Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2016 (2-3696/2015;) ~ М-3724/2015 от 21.12.2015

Дело 2-153/2016 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2016 года                                             г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи И.

при секретаре Е.,

с участием истца Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Ч., Э., Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Х. обратился в Свободненский городской суд с иском к Ч., Э., Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: --.

    В исковом заявлении в обосновании заявленных требований указал, что согласно договору купли-продажи земельного участка и дома от -- он приобрел в собственность земельный участок и сгоревший дом по адресу: Амурская область, город Свободный, ул. -- Позже стало известно, что в данном доме зарегистрированы ответчики. На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков М., Я., Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: --.

        Истец Х. в судебном заседании полностью поддержал требования изложенные в исковом заявлении.

Ответчики М.. М., Ч. и Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались путем направления почтового отправления.

В соответствии со статьей 165.1.ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики о дне, месте и времени рассмотрения дела судом были уведомлены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствии. Своих возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица УФМС по Амурской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

            В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     Кроме этого ч. 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленным материалам управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ранее собственниками указанного жилого помещения и земельного участка были В., затем З., затем Ц., затем У..

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от --, заключенного между У. и Х., последний приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: --.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- Х. является собственником жилого дома, кадастровый -- и земельного участка кадастровый -- категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, общая площадь 965 кв.м., расположенные по адресу: --.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения и, как собственник, правомерно обратился в суд с указанным иском.

Как следует из домовой книги и адресной справки по адресу: --. зарегистрированы: Ч., -- г.р. с --, Э., -- г.р. с --, Т., -- г.р. с --.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, были зарегистрированы по указанному адресу прежними собственниками, однако    в доме не проживали, вещей и имущества принадлежащих им в доме нет, бремя содержания не несли, собственниками спорного жилого помещения не являлись.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Исходя из указанных норм, при смене собственника жилого помещения прекращается право пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если по договору об отчуждении не предусмотрено сохранение у определенных лиц такого права.

В договоре купли-продажи от -- жилого дома и земельного участка не предусмотрено сохранения права пользования и права проживания в жилом доме ответчиков М., М., Т..

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования и признания ответчиков утратившими право пользования жилым домом -- по ул. -- г. Свободного Амурской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х. к Ч., Э., Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать М., -- г.р., Я., -- г.р. и Т., -- г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                 И.