Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2022 ~ М-290/2022 от 25.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года      г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черняковой Е.В.,

секретаря судебного заседания Чабанюк В.В.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от 22.10.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖЭЦУ 26-го квартала», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в жилом помещении -часть квартиры по адресу: <адрес> площадью 31,10 кв.м., за ФИО1 и ФИО2 соразмерно их доли в размере ? доли за каждым.

Исковые требования мотивированы тем, что он и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками в равных долях по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – часть квартиры по адресу: <адрес> (35,36,37). Истец и ответчик не являются членами одной семьи, единый бюджет не ведут, и на сегодняшний день не могут достигнуть соглашения относительно порядка оплаты за жилое помещение. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭкоСтройРесурс» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в соответствии с которым просил исключить его из числа ответчиков, поскольку не является стороной спорного материального правоотношения. ООО «ЭкоСтройРесурс» имеет техническую возможности по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его собственности. В данном случае не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворении которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Представители ответчиков «ЖЭЦУ 26-го квартала», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственником в равных долях по ? доли за каждым квартиры по адресу: <адрес> (35,36,37), подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В соответствии с разъяснениями в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд считает возможным определить за каждым из сособственников спорного жилого помещения долю его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При определении долей участия сособственников в расходах на содержание жилого помещения суд считает необходимым определить такой размер в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

Поскольку ФИО1 является участником общей долевой собственности, соглашения о порядке оплаты между сособственниками не имеется, суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере принадлежащей ему доли.

Решение суда является основанием для выдачи управляющей и ресурсоснабжающими организациями собственникам жилого помещения платежных документов для оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями, поэтому отсутствуют основания для возложения на них обязанности заключать отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в жилом помещении -часть квартиры по адресу: <адрес> (35,36,37) площадью 31,10 кв.м, исходя из приходящейся на собственников доли по ? доли за каждым.

Решение суда является основанием для выдачи «ЖЭЦУ 26-го квартала», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» отдельных платежных документов по жилому помещению по адресу: <адрес> (35,36,37), на ФИО1, в соответствии с принадлежащей ему доли в жилом помещении в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья