Решение по делу № 2-630/2012 от 27.02.2012

Дело № 2-630/2012 г. копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 15 июня 2012 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.

при секретаре Зуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева В.С. к Межрайонной ИФНС № 22 по Свердловской области, Скорыниной Е.В., Рыбалко К.В., Корепиной О.В., Мордвинкину М.Г., Шипицину В.С., Аверьянову Р.В., Мухлыниной Г.М., Тахаутдиновой Н.В., Костылеву А.А., Лукиной Т.В., Чемезовой Л.И., Маркову С.И., Никулиной А.И., Ефремовой Н.В., Мордвинкиной Т.В., Четыркиной О.С., Четыркина Т.И., Зубовой К.А., Кутявину Д.В., Кутявиной Т.А., Терещенко В.И., Мошкину В.Д, Зубову А.Б., Чадову И.Г., Чемезовой В.С., Матьякубовой В.В., Крестьяникову Ю.В., Попову Д.В., Шаньгиной Ю.А., Карповой И.Т., Бряковой В.Ф., Решетниковой Л.А., Коноплиной В.Д., Медведевских В.А., Воронову В.В., Дмитриной Ю.А., Садову А.Н., Красуленкову М.П., Кощееву В.В., Черданцеву В.Г., Логиновой В.Н., Бывальцевой Е.М., Скубей А.Н., Петровой И.Ю., Богдановской Л.Ю., Харченко .А., Харченко Т.В., Коробицыной Л.С., Пшеницыной С.В., Лункиной С.С., Миловой А.В., Рулевой А.В., Зостровскому Н.Н., Ермаковой Т.В., Ермакова Ф.А., Валуеву В.А., Волкову А.А., Скобелиной О.А., Бабич Р.В., Тугановой Т.А., Ерёминой А.С., Бугуеву Д.С., Никифорову А.В., Сачко Т.И., Третьякову С.А., Третьяковой Л.В., Серебрякову Ю.В., Нагдасёвой С.В., Кругловой Е.В., Тельминовой Н.В., Петуховой С.С., Мозжериной Н.В., Андреевой Л.А., Тетерину А.О., Бездомову Д.В., Корелиной Н.М., Куликову П.С., Пироговой О.Н., Дунаевой О.А., Киселевой Я.С., Истомину А.А., Ли Т.В., Ли В.А., Румянцевой Ю.И., Никитину А.Н., Мошкину Ю.В., Палубневой Н.В., Горских О.С., Кордзая С.Ш. Кордзая М.В., Корчагину С.С., Прошкиной О.П., Назарову С.В., Бреус А.Ю., Белоусову Н.М., Саразитдинову К.Ш., Чегринскому А.Е., Воденниковой В.А., Кочневу А.С., Ивановой Е.В., Голубкину Е.А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Прокопьева от 12.12.2011 года незаконным, результатов голосования недействительными; о признании недействительными решения о государственной регистрации ТСЖ «Прокопьева, 21» и свидетельства о государственной регистрации юридического лица с аннулированием записи в едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ «Советская, 21»,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьев В.С. является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес> но фактически в данном жилом помещении не проживает, предоставляет её в пользование своим родителям.

