Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2692/2017 ~ М-1527/2017 от 20.02.2017

                                                                                                 Дело № 2-2692/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 г.                                           г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе                                                               председательствующего судьи                                                     Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                 Каспирович И.А.,

    с участием представителя истца                                                  Представитель1,

    представителя ответчика                                                              Представитель2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к ООО «А» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Благовещенский городской суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что *** года между ООО «Амурсанхтехмонтаж» (участник) и обществом с ограниченной ответственностью «А» (застройщик) был заключен договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со строенными жилыми помещениями общественного значения (литер ***), расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, *** промышленная зона в границах улиц ***, согласно которому застройщик обязался передать ООО «Амурсантехмонтаж» в собственность *** квартиру № *** на ***- м этаже в ***-м подъезде дома, общей площадью *** кв. м., участник, в свою очередь, оплатил стоимость указанной квартиры в размере ***, стоимость одного квадратного метра объекта долевой собственности в момент оплаты составляла – *** (пункт 3.1. договора).

*** года между ООО «Амурсанхтехмонтаж» (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования. В соответствии с п. 1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает в собственность права и обязанности, принадлежащие цеденту согласно договору № *** о долевом участии в строительстве от *** года.

*** года актом приема-передачи квартиры № *** истцу была передана квартира № ***, расположенная по адресу: ***. Согласно данным технического паспорта, изготовленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» от *** года и кадастрового паспорта от *** года, площадь квартиры № *** составляет *** кв. м, с учетом балкона, т.е. общая площадь составляет *** кв.м., что на *** кв.м. меньше площади, предусмотренной договором. Таким образом, разница между стоимостью квартиры по договору и окончательной стоимостью квартиры составляет ***

*** года истец обратился с претензией о возврате излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в ООО «А». *** года им был получен ответ об отказе в удовлетворении претензии. Таким образом, сумма неустойки на *** года составляет: ***% от суммы требований (***) – *** х количество дней просрочки (*** дней) = ***.

Просит взыскать с ответчика разницу между стоимостью квартиры по договору и окончательной стоимостью квартиры в сумме ***; неустойку в размере ***; компенсацию морального вреда в сумме ***; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в заявлении

Представитель ответчика изложил свою позицию в письменном отзыве, а также в устных пояснениях в судебном заседании указав, что ООО «А» с исковым не согласно в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № *** от *** года, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью по проекту *** кв.м., в том числе балкон *** кв.м. (общая площадь объекта включает площадь балкона с понижающим коэффициентом ***). Участник оплатил стоимость квартиры исходя из этой площади *** кв.м.

Требования о применении понижающего учетного коэффициента *** к площади балкона установлены п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37) - общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - ***, для балконов и террас - ***, для веранд и холодных кладовых -***.

Площадь квартиры *** кв.м. исчислена с учетом уменьшенной площади холодного помещения принятой за *** кв.м., в то время как реальная проектная площадь балкона составляла *** кв.м. Исходя из расчетной (уменьшенной по договору) площади так же рассчитана покупная цена ***. При проектной площади балкона *** кв.м., участник долевого строительства оплатил застройщику только *** кв.м. из них. Тем самым, при заключении договора выкупная цена уже была уменьшена ООО «А» на *** (исходя из расчета: (***.) * *** за 1 кв.м.). Условиями договора не предусмотрено, что при передаче построенной квартиры будут применяться расчетные коэффициенты.

Истцу выдано свидетельство *** от *** года о праве собственности на квартиру № ***, где обозначена общая площадь *** кв.м. Между тем, площадь помещения, указываемая в кадастровом паспорте, включает только помещения находящиеся внутри здания и не включает площади холодных помещений (балконов, лоджий), выступающих за стены здания. Так, согласно технического паспорта на квартиру № ***, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе: общая площадь квартиры - *** кв.м, (согласовывается с кадастровым паспортом), жилая *** кв.м., подсобные *** кв.м., балконов, лоджий *** кв.м, (примечание к=***). Полагал, что при необоснованности основного требования, не подлежат удовлетворению требования производные от основного. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец, представитель третьего лица МУП «Белогорсктехинвентаризация», извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; истец обеспечил явку своего представителя. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил приступить к рассмотрению дела при данной явке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что *** года между ООО «Амурсанхтехмонтаж» (участник) и обществом с ограниченной ответственностью «А» ИНН *** (застройщик) был заключен договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со строенными жилыми помещениями общественного значения (литер ***), расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, *** промышленная зона в границах улиц ***.

В соответствии с условиями настоящего договора, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № *** расположенной в осях ***, *** на ***- м этаже в ***-м подъезде дома, общей площадью *** кв. м., в том числе балкон *** кв.м.; общая площадь объекта включает площадь балкона с понижающим коэффициентом ***.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет ***, исходя из стоимости одного квадратного метра –    ***.

Оплата по договору осуществлена в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Из материалов дела видно, что *** года между ООО «Амурсантехмонтаж» (цедент) и Д. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №*** от *** года.

Произведена государственная регистрация сделки уступки *** года.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384, ст. 386 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, права (требования) по договору долевого участия в строительстве от *** года от ООО «Амурсантехмонтаж» перешли к Д. с *** года.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 421 ГК РФ, предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Правовое регулирование данного вида договоров закреплено нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В силу ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального Закона № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, данная норма закона допускает возможность изменения цены договора только при условии, что такая возможность предусмотрена в самом договоре.

Договором от № *** о долевом участии в строительстве от *** года предусмотрены случаи и порядок изменения цены договора.

Пунктом 3.3.3. договора установлено, что в связи с технологическими особенностями строительства здания, общая площадь объекта может быть изменена в сторону уменьшения или увеличения, в связи с чем стороны обязаны в течение месяца с момента получения требования от заинтересованной стороны произвести перерасчет цены настоящего договора в пределах образовавшейся разницы на основании фактической площади объекта по техническому паспорту в сторону увеличения либо уменьшения, исходя из стоимости квадратного метра на момент подписания настоящего договора.

Следовательно, договор предусматривал изменение цены договора, в случае, если площадь построенной квартиры уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в договоре.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По условиям договора№ *** о долевом участии в строительстве от *** года, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектной площадью *** кв.м., в которую включена площадь балкона – *** кв.м. (п.1.2). При этом указано, что общая площадь объекта включает площадь балкона с понижающим коэффициентом ***.

Буквальное толкование указанных положений договора свидетельствует о том, что общая площадь квартиры в техническом паспорте исчислена с учетом уменьшенной площади холодного помещения, принятой за *** кв.м., в то время как реальная проектная площадь балкона составляла *** кв.м.

Таким образом, по условиям договора общая площадь квартиры без балкона предусматривалась в размере ***

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на *** года по результатам строительства, общая площадь указанной квартиры (без учета площади балкона) составляет ***

При этом площадь балкона, определенная с применением понижающего коэффициента ***, составляет *** кв.м., при этом фактическая площадь балкона без применения коэффициента *** составляет *** кв.м. ***

Таким образом, общая площадь построенной квартиры с учетом общей площади балкона составляет *** кв.м. (*** кв.м.), что превышает площадь квартиры, предусмотренную договором (*** кв.м.).

Учитывая изложенное, оснований для взыскания с ответчика денежных средств, указанных в иске, нет.

Суд полагает, что права истца как потребителя ответчиком не нарушены, поэтому заявленное истцом производные от основного требования: о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа - не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Д. в удовлетворении исковых требований к ООО «А» о взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, штрафа.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято *** 2017 г.      А.В. Горбаконенко