Решение по делу № 33-2197/2015 от 17.02.2015

Судья: Колояров И.Ю. гр. дело № 33- 2197/2015

Апелляционное определение

24 февраля 2015 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Яковлевой В.В.

Судей: Самодуровой Н.Н., Шилова А.Е.

при секретаре Тимохиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Промышленного районного суда г.о. Самара от 07 октября 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования Сетявиной К.В. удовлетворить.

Признать заключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, подписанный между участником долевого строительства Сетявиной К.В. и заказчиком-застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Труд-1», в лице директора Сезёмина П.А..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между Сетявиной К.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Труд-1»»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Болсуновой В.А. судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Сетявина К.В. обратилась в суд с иском к ООО «Труд-1» о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома заключенным и осуществлении государственной регистрации сделки.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и застройщиком ООО «Труд-1» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1. Доля участника долевого строительства Сетявиной К.В. состоит из двухкомнатной квартиры № (строительный), этаж № количество комнат № секция номер №, общей площадью (проектной) - 70,20 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.1) определена в размере <данные изъяты> рублей, которые истец оплатила ранее.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Труд-1» и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор № об участии в долевом строительстве жилого дома в <адрес>.

Объектами данного договора выступали несколько квартир, в т.ч. квартира № расположенная на № этаже в секции №, дом №

Оплата по данному договору прошла в полном размере. После чего ООО «<данные изъяты>» переуступал квартиры другим лицам.

Так, ДД.ММ.ГГГГг. между Сетявиной К.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор № об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в <адрес>, заключенного между ООО «<данные изъяты> и застройщиком ООО «Труд-1». По данному договору Сетявина К.В. обязуется передать денежные средства, а ООО «<данные изъяты>» обязуется передать Сетявиной К.В. право требования на двухкомнатную квартиру № на № этаже, общей площадью 69,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора, Сетявина К.В. передала ООО «<данные изъяты>» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость уступаемого права в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Так как разрешительная документация у застройщика ООО «Труд-1» была не в полном объеме, то зарегистрировать договор долевого участия с ООО «<данные изъяты>» не представлялось возможным.

ООО «Труд-1» в защиту дольщиков регистрировал договора долевого участия в строительстве непосредственно с последним участником по сделке.

Однако, договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в силу многочисленных обстоятельств, не зависящих от Сетявиной К.В. (не продлен срок договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, банкротство застройщика и другие).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.04.2014 по делу №А55-2214/2014 в отношении ООО «Труд-1» введена процедура наблюдения.

14.07.2014 Арбитражный суд Самарской области по делу №А55-2214/2014 вынес определение о включении требования Сетявиной К.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной на № этаже, общей (проектной) площадью 69,20 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Труд-1», сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Сетявина К.В. неоднократно обращалась к застройщику ООО «Труд-1» с просьбой зарегистрировать договор, назначалось даже время регистрации, но застройщик на регистрацию не являлся, а в одностороннем порядке от Сетявиной К.В. документы на госрегистрацию не принимают. В настоящее время ООО «Труд-1» несмотря на процедуру банкротства продолжает строительство жилых домов. Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. содержит в пунктах 1.8, 3.1, 3.2.,3.3,4.1.9,4.1.10 существенные условия, в связи с чем, по мнению истца, считается заключенным.

Ссылаясь на изложенное, Сетявина К.В. просила суд признать договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный между участником долевого строительства, Сетявиной К.В. и заказчиком-застройщиком, обществом с ограниченной ответственностью «Труд-1», в лице директора Сезёмина П.А., заключенным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между участником долевого строительства, Сетявиной К.В. и заказчиком-застройщиком, обществом с ограниченной ответственностью «Труд-1», в лице директора Сезёмина П.А.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с решением суда не согласны в части возложения на них обязанности по проведению государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве жилого дома, просят в этой части решение суда отменить, принять новое решение, отказав Сетявиной К.В. в удовлетворении данного требования. Указывают на то, что в рассматриваемом случае должен соблюдаться заявительный порядок проведения государственной регистрации прав и выполнения иных регистрационных действий. При этом заинтересованное лицо должно представить в регистрирующий орган необходимый пакет документов, уплатив государственную пошлину.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала, полагая решение постановленным с нарушением норм материального права.