Терентьев В.С. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС № 22 по Свердловской области, Скорыниной Е.В., Рыбалко К.А., Корепиной О.В., Мордвинкину М.Г., Шипицину Владимиру Сергеевичу, Аверьянову Р.В., Мухлыниной Г.М., Тахаутдиновой Н.В., Костылеву А.А., Лукиной Т.В., Чемезовой Л.И., Маркову С.И., Никулиной А.И., Ефремовой Н.В., Мордвинкиной Т.В., Четыркиной О.С., Четыркина Т.И., Зубовой К.А., Кутявину Д.В., Кутявиной Т.А., Терещенко В.И., Мошкину В.Д., Зубову А.Б., Чадову И.Г., Чемезовой В.С., Матьякубовой В.В., Крестьяникову Ю.В., Попову Д.В., Шаньгиной Ю.А., Карповой И.Т., Бряковой В.Ф., Решетниковой Л.А., Коноплиной В.Д., Медведевских В.А., Воронову В.В., Дмитриной Ю.А., Садову А.Н., Красуленкову М.П., Кощееву В.В., Черданцеву В.Г., Логиновой В.Н., Бывальцевой Е.М., Скубей А.Н., Петровой И.Ю., Богдановской Л.Ю., Харченко Д.А., Харченко Т.В., Коробицыной Л.С., Пшеницыной С.В., Лункиной С.С., Миловой А.В., Рулевой А.В., Зостровскому Н.Н., Ермаковой Т.В. Ермакова Ф.А., Валуеву В.А., Волкову А.А., Скобелиной О.А., Бабич Р.В., Тугановой Т.А., Ерёминой А.С., Бугуеву Д.С., Никифорову А.В., Сачко Т.И., Третьякову С.А., Третьяковой Л.В., Серебрякову Ю.В., Нагдасёвой С.В., Кругловой Е.В., Тельминовой Н.В., Петуховой С.С., Мозжериной Н.В., Андреевой Л.А., Тетерину А.О., Бездомову Д.В., Корелиной Н.М., Куликову П.С., Пироговой О.Н., Дунаевой О.А., Киселевой Я.С., Истомину А.А., Ли Т.В., Ли В.А., Румянцевой Ю.И., Никитину А.Н., Мошкину Ю.В. Палубневой Н.В., Горских О.С., Кордзая С.Ш., Кордзая М.В., Корчагину С.С., Прошкиной О.П., Назарову С.В., Бреус А.Ю., Белоусову Н.М., Саразитдинову К.Ш., Чегринскому А.Е., Воденниковой В.А., Кочневу А.С., Ивановой Е.В., Голубкину Е.А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Прокопьева от (дата) незаконным, результатов голосования недействительными; о признании недействительными решения о государственной регистрации ТСЖ «Прокопьева, 21» и свидетельства о государственной регистрации юридического лица с аннулированием записи в едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ «Советская, 21».

В судебном заседании представители истца Лопарева В.А. и Оглуздина Л.С. заявленные требования поддержали и пояснили, что (дата) по инициативе ответчиков Скорыниной Е. В., Рыбалко К. А., Корепиной О. В., Мордвинкина М.Г., Шипицина В.С. было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ). На собрании было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья.

По итогам этого был составлен протокол № общего собрания собственников жилья от (дата) В данном протоколе имеется информация о том, что в голосовании приняли участие 96 человек. Всего 4501,5 голосов (56,3 % от общего числа голосов собственников.

Терентьев В.С. как собственник жилого помещения по <адрес> не был извещен о проводимом собрании, следовательно, не мог принять участие в данном голосовании.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в силу п.4. ч.2 ст. 44 ЖК РФ.

Пункт 4 ст. 45 ЖК РФ гласит, что, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещений в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При этом в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения, перечисленные в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Надлежащим образом требования данной нормы инициаторами собрания выполнены не были.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие уведомлений о проведении общего собрания свидетельствует о существенном нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, 27 января 2012 г. ТСЖ «Прокопьева 21» было зарегистрировано в качестве юридического лица в МИФНС № 22 по Свердловской области. При таком положении решение регистрирующего органа о государственной регистрации ТСЖ «Прокопьева,21» следует признать недействительным.

На основании изложенного представители истца просили суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Прокопьева 21 в г. Каменск-Уральском Свердловской области, проведенного (дата), оформленного протоколом № от (дата) незаконным, результаты голосования – недействительными; признать недействительными решение о государственной регистрации ТСЖ «Прокопьева,21» и свидетельство о государственной регистрации юридического лица 66 №, выданное Межрайонной инспекцией ФНС № 22 по Свердловской области, и аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ «Прокопьева,21»; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Скорынина А.В. иск Терентьева В.С. не признала и пояснила, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 21 по ул. Прокопьева в г. Каменске - Уральском было проведено с соблюдением требований действующего законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений бьшо размещено в каждом подъезде дома на стенде, т.е. в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме, что допускается законом, более чем за десять дней до проведения собрания. Ежедневно контролировалось его наличие на стенде. В сообщении о проведении собрания было указано место проведения собрания, время проведения собрания, вопросы повестки дня.

Так же была проведена дополнительная работа по уведомлению собственников о проведении общего собрания путем вручения каждому собственнику помещения либо его представителю в данном доме под роспись уведомления «О проведении общего собрания собственников жилья», в подтверждение чего есть ведомость с подписями поквартирного получения уведомлений. В данной ведомости представитель квартиры №33 по ул. Прокопьева, 21 в лице матери истца ФИО расписался в получении уведомления.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В ТСЖ «Прокопьева, 21» имеется список собственников помещений многоквартирного жилого дома, присутствовавших на собрании и принимавших участие в голосовании, где указаны номера квартир и собственники, принявшие участие в голосовании, имеется подпись каждого присутствовавшего собственника.

Так как истец на общем собрании собственников отсутствовал, то и его фамилия в данном списке отсутствует, его голоса при принятии решений не учитывались.

Общая площадь всех помещений в доме составляет 7 988,60 кв.м. Собственники помещений, присутствовавшие на общем собрании, обладали 4 501,5 голосами, что составляет 56,3% от общего числа голосов, следовательно, кворум на собрании имелся. Собрание было правомочно, решения по вопросам повестки дня были приняты единогласно.

Участие в голосовании истца не могло повлиять на результаты голосования.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом изложенного, Терентьеву В.С. надлежит в иске отказать, в том числе и в части требований об оспаривании государственной регистрации ТСЖ «Прокопьева, 21» и свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Явившиеся в судебное заседание ответчики Четыркины Т.И., О.С., Никитин А.Н. иск также не признали, поддержали доводы ответчика Скорыниной Е.В.

Ответчики Мухлынина Г.М., Садов А.Н. оставили вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда, не оспаривая обстоятельств, названных Скорыниной Е.В.

Представитель третьего лица ТСЖ «Прокопьева, 21» Ерягин Д.В. против удовлетворения иска Терентьева В.С. возражал за его недоказанностью и несоответствием закону.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Южный берег» Оглуздина Л.С. иск Терентьева В.С. поддержала, пояснив, что ООО «Управляющая компания «Южный берег» было избрано управляющей компанией дома по ул. Прокопьева, 21 его застройщиками и до настоящего времени оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию общего имущества дома и коммунальные услуги. С результатами проведенного собрания собственников она не согласна из-за грубых нарушений процедуры его проведения и нарушения прав ряда собственников, поэтому поддерживает просьбу Терентьева В.С. и в целях защиты прав собственников, не согласных с управлением домом посредством ТСЖ не намерена передавать незаконно зарегистрированному ТСЖ «Прокопьева, 21» всю техническую документацию на дом до разрешения данного иска судом.

Ответчики Рыбалко К.А., Корепина О.В., Шипицин В.С., Тахаутдинова Н.В., Костылев А.А.,, Ефремова Н.В., Кутявины Д.В. и Т.А., Трещенко В.И., Матьякубова В.В., Брякова В.Ф., Медведевских В.А., Воронов В.В., Дмитрина Ю.А., Логинова В.Н., Харченко Д.А. и Т.В., Коробицына Л.С., Лункина С.С., Скубей А.Н., Милова А.В., Зостровский Н.Н., Ермаковы Т.В. и Ф.А., Валуев В.А., Волков А.А., Скобелина О.А., Бабич Р.В., Туганова Т.А., Бугуев Д.С., Никифоров А.В., Сачко Т.И., Третьяков С.А., Третьякова Л.В., Круглова Е.В., Петухова С.С., Мозжерина Н.В., Дунаева О.А., Киселева Я.С., Румянцева Ю.И., Мошкин Ю.В., Палубнева Н.В., Горских О.С., Корчагин С.С., Прошкина О.П., Бреус А.Ю., Белоусов Н.М., Саразитдинов К.Ш., Воденникова В.А., Кочнев А.С., Иванова Е.В., Голубкин Е.А., Лукина Т.В., Карпова И.Т., Бывальцева Е.М., Рулева А.В., Куликов П.С., Корелина Н.М. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие при этом просили в иске Терентьеву В.С. отказать, находя требования истца не основанными на законе.

Ответчики Мордвинкины М.Г. и Т.В., Аверьянов Р.В., Чемезова Л.И., Марков С.И., Никулина А.И., Зубова К.А. и А.Б., Чадов И.Г., Чемезова В.С., Крестьяников Ю.В., Попов Д.В., Шаньгина Ю.А., Решетникова Л.А., Коноплина В.Д., Красуленков М.П., Кощеев В.В., Черданцев В.Г., Петрова И.Ю., Богдановская Л.Ю., Пшеницына С.В., Ерёмина А.С., Серебряков Ю.В., Нагдасёва С.В., Тельминова Н.В., Андреева Л.А., Тетерин А.О., Бездомов Д.В., Пирогова О.Н., Истомин А.А., Ли Т.В. и В.А., Никитин А.Н., Мошкин В.Д., Кордзая С.Ш. и М.В., Назаров С.В., Чегринский А.Е., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин отсутствия, просьб об отложении судебного заседания суду не представили.

Представитель ответчика МИФНС России № 22 по Свердловской области в суд также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказав в удовлетворении иска к МИФНС за отсутствием законных оснований к этому.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска Третьякова В.С. по следующим ниже основаниям.

Судом установлено, что Терентьев В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 33 кв.м., в которой не проживает, предоставив её для проживания своим родителям.

Жилой дом по ул. Прокопьева, 21 является многоквартирным, состоит из 2 блоков: А общей площадью 3 999,7 кв.м. на 88 квартир и Б общей площадью 3 988,9 кв.м. на 88 квартир.

(дата) по инициативе ответчиков Скорыниной Е. В., Рыбалко К. А., Корепиной О. В., Мордвинкина М. Г., Шипицина В. С. было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Прокопьева 21.

На основании этого собрания был составлен протокол № общего собрания собственников жилья от (дата), в котором было отражено, что в голосовании на собрании приняли участие 96 человек (56,3 % от общего числа голосов собственников). На этом собрании собственниками помещений было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, в связи с чем было решено создать и зарегистрировать юридическое лицо ТСЖ «Прокопьева, 21».

Терентьев В.С., будучи несогласным с решением собственников помещений многоквартирного дома о самостоятельном управлении общим имуществом дома, оспаривает решение общего собрания, указывая, что в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ истец не получал никаких уведомлений о проведении собрания, ему не была предоставлена возможность ознакомиться до собрания с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, и о вопросах повестки дня. Неучастие истца в собрании явилось нарушением его права на участие в управлении общим имуществом дома.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проанализировав доказательства сторон в их совокупности, не установил нарушения прав истца и доказательств тому, что при принятии оспариваемого решения не было кворума, и был существенно нарушен порядок организации собрания и голосования, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено.В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.
Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 и ст. 57 ГПК РФ истец, оспаривая решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Констатируя несогласие с принятым решением по основаниям, основанным на предположении возможного нарушения прав истца в процессе деятельности управления домом ТСЖ «Прокопьева, 21», представители истца не обосновали и не доказали, какие конкретно его права и законные интересы нарушены обжалуемым решением, которым избран способ управления многоквартирным домом.

При разрешении данного спора суду также не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу ул. Прокопьева, 21 от (дата) было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков как собственнику жилого помещения по указанному адресу.

Согласно ст. 135 ЖК РФ

1.    Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2.    Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3.    Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.44-48 ЖК РФ

1.    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2.    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1)    принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2)    принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3)    принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4)    выбор способа управления многоквартирным домом;

5)    другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в. многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)    форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3)    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)    повестка дня данного собрания;

5)    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено из объяснений сторон и протокола № от (дата) общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Прокопьева, 21, проведенного (дата), что собственниками дома был выбран способ управления, было создано ТСЖ «Прокопьева, 21». Согласно представленных в дело уведомлений о проведении общего собрания с подписями лиц, получивших уведомления, объяснениям ответчиков, не опороченных истцом протокола о проведении собрания были уведомлены 100 % собственников жилых помещений путем вручения уведомлений о проведении собрания лично в руки, либо через лиц, проживающих в принадлежащих им квартирах, размещения объявлений на стендах в подъезде, телефонограммами. Участие в голосовании на собрании ряда собственников, чьи подписи отсутствуют в листах получения уведомлений о проведении собрания, дополнительно подтверждает доводы ответчиков о принятии заблаговременно всех возможных мер к извещению всех собственников о грядущем собрании. Избранный инициаторами проведения собрания способ извещения собственников о проведении собрания не повлек за собой причинение убытков собственникам помещений в данном доме, не является основанием для признания общего собрания недействительным, позволил большинству собственников принять участие в собрании и выразить свое волеизъявление по вопросам, поставленным на голосование.

Всего по итогам голосования на собрании поступило 96 решений собственников помещений в доме, которым принадлежало 4 501,5 голосов, что составляет 56,3 % голосов от общего числа голосов. По вопросу о создании ТСЖ проголосовало «ЗА» 4 350 голосов (53,9% от принявших участие в голосовании), «ПРОТИВ» - 164 голоса (2%), «ВОЗДЕРЖАЛОСЬ» - 33 голоса (0,4%).

Суду на проверку были представлены все бланки решений собственников и документы, связанные с организацией проведения собрания.

Судебная проверка показала, что собрание было организовано и проведено в соответствии с законом, оснований для признания недействительным решения о создании ТСЖ и прочих вытекающих из этого решений собрания не имеется.

Довода истца о том, что он не был уведомлен о проведении (дата) собрания, в связи с чем не смог принять в нем участие, суд отвергает, поскольку он опровергается доказательствами ответчиков, не опровергнутыми истцом о том, что о месте и времени проведения собрания всех собственников дома уведомляли расклейкой сообщений об этом на стенде в каждом подъезде не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, более, того, жильцам каждой квартиры в доме вручались уведомления с указанием о месте и времени проведения собрания, его повестке. В квартире истца такое уведомление было получено его матерью ФИО (дата), которая проживает в квартире с ведома и согласия истца. Заявление истца о том, что последняя не доводила до сведения Терентьева В.С. полученную ей информацию, ничем не подтверждено. При этом в отсутствие у инициаторов проведения собрания иного адреса Терентьева В.С. при непроживании его в доме по ул. Прокопьева, 21 неотправка ему в связи с этим заказного письма с уведомлением о собрании не может свидетельствовать о том, что ими не были предприняты все зависящие от них меры для его извещения, при том, что нарушение порядка уведомления о собрании не влечет недействительности решения общего собрания.

Глава 13 ЖК РФ регламентирует порядок создания товариществ собственников жилья в многоквартирных домах. Анализ норм жилищного законодательства, изложенных в данной главе, в их взаимосвязи друг с другом дает суду основания считать, что товарищество собственников жилья может быть создано как лицами, являющимися собственниками помещений в жилом доме, так и будущими собственниками этих помещений. Об этом законодатель указал прямо в ст. 139 ЖК РФ: в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Согласно ст. ст. 18, 19 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Таким образом, ситуация, когда одна категория граждан при одинаковом наборе прав имеет преимущество перед другими, является недопустимой и не соответствующей принципам основного закона государства. Суд исходит из того, что законодателем разрешено право создавать ТСЖ такой категории лиц как лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в будущем в данном доме. При таких обстоятельствах не имеет основополагающего значения, что в голосовании на собрании принимал участие ряд граждан, вправо собственности которых на жилые помещения по ул. Прокопьева, 21 было зарегистрировано позднее даты проведения собрания, так как иное противоречило бы смыслу, придаваемому жилищным законодательством в области создания ТСЖ. Намерения и решения будущих собственников о создании ТСЖ в доме не могут быть поставлены в зависимость от времени приобретения ими права собственности на помещения в данном доме.

