Решение по делу № 2-705/2021 ~ М-608/2021 от 23.07.2021

66RS0021-01-2021-000963-56

Дело № 2-705/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 27 августа 2021 года

    Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черданцевой С. И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Черданцева С.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее – КУМИ ГО Богданович) о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Ф.И.О.2, на момент открытия наследства проживавший в <адрес>. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она является единственным наследником первой очереди после Ф.И.О.2, принявшим наследство, своевременно обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, вступила в наследство. Право наследования в отношении спорного жилого дома не оформлялось ввиду отсутствия надлежащих документов.

Полагает, что ее владение домом является открытым, поскольку ни она, ни Ф.И.О.2 никогда не скрывали факт нахождения у себя этого имущества.

Данным жилым домом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, в связи с чем просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Черданцев Е.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, которая на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика КУМИ ГО Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию актом приемки индивидуального дома государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно постановлению главы администрации городского округа Богданович от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был отведен Ф.И.О.2 под строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что спорный жилой дом находился во владении и пользовании наследодателя Ф.И.О.2 с ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, но права на него не были зарегистрированы должным образом в БТИ <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела (л.д. 20-28) после смерти Ф.И.О.2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является Черданцева С.И., которая своевременно обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, вступила в наследство.

Согласно выписке ЕГРН не содержит сведений о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 31-32, 33-34).

Поскольку судом установлено, что Ф.И.О.2 с 1998 года, а его правопреемник Черданцева С.И. с 2008 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принимали меры к сохранению указанного имущества, несли бремя его содержания, производили необходимое обслуживание, то данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за Черданцевой С.И. права собственности на указанное недвижимое имущество. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                          ░░░░░░░░░ ░.░.