Решение по делу № 2-962/2017 ~ М-823/2017 от 10.04.2017

                                         Дело № 2 – 962/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 мая 2017 года                                     г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Мулынбаевой Л.А.,

с участием истца Кешишян А.А.

представителя ответчика Агаджаняна Г.Г. – адвоката Тарасова Е.Г., представившего удостоверение и ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кешишян А.А. к Агаджаняну Г.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

    Кешишян А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Агаджаняну Г.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: ..., на основании договора купли – продажи от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ... С её согласия с ... в её квартиру по адресу ... зарегистрировался ответчик Агаджанян Г.Г. В спорной квартире Агаджанян Г.Г. никогда не проживал. Всё время он проживал по другим адресам со своей бабушкой ФИО-1 Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта, наличие регистрации создает препятствие для продажи квартиры. Просит прекратить право пользования жилым помещением ответчиком Агаджанян Г.Г., ... года рождения, по адресу: ....

    Истец Кешишян А.А., в судебном заседании, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, исковые требования уточнила, просила признать Агаджаняна Г.Г. утратившим право пользования жилым помещением.

    Ответчик Агаджанян Г.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, имеются возвраты конвертов с отметкой «истек срок хранения».     

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Тарасов Е.Г., в качестве представителя ответчика суду показал, что исковые требования Кешишян А.А. к Агаджаняну Г.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением не признает. Просил суд принять решение, не нарушая прав ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Кешишян С.В., Кешишян В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, представитель Отдела МВД России по Белорецкому району РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель ФИО-2 в судебном заседании показала, что знает истицу Кешишян А.А., которая проживает по адресу: .... Совместно с ней проживает её сын, дочь и супруг. Агаджаняна Г.Г. она не знает, и никогда в их квартире не видела.

Свидетель ФИО-3 в судебном заседании показал, что Кешишян А.А. знает как .... Она с семьей проживает по адресу: .... Посторонних людей в их квартире нет. Агаджаняна Г.Г. никогда не видел.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи б/н от ... Кешишян С.В., Кешишян В.С., Кешишян А.А. приобрели квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., Кешишян А.А. на основании договора купли – продажи № б/н от ... принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: ...

Как усматривается из справки ООО «...» №... от ... по адресу: ..., зарегистрированы: Кешишян С.В., Кешишян В.С., Кешишян А.А., Агаджанян Г.Г., ФИО-4, ФИО-5, ФИО-6

Согласно справке Отдела УФМС России по РБ в г. Белорецк от ... Агаджанян Г.Г., ... года рождения, зарегистрирован по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется данным жилым помещением, не исполняет обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом спорной жилой площади.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Агаджанян Г.Г. членом семьи истца не является, был зарегистрирован на спорной жилой площади, с согласия собственника.

Показаниями свидетелей подтверждается, что Агаджанян Г.Г. в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи в нем отсутствуют.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома, ответчиком не представлено, в судебном заседании не добыто.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, ответчик Агаджанян Г.Г. никогда не проживал в спорном жилом помещении, сохраняя в нём лишь регистрацию. Между тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Закрепленное Конституцией РФ право граждан на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в государственных домах и муниципальных домах на условиях договора социального найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды, либо путем приобретения или строительства жилья на собственные средства без ограничения площади. При этом граждане, регистрация которых носит формальный характер и ущемляет законные права нанимателя или собственника жилого помещения, подлежат признанию утратившими право пользования.

Сам по себе факт регистрации Агаджаняна Г.Г. в спорном жилом помещении не порождает право пользования жилым помещением, поскольку регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы действующего законодательства, основания заявленных требований, суд находит исковые требования о признании Агаджаняна Г.Г. утратившим права на жилую площадь в квартире, расположенной по адресу: ..., подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кешишян А.А. к Агаджаняну Г.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

    Признать Агаджаняна Г.Г., ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия Агаджаняна Г.Г., ... года рождения, с регистрационного учета как утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., органами Отдела МВД России по Белорецкому району РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                              Д.Р.Абсалямова