Решение по делу № 2-113/2017 (2-1546/2016;) ~ М-1650/2016 от 12.12.2016

К делу № 2–113/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 17 января 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего-судьи Немчинова Ю.А.,

с участием представителя истца Вялича А.В. – Головачевой О.В.,

представителя ответчиков Забазнова И.И., Забазновой Е.А. – Кижаткиной Е.В.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вялича А. В. к Забазнову И. И., Забазновой Е. А., Чернышову Я. А., Чернышовой О. Н. о прекращении обременения в виде ипотеки и права собственности в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Вялич А.В. обратился в суд с исковым заявлением первоначально к Забазнову И.И., Забазновой Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки и права собственности в отношении жилого дома и земельного участка.

В дальнейшем Вялич А.В. уточнил свои исковые требования и просил привлечь к участию в деле в качестве соответчиков Чернышова Я.А. и Чернышову О.Н. и окончательно просил:

- прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, площадью <...> и земельного участка, площадью <...>, кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <...>;

- прекратить зарегистрированное право общей совместной собственности за Забазновым И.И. и Забазновой Е.А. на жилой дом, площадью <...> и земельный участок, площадью <...>, кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи арестованного имущества Лот <...> от 03.11.2016 Вялич А.В. приобрел в собственность жилой дом, площадью <...> и земельного участка, площадью <...>, кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>.

Согласно п.2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого имущества составляет <...>.

В соответствии с п.4.1 вышеназванного договора, переход права собственности на имущество происходит после его оплаты в полном объеме. Подтверждением выполнения его обязательств по договору купли-продажи арестованного имущества Лот<...> от 03.11.2016 служит акт приема-передачи арестованного имущества от 03.11.2016.

Согласно п.4.2 вышеуказанного договора право собственности у покупателя возникает на имущество с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке, поэтому получив весь необходимый пакет документов для государственной регистрации права, 17.11.2016 он обратился в межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью регистрации права. При подаче заявления ему в устной форме было сообщено о необходимости написания заявлений о снятии ипотеки с приобретенного им имущества одновременно с представителем ПАО «Сбербанк России», прежними собственниками недвижимости Чернышовым Я.А. и Чернышовой О.Н. и заемщиками Забазновым И.И. и Забазновой Е.А.

18.11.2016 ПАО «Сбербанк России» сообщил о своей готовности в любое время явиться в Росреестр для подачи заявления, так как они не возражают о снятии ипотеки, о чем предоставили справку <...> от 18.11.2016. Супруги Чернышовы также выразили согласие о своей готовности в любое время явиться в Росреестр для подачи заявления, так как они не возражают о снятии ипотеки. Однако супруги Забазновы категорически отказались явиться в Росреестр, для подачи заявления, мотивируя это тем, что они не согласны с действиями ПАО «Сбербанк России», так как после продажи с торгов арестованного имущества у них до сих пор остается задолженность перед банком.

28.11.2016 по поданному заявлению Вялич А.В. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации за подписью государственного регистратора Никулиной С.Н., согласно которого в срок до 28.12.2016 года мне необходимо устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации, в противном случае мне будет отказано в государственной регистрации. Основными причинами приостановки послужили обстоятельства наличия обременения в отношении жилого дома, площадью <...> и земельного участка, площадью <...>, кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <...>, а именно трех записей об ипотеке:

- первая запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи ипотеки от 08.02.2008 года, удостоенного нотариусом по Мостовскому нотариальному округу Краснодарского края Дроновой С.Г. в реестре <...>;

- вторая запись об ипотеке в пользу Чернышовой О. Н., Чернышова Я. А., на основании договора купли-продажи ипотеки от 08.02.2008 года, удостоенного нотариусом по Мостовскому нотариальному округу Краснодарского края Дроновой С.Г. в реестре <...>;

- третья запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора последующей ипотеки <...> от 11.08.2010.

Для погашения регистрационных записей ипотеки на жилой дом и земельный участок, являющихся предметов договора купли продажи между Чернышовыми, Забазновыми и ПАО «Сбербанк России», необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которых невозможно в силу вышеназванных причин.

