Решение по делу № 2-4527/2014 ~ М-3599/2014 от 15.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-4527/2014

г. Тюмень                                                                                  16 июля 2014 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Гареевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савчука А.В. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савчук А.В. обратился в суд с иском к ответчику, которым просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Иск мотивировал тем, что на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., догвора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., Приказа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, Акта приёмочной комиссии о завершении переустройства нежилого помещения и иных работ в переводимом помещении ДД.ММ.ГГГГ № №, Уведомлении о переводе жилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управо Центрального АО Администрации <адрес> ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на котором расположено домовладение № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном здании истец за счет собственных средств осуществил капитальный ремонт и перепланировку: в мансардной крыше установил перегородки, в результате чего появился мансардный этаж. После проведения технической инвентаризации нежилого здания и получения технического паспорта, технического плана, было установлено, что нежилое помещение реконструировано, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> стала составлять <данные изъяты> кв.м. При этом произведенная реконструкция соответствует установленным законом требованиям, произведена в границах принадлежащего ему земельного участка.

В судебное заседание истец Савчук А.В. не явился, его представитель Ковязин С.Н. иск поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика    Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени Ксенжук В.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ оставил принятие решения на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон,     исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что обстоятельства, изложенные выше подтверждаются представленными и исследованными    материалами дела.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. При этом Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Пункт 28 указанного постановления предусматривает, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «МОЙ ГОРОД» от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный спорный объект: - находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом; - соответствует требованиям градостроительных регламентов, экологическим правилам и нормам; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные права и интересы. Нежилое помещение находится в работоспособном состоянии и пригодно для эксплуатации согласно назначению.

В соответствии с Экспертным заключением № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и нежилых зданий»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 42-128-4690-88 «санитарные правила содержания территорий населенных пунктов».

Согласно Экспертного заключения № ООО «Экспертный проектный центр» нежилое помещение обследовано на соответствие норм пожарной безопасности, где установлено его соответствие действующих противопожарных норм и технических регламентов.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЗапсибАГП» Тюменский геодезический центр была изготовлена исполнительная съёмка строений, инженерных сетей, благоустройства, с границей земельного участка ы которой установлено, что нежилое здание расположено в границах принадлежащего Савчуку А.В. земельного участка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № ФЗ вновь созданные и реконструированные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации, при этом государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Истцом были предприняты меры к регистрации права собственности на реконструированный объект, что усматривается из Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Тюменской области, которая приостановлена ввиду тог, что истцом не предоставлено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объект недвижимости находится под обременением в виде ипотеки, при этом согласие залогодержателя на прекращение права собственности на обременённый объект ввиду его преобразования в спорный не предоставлено.

Таким образом, поскольку реконструкция объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, произведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке и в его границах, в соответствии с его назначением, выполненная реконструкция спорного объекта не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, не превышает предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое строение правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Савчука А.В. удовлетворить.

Признать за Савчуком А.В. право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья                                                                         Пономарева Н.В.