Представитель истца, считает, решение законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.

Прокурор полагала решение законным и обоснованным просила оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, вместе с тем, считает необходимым исключить из мотивировочной части решения суда об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. Федерального закона N 147-ФЗ от 17 июля 2009 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Частью 4 указанной нормы предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «Труд-1» выдано разрешение № на строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и ООО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор № об участии в долевом строительстве жилого дома в <адрес>. Объектами данного договора выступали несколько квартир, в т.ч. квартира № расположенная на № этаже в секции №, дом № Оплата по данному договору прошла в полном размере. После чего ООО «<данные изъяты>» переуступал квартиры другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между Сетявиной К.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор № об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в <адрес>, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и застройщиком ООО «Труд-1». По данному договору Сетявина К.В. обязалась передать денежные средства, а ООО «<данные изъяты>» обязался передать Сетявиной К.В. право требования на двухкомнатную квартиру № на № этаже, общей площадью 69,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Согласно условиям данного договора, Сетявина К.В. передала ООО «<данные изъяты>» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость уступаемого права в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Сетявиной К.В. «Участник долевого строительства» и застройщиком ООО «Труд-1» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1. Предметом настоящего договора является привлечение «заказчиком-застройщиком» финансовых средств «Участника долевого строительства» для инвестирования строительства пятиэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующим предоставлением «Участнику долевого строительства» в указанном доме доли. Характеристика доли: номер квартиры № (строительный), этаж №, количество комнат 2, секция номер 1, общей площадью (проектной) - 70,20 кв.м.

Стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1) определена в размере <данные изъяты> рублей, которую истица внесла в кассу ООО «Труд-1» ранее по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., предварительному договору № (квитанции №№ № от 10ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, истцом условия договора полностью исполнены. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Судом установлено, что все условия, предусмотренные законом в качестве обязательных в договоре долевого участия в строительстве, заключенном между истцом и ответчиком соблюдены. Существенные условия перечислены в п.1.1 - подлежащий передаче объект долевого строительства, п.п.1.8 и 4.1.9 - срок передачи объекта строительства, п.п.3.1, 3.2, 3.3 - цена договора, срок и порядок её уплаты, п.4.1.10 - гарантийный срок. Кроме того, указанный договор исполнен сторонами, а именно, истицей Сетявиной К.В. уплачена цена договора, ответчик ООО «Труд-1» ведет строительство жилого дома по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. является заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что у застройщика имелись необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве документы, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды земельного участка, проектная декларация ООО «Труд-1» о строительстве жилых домов.

Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в силу многочисленных обстоятельств, не зависящих от Сетявиной К.В. (не продлен срок договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, банкротство застройщика и другие).

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от 22.04.2014г. в отношении ООО «Труд-1» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.07.2014г. удовлетворены требования Сетявиной К.В. о включении требования Сетявиной К.В. о передаче спорного жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Труд-1».

Удовлетворяя исковые требования в части возложения на Управление Росреестр Самарской области обязанности по проведению государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве жилого дома, суд исходил из того, что иного способа, кроме судебного, осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, не имеется. Отсутствие такой регистрации нарушает права истца.

Вместе с тем, судебная коллегия считает возможным исключить из мотивировочной части решения суда суждения об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве жилого дома, поскольку указанное суждение не соответствует нормам права.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (пункт 1 статьи 16). При этом к заявлению должны быть приложены необходимые документы (пункт 2 ст. 16), а также документы, удостоверяющие личность (пункт 4 ст. 16).

Таким образом, в силу положений ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация сделки носит заявительный характер.

Истец не лишен права обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации сделки.

Руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Промышленного районного суда г. Самара от 07 октября 2014 года по существу оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – без удовлетворения.

Исключив из мотивировочной и резолютивной части решения указание суда первой инстанции о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: