, были осмотрены. Однако и в этот период доступ в квартиру №№* также не был обеспечен.

С учетом значимости проведения проверок дымовых и вентиляционных каналов, для безопасности жителей дома, суд полагает требования ООО «УК Димитровград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Надлежит обязать собственника квартиры №№* в доме №№* по ул.<адрес> Лисюкова А.Н. обеспечить специалистам ООО «УК Димитровград» допуск в жилое помещение для проверки дымовых и вентиляционных каналов.

Определением Димитровградского городского суда от 31.10.2019 ООО «УК Димитровград» предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ поскольку исковые требования истца удовлетворены с ответчика Лисюкова А.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Димитровград» к Лисюкову А. Н. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проверки дымовых и вентиляционных каналов удовлетворить.

Обязать Лисюкова А. Н. обеспечить представителям ООО «УК Димитровград» в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру №№* дома №№* по ул.<адрес> г.Димитровграда для проверки дымовых и вентиляционных каналов.

Взыскать с Лисюкова А. Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии мотивированного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В.Берхеева