Решение по делу № 2-221/2013 ~ М-200/2013 от 14.05.2013

Дело № 2-221/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                      18 июня     2013 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Суворовой Н.С.,

при секретаре Яблонцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мезенцевой И.В., Мезенцева П.В., Мезенцева В.А. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу     квартир в собственность граждан,

установил:

Мезенцева И.В., Мезенцев П.В., Мезенцев В.А. обратились     в суд с иском к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу     квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Мезенцевым В.А. и коллективным предприятием «Краснощёковское» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору Мезенцев В.А. приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, квартира передана семье, состоящей из трех человек.

На сегодняшний день в договоре неверно указано: наименование отчуждаемого объекта, общая и жилая площадь приобретаемого жилого помещения, полный адрес объекта, не указаны все лица, участвующие в приватизации, в договоре допущено неоговоренное исправление с «Алексеевич» на «Александрович».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснощёковского сельсовета на момент приватизации в жилом доме кроме Мезенцева В.А., также проживали Мезенцева И.В., Мезенцев П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно заявлению, в приватизации также участвовали также трое человек.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного межрайонным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м..

На момент заключения договора Мезенцеву П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> года.

Согласно паспорту гражданина РФ верное написание полного имени Мезенцева В.А. - Мезенцев В.А..

Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственников в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Однако составить указанное дополнительное соглашение к договору не представляется возможным, в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, выданной МИФНС № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» был ликвидирован в результате банкротства, которое являлся правопреемником всех прав и обязанностей КП «<данные изъяты>», что подтверждается архивной справкой № Х-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № следующие изменения и дополнения:

в преамбуле договора:

в графе «Гражданин»: после слов «Мезенцев В.А.» добавить слова «Мезенцева И.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Мезенцева П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»;

по тексту договора слова:

«квартира» заменить словами «жилой дом»;

«<данные изъяты> кв.м.» заменить на «<данные изъяты> кв.м.».

Истцы Мезенцев В.А., Мезенцев П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без них, иск поддерживают.

Представитель ответчика Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям     администрации Краснощёковского района - Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие      истцов Мезенцева В.А., Мезенцева П.В. и представителя ответчика Бочаровой О.А.

В судебном заседании истица Мезенцева И.В. требования поддержала и просила       удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что договор заключен между коллективным предприятием «Краснощековское» и Мезенцевым В.А.,     относительно квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 2, которая передана     семье из     трех     человек (л.д.6).

Согласно постановлению администрации Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края, земельному участку и жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, пе<адрес> изменен на адрес: <адрес>.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного межрайонным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-8).

Из копии паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мезенцев П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

Согласно паспорту гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ верное написание полного имени Мезенцева В.А. - Мезенцев В.А. (л.д.18).

Согласно заявлению от Мезенцева В.А., направленному директору КП «<данные изъяты>», усматривается, что он просил передать в совместную собственность недвижимость по <адрес>, указав при этом, что совместно с ним проживают Мезенцева И.В. - жена, Мезенцев П.В. - сын.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, выданной МИФНС № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Краснощёковский»     ликвидирован в результате банкротства, который являлся правопреемником всех прав и обязанностей КП «Краснощёковское», что подтверждается архивной справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю усматривается, что запись о регистрации права на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования Мезенцевой И.В., Мезенцева П.В., Мезенцева В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мезенцевой И.В., Мезенцева П.В., Мезенцева В.А.     удовлетворить.

Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № следующие изменения и дополнения:

в преамбуле договора:

в графе «Гражданин»: после слов «Мезенцев В.А.» добавить слова «Мезенцева И.В., действующая за себя и своего <данные изъяты> сына Мезенцева П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»;

по тексту договора слова:

«квартира» заменить словами «жилой дом»;

«<данные изъяты> кв.м.» заменить на «<данные изъяты> кв.м.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             Н.С. Суворова