Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2015 ~ М-1014/2015 от 05.05.2015

                   Р Е Ш Е Н И Е                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город * * области 17 июня 2015 года

* районный суд * области в составе

председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Абдулькеримова С.М. к ООО «*» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Абдулькеримов С.М. обратился в суд с иском к ООО «*» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдулькеримовым С.М. и ООО «*» был заключен предварительный договор № о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно п.1.1 названного договора он обязался принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участии) по проектированию и строительству *-ти этажного жилого дома, расположенного по <адрес>, а ответчик обязался заключить указанный договор в установленный срок и передать по акту приема, после ввода дома в эксплуатацию: долю соответствующую *-х комнатной квартире на * этаже в секции *, строительный номер *, общей (проектной) площадью * кв.м., с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок (согласно схеме), штукатурка стен, монтаж стояков канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления (согласно схеме), установка пластиковых стеклопакетов, благоустройство территории, установка входной двери, установка электросчетчика. Он свои обязательства по принятию участия в строительстве указанного жилого дома исполнил надлежащим образом путем передачи простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму * рублей. Ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, договор долевого участия в строительстве на вышеуказанный объект недвижимого имущества (квартиру) не заключен, квартира ему ответчиком не передана.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куликова Е.Н., действуя в пределах предоставленных ей полномочий, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, просила признать за Абдулькеримовым С.М. право собственности на жилое помещение – * квартиру №, общей площадью * в.м., расположенную на * этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик - ООО «*» в судебное заседание не явился, заказное письмо с судебной повесткой, направленное в его адрес, возвращено почтовым отделением в адрес суда с пометкой «адресат не значится».

Третье лицо -Администрация городского округа * * области в судебное заседание не явилось, письменно уведомило суд о разбирательстве дела в отсутствие представителя. Против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо - ТСЖ «*» в судебное заседание также не явилось, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласны, и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Абдулькеримовым С.М. и ответчиком ООО «*» был заключен предварительный договор № о долевом участии в строительстве *-ти этажного жилого дома по <адрес>. Согласно п.1.1 названного договора он обязался принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участии) по проектированию и строительству *-ти этажного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. *).

Согласно п.1.1 названного договора истец обязался принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участии) по проектированию и строительству *-ти этажного жилого дома, расположенного по <адрес>, а ответчик заключить указанный договор в установленный срок и передать по акту приема, после ввода дома в эксплуатацию: долю соответствующую *-х комнатной квартире на * этаже в секции *, строительный номер №, общей (проектной) площадью * кв.м., с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок (согласно схеме), штукатурка стен, монтаж стояков канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления (согласно схеме), установка пластиковых стеклопакетов, благоустройство территории, установка входной двери, установка электросчетчика.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, путем передачи простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму * рублей в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. *).

Из справки ООО «*» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что претензий по оплате к Абдулькеримову С.М. не имеет (л.д. *).

Ответчиком обязательства в нарушение п. 2.2.1 и 2.2.2 предварительного договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнены.

Как установлено в судебном заседании, ООО «*» обязано было передать по промежуточному акту приема-передачи спорную квартиру в * квартале * года. Сдача дома (окончание строительства) – *-ий квартал * года. Однако в связи с отсутствием у ответчика необходимой разрешительной документации, договор долевого участия в строительстве на спорный объект недвижимости заключен не был.

Таким образом, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу.

В настоящее время за счет собственных средств, членов ТСЖ «*» жилой <адрес> по адресу: <адрес> построен полностью. В доме подключены все коммуникации, отопление, вода, электричество, газ. Проведено благоустройство территории.

Объект недвижимости - *-ти этажный *-х секционный жилой дом, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., помещения в подвале * кв.м., расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г.о. * № объекту капитального строительства *-ти этажный *-х секционный жилой дом, находящемуся по вышеуказанному адресу, застройщиком которого является ТСЖ «*» присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Как следует из акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «*» передало Абдулькеримову С.М. *-ух комнатную <адрес>, общей площадью * кв.м., лоджия площадь * расположенную на *-ом этаже в <адрес> (л.д. *).

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как установлено требованиями ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности является основанием для проведения государственной регистрации права.

В силу требований ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, иск Абдулькеримова С.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Абдулькеримова С.М. удовлетворить.

Признать за Абдулькеримовым С.М. право собственности на жилое помещение – * квартиру №, общей площадью * в.м., расположенную на * этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

<адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в * областной суд через * районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья *