Решение по делу № 2-919/2013 ~ М-1046/2013 от 16.09.2013

Дело № 2-919/2013 Мотивированное решение составлено 05 ноября 2013 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2013 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Котосина А.Г., при секретаре Антоновой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по заявлению Панушиной Т. П. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

УСТАНОВИЛ:

Панушина Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: <данные изъяты>, <адрес> на основании Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Буланашское ЖКХ» и Панушиной Т.П.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Буланашское ЖКХ», действующим как «Продавец» и Панушиной Т. П., действующей как «Покупатель», был заключен договор купли-продажи имущества №. Согласно указанному договору, Панушиной Т.П. у МУП «Буланашское ЖКХ» был приобретен объект незавершенного строительства - <данные изъяты>, находящиеся по <адрес>. Согласно условий договора № ДД.ММ.ГГГГ Панушиной Т.П. был уплачен задаток МУП «Буланашское ЖКХ за приобретаемое имущество, в сумме <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ уплачен остаток суммы в размере <данные изъяты>, после чего ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства - <данные изъяты>, был передан на основании акта приема-передачи Панушиной Т.П. МУП «Буланашское ЖКХ. Регистрация вышеуказанного договора и соответственно перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была, в связи с тем, что Панушина Т.П. не смогла добиться от представителя МУП «Буланашское ЖКХ его явки в регистрационный орган для участия в регистрации сделки. 14 марта 2008 года МУП «Буланашское ЖКХ» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись № 2086602001429 в ЕГРЮЛ. Все время с момента фактической передачи Панушиной Т.П. <данные изъяты>, Панушина Т.П. владела ими, предпринимала все возможные меры по их содержанию, и в текущем 2013 году вновь попыталась зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, для чего подала заявление о регистрации права в Артемовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Однако в государственной регистрации Панушиной Т.П. было отказано в письменной форме 02 августа 2013 года на основании абз. 10 п. 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, со ссылкой на п. 1 ст. 16 указанного закона, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление стороны договора, а именно продавца - МУП «Буланашское ЖКХ». В настоящее время Панушина Т.П. лишена какой-либо возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект незавершенного строительства - <данные изъяты>, так как в связи с ликвидацией МУП «Буланашское ЖКХ данного недвижимого имущества, у Панушиной Т.П. отсутствует возможность соблюсти требования регистрирующего органа, установленные действующим законодательством и представить на регистрацию заявление МУП «Буланашское ЖКХ».

Просила суд обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Артемовский отдел осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Панушина Т.П. исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Артемовский отдел осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца Грубник Е.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования Панушиной Т.П. по изложенным основаниям, и просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Артемовский отдел Ермоленко О.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требования в части обязания, пояснила, что 17 июня 2013 года Панушина Т.П. обратилась в Артемовский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: <данные изъяты>, <адрес> на основании Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Буланашское ЖКХ» и Панушиной Т.П. 02 августа 2013 года государственным регистратором Маркиной Л.В. было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку не были представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации права, а именно: заявление одной из сторон договора - МУП «Буланашское ЖКХ на регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Согласно статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; государственная регистрация проводится на основании заявлений правообладателя, сторон договора при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В случае принятия судом решения, вступившего в законную силу, о государственной регистрации права собственности Панушиной Т.П., Управление Росреестра произведет такую регистрацию в срок, установленный законом. Решение по делу оставляет на усмотрение суда, считая Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ненадлежащим ответчиком.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Панушиной Т.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1998 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Такую же правовую позицию выразил Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный суд Российской Федерации, указав, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Буланашское ЖКХ», действующим как «Продавец» и Панушиной Т. П., действующей как «Покупатель», был заключен договор купли-продажи имущества №. Согласно указанному договору, Панушиной Т.П. у МУП «Буланашское ЖКХ» был приобретен объект незавершенного строительства - <данные изъяты>, находящиеся по <адрес>.

Согласно данному договору стоимость объекта незавершенного строительства определена в <данные изъяты>, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора (п. 3 Договора), что также подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от 03 сентября 2013 года (л.д.9) и Протоколом проведения торгов по продаже имущества МУП «Буланашское ЖКХ» посредством публичного предложения (л.д.4-5). Передача объекта незавершенного строительства продавцом и принятие его покупателем состоялась также до подписания договора (п. 5 Договора), что подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

14 марта 2008 года МУП «Буланашское ЖКХ» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, что следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30 августа 2013 года (л.д.13-23).

Из договора купли-продажи объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, что МУП «Буланашское ЖКХ» продал, а Панушина Т.П. купила за <данные изъяты> объект незавершенного строительства - <данные изъяты>, находящиеся по <адрес>. Передача объект незавершенного строительства продавцом и его принятие покупателем состоялись до подписания договора (л.д.6-7).

Оплата покупателем продавцу стоимости указанного объекта подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 02 августа 2013 года Панушиной Т.П. отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку не были представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации права, а именно: заявление одной из сторон договора - МУП «Буланашское ЖКХ на регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества (л.д.25).

Оценив все представленные доказательства в совокупности, с учетом указанных выше норм закона, с учетом того факта, что договор купли-продажи объека недвижимого имущества: <данные изъяты>, <адрес> на основании Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Буланашское ЖКХ» и Панушиной Т.П., заключен в надлежащей форме, содержит условие о предмете и иные существенные условия и подлежит государственной регистрации, но поскольку вторая сторона по сделке МУП «Буланашское ЖКХ» до прекращения деятельности уклонялась от такой регистрации, а в последствии регистрация стала невозможна в связи с ликвидацией юридического лица, суд пришел к выводу об обоснованности требований Панушиной Т.П. о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о наличии оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                            ░.░. ░░░░░░░