До настоящего времени Вялич А.В. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, с принадлежащих ему на основании договора купли-продажи арестованного имущества Лот<...> от 03.11.2016 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца Вялича А.В. – Головачева О.В. поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Ответчики Забазнов И.И. и Забазнова Е.А. в судебное заседание не явились, согласно вернувшейся корреспонденции, по последнему известному месту жительства они не проживают, о чем свидетельствуют вернувшиеся в суд заказные письма с отметкой «истек срок хранения», что также подтверждается актом председателя ТОС<...> <...> Рудаковой В.И. от 29.12.2016.

Место жительства Забазнова И.И. и Забазновой Е.А. судом не установлено, в связи с чем, им, в соответствии со ст.50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Кижаткина Е.В., которая не возражала относительно удовлетворения исковых требований Вялича А.В.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика (или ответчиков) суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, в целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие ответчиков Забазнова И.И. и Забазновой Е.А.

Ответчики Чернышов Я.А. и Чернышова О.Н. в судебное заседание не явились, в адрес суда поступило заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Вялича А.В.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения <...> в судебное заседание не явились, в адрес суда поступило заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Вялича А.В.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Вялича А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи арестованного имущества Лот <...> от 03.11.2016 Вялич А.В. приобрел в собственность жилой дом, площадью <...> и земельного участка, площадью <...>, кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>.

Согласно п.2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемого имущества составляет <...>.

В соответствии с п. 4.1 вышеназванного договора, переход права собственности на имущество происходит после его оплаты в полном объеме. Подтверждением выполнения его обязательств по договору купли-продажи арестованного имущества Лот <...> от 03.11.2016 служит акт приема-передачи арестованного имущества от 03.11.2016.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 28.11.2016 основными причинами приостановки послужили обстоятельства наличия обременения в отношении жилого дома, площадью <...> и земельного участка, площадью <...>, кадастровый номер <...>, расположенных по адресу: <...>, а именно трех записей об ипотеке:

- первая запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи ипотеки от 08.02.2008 года, удостоенного нотариусом по Мостовскому нотариальному округу <...> Дроновой С.Г. в реестре <...>;

- вторая запись об ипотеке в пользу Чернышовой О. Н., Чернышова Я. А., на основании договора купли-продажи ипотеки от 08.02.2008 года, удостоенного нотариусом по Мостовскому нотариальному округу Краснодарского края Дроновой С.Г. в реестре <...>;

- третья запись об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора последующей ипотеки <...> от 11.08.2010.

Согласно выпискам из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2016 <...> и от 21.11.2016 <...> за Забазновым И.И. и Забазновой Е.А. зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом, площадью <...> и земельный участок, площадью <...>, кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>.

Также указано, что имеются регистрационные записи <...> от 19.02.2008 на жилой дом с записью об обременении – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», <...> от 19.02.2008 на жилой дом с записью об обременении – ипотека в силу закона в пользу Чернышова Я.А. и Чернышовой О.Н., <...> от 23.08.2010 на жилой дом с записью об обременении – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Кроме того, имеются регистрационные записи <...> от 19.02.2008 на земельный участок с записью об обременении – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», <...> от 19.02.2008 на земельный участок с записью об обременении – ипотека в силу закона в пользу Чернышова Я.А. и Чернышовой О.Н., <...> от 23.08.2010 на земельный участок с записью об обременении – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

На основании ст.488-489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно письму ПАО «Сбербанк России» от 18.11.2016 <...> Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк России» не возражает против снятия обременения с объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, так как заложенное имущество реализовано с торгов и 11.11.2016 денежные средства от реализации поступили в ПАО «Сбербанк России».

Согласно заявлениям Чернышова Я.А. и Чернышовой О.Н. от 17.01.2017 они не возражают против снятия обременения с объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, в связи с исполнением обязательств.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая тот факт, что свои обязательства договору купли-продажи арестованного имущества Лот <...> от 03.11.2016 истец Вялич А.В. выполнил в полном объеме, а Забазнов И.И. и Забазнова Е.А. уклоняются от явки в регистрационную службу, истец Вялич А.В. не может погасить регистрационные записи об ипотеке на приобретенное им недвижимое имущество, что нарушает его права и законные интересы.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Вялича А.В. полностью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <...> ░░ 19.02.2008 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», <...> ░░ 19.02.2008 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░ 23.08.2010 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <...> ░░ 19.02.2008 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», <...> ░░ 19.02.2008 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░ 23.08.2010 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ 19.02.2008 ░ <...> ░░ 19.02.2008 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░