Одновременно суд принимает во внимание, что голосование истца не могло бы повлиять на результаты общего голосования, так как площадь занимаемого им помещения 33 кв.м. несоизмеримо мала по отношению к общей площади дома.

Учитывая, что положения ч. 6 статьи 46 ЖК РФ направлены на стабильность и устойчивость жилищных правоотношений, а также то обстоятельство, что ни один из собственников квартир, за исключением истца, не оспаривал решение общего собрания в судебном порядке, не заявлял о нарушении своих прав, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания соответствует действительному волеизъявлению собственников в отношении выбора способа управления домом, не повлекло причинение убытков истицу и не подлежит отмене по требованию истца, голосование которого не могло повлиять на результаты голосования.

Оснований для признания решения о государственной регистрации ТСЖ «Прокопьева, 21» и свидетельства о государственной регистрации юридического лица недействительными с аннулированием записи в едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ «Советская, 21» суд также не находит.

При государстветной регистрации ТСЖ "Прокопьева, 21" не было допущено нарушений требований Федерального закона от 8.08.2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее Закон № 129-ФЗ).

Документы, представленные для регистрации юридического л ица, соответствовали ст. 12 Закона № 129-ФЗ. Данный факт подтверждается документами, на основании которых была произведена регистрация ТСЖ "Прокопьева, 21».

В силу положений ст. 23 Закона № 129-ФЗ отказ в государственной регистрации допускается в случае: а) непредставления определенных настоящим Федеральным законом необходимых для государственной регистрации документов; б) представления документов в ненадлежащий регистрирующий орган; в) в предусмотренном п. 2 ст. 20 или п. 4 ст. 22.1 указанного Федерального закона.

Какие-либо основания для отказа в совершении регистрационных действий отношении ТСЖ "Прокопьева, 21 " у Межрайонной ИФНС № 22 России по Свердловской области отсутствовали.

Истцом не представлено доказательств нарушения требований законодательства при осуществлении государственной регистрации ТСЖ.

Согласно ст. 1 Закона № 129-ФЗ государственная регистрщия юридических лиц - акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в государственный реестр сведений.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона № 129-ФЗ решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием соответствующей записи в государственный реестр. Согласно п. 3 ст. 5 Закона № 129-ФЗ в случае изменения содержащихся в реестре сведений ранее внесенные сведения сохраняются. В соответствии с п. 5 Правил ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведениий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 438, изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения новой записи со ссылкой на изменяемую запись.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и видуальных предпринимателей", ни ЖК РФ, ни другие законы не предусматривают такого способа защиты права и такого последствия недействительности решения о создании юридического лица как признание недействительной записи в ЕГРЮЛ о регистрации юридического лица. Регистрация юридического лица и запись в ЕГРЮЛ о регистрации юридического лица не являются гражданско-правовыми сделками, как и отношения по регистрации юридического лица не являются гражданско-правовыми отношениями, в связи с чем нормы ГК РФ о недействительности сделок не подлежат применению к записи в ЕГРЮЛ о регистрации юридического лица. Таким образом, аннулирование в ЕГРЮЛ записи о регистрации ТСЖ «Прокопьева, 21» невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Терентьеву В.С. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме в компьютерном варианте 27.07.2012 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна. Судья Ю.В. Кузнецова

Секретарь О.С. Зуева