Решение по делу № 2-663/2013 ~ М-452/2013 от 07.03.2013

Дело № «28» марта 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Б А.И.,

при секретаре судебного заседания Ж О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по иску Ш. к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ш. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 1988 г. ее отец Е. купил на сновании расписки о передаче денег жилой дом, расположенный по адресу <адрес> у. П. С того времени отец постоянно проживал и пользовался жилым домом и земельным участков. В 1998 г. Е. уме<адрес> смерти отца дом перешел во владение истицы. С того времени она постоянно проживает и пользуется данным домом, земельным участком, на котором расположен дом, как своим. На указанном земельном участке ею был выстроен гараж. Она регулярно осуществляла ремонт и содержание жилого дома, несла расходы по его содержанию, открыто, непрерывно и добросовестно владела жилым домом более 15 лет. После смерти Е. в права наследования никто не вступил.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. П. в силу приобретательной давности.

Истица Ш. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик – представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> г. Новокузнецка К., действующей на основании доверенности, в судебное заседание не явилась представила в суд письменный отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в отсутствии их представителя, возражений по иску не представила, указала, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав, право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по ул. П. <адрес> не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно технического паспорта на домовладение, составленного Кемеровским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес>, ул. П. расположен жилой дом, общей площадью 18,2 кв., год постройки не известен /л.д.6-12/.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. П. отсутствуют /л.д.13/.

Из Уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО от ДД.ММ.ГГГГё2 г. следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, ул. П. отсутствуют /л.д.14/.

Согласно ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок по адресу <адрес>, ул. П. могут быть предоставлены после проведения землеустроительно-кадастровых работ по определению местоположения, границ, площади соответствующего земельного участка /л.д.15/.

Согласно свидетельства о рождении, выданного бюро ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Е/л.д.16/.

ДД.ММ.ГГГГ Е. вступила в бак с Ш., после заключения брака жене присвоена фамилия «Ш.» /л.д.17/.

Согласно свидетельства о смерти сери *, выданного ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Е умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.

Свидетель У. в судебном заседании пояснила, что она подруга истицы Ш. Они знакомы длительное время, дружили семьями. Ранее Ш. проживала в <адрес>. После смерти отца истицы, она со своей семьей переехала проживать в дом отца, расположенный по адресу <адрес>, ул. П, где проживает по настоящее время. Домом и земельным участком Ш. пользуется постоянно как своим, поддерживает его техническое состояние.

Свидетель П. суду пояснила, что знакома с истицей Ш. с 2001 г., с того момента как они стали проживать по соседству. Ш. проживает в доме по ул. П <адрес> более 15 лет. Непрерывно пользуется данным жилым домом, как своим. Ранее дом принадлежал ее отцу Е.

Свидетель Н. суду пояснила, что истица Ш. проживает по соседству по адресу <адрес>, ул. П с 1998 <адрес> дом принадлежал ее отцу Е., умершему в 1998 г. С того момента Ш непрерывно проживает и пользуется домом и земельным участком, на котором расположен дом, поддерживает техническое состояние дома, выстроила рядом гараж.

Свидетель Ш. суду пояснил, что является мужем истицы. В 1994 г. они зарегистрировали брак. Ее отец Е. купил по расписке жилой дом по ул. П <адрес>, право собственности на дом не оформлял. После его смерти в 1998 г. он с истицей постоянно проживают в данном доме, открыто и непрерывно владеют им более 15 лет, несут расходы по его содержанию. Истица Ш. считает себя полноправной собственницей дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Анализ собранных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что отец истицы Е. в 1988 г. приобрел жилой дом по ул. П <адрес> по расписке, однако в нарушение требований, действующего на тот момент ГК РСФСР (ст.239 ГК РСФСР) регистрация дома оформлена надлежащим образом не была. ДД.ММ.ГГГГ Е. умер, однако истица Ш. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом с 1998 года до настоящего времени, т.е. более 15 лет владеет домостроением по ул. П без правоустанавливающих документов.

Данных о том, что собственником спорного жилого помещения является иное лицо, судом не установлено. Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не передан, в качестве бесхозяйного имущества не учтен. В отношении данного объекта не имеется спора о праве собственности на него.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах, имеют правовые основания для признания за истцом на основании ст. 234 п. 1 ГК РФ права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. П. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ш. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул. П. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Бабичев А.И.