Решение по делу № 2-8163/2015 ~ М-6284/2015 от 11.09.2015

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года                            Дело № 2-8163/2015

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Гавуры О.В.,

при участии секретаря               - Плаксиной О.С.,

при участии:

истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО3,

представителя ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «Рыбак-4», третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя, о признании права собственности на помещение,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2015 года ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением ответчику о признании права собственности на помещение, а именно: на встроенное нежилое помещение, крыльцо проходного подъезда №, <адрес> в г.Севастополе.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что ему на основании решения общего собрания обслуживающего кооператива ЖСК «Рыбак-4» (протокол № от 14.11.2009г., акт приема-передачи помещения в составе комиссии от 04.04.2011г.) передано в частную собственность, постоянное пользование и распоряжение встроенное нежилое помещение, крыльцо проходного подъезда №, <адрес>, г. Севастополя, площадью 12,2 кв.м. (далее - помещение).

В судебном заседании истец, представитель истца настаивали на удовлетворение исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования признал полностью и не возражал против их удовлетворения.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства и представленные доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения общего собрания обслуживающего кооператива ЖСК «Рыбак-4» (протокол № от 14.11.2009г., акт приема-передачи помещения в составе комиссии от 04.04.2011г.) передано в частную собственность, постоянное пользование и распоряжение встроенное нежилое помещение, крыльцо проходного подъезда №, <адрес>, г. Севастополя, площадью 12,2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Статьей 36 (ч. ч. 2, 4) ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Помещение по своим техническим характеристикам, фактическому месту расположения и предназначению относится к категории технических помещений, не имеет самостоятельного назначения, не использовалось в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома; право собственности, либо иные вещные права в отношении данного помещения не зарегистрированы; помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Помещение по своему назначению не использовалось, находилось постоянно в антисанитарном состоянии, и причиняло неудобства собственникам квартир первого этажа.

Данным помещением, истец владеет более 6-ти лет, несет расходы по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. За данное помещение им были уплачены в кассу ОК ЖСК «Рыбак-4» денежные средства в размере 15400 грн. Он произвел реконструкцию помещения, заложил стену и установил входную дверь в этом помещении.

Передача данного помещения ему в частную собственность не нарушает права и законные интересы собственников дома и граждан, не влечет за собой угрозы жизни и здоровью человека при соблюдении правил эксплуатации и нагрузки конструкций. К дому обеспечивается подъезд пожарных машин со всех сторон, что обеспечивает стандартную пожарную безопасность жилого дома.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ помещение относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, совершаются в простой письменной форме.

Факт передачи истцу в собственность помещения, подтверждается справкой ОК ЖСК «Рыбак-4» от 07.02.2013г. о получении ответчиком денежных средств за указанное помещение, протоколом общего собрания ОК «Рыбак-4» от 14.09.2009г., актом приема-передачи помещения в составе комиссии от 04.04.2011г.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 164 ГК РФ установлено о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Часть 3 ст. 165 ГК РФ определяет условия, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя и в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о разрешении спора в порядке административного регламента.

Согласно предоставленных разъяснений Департамента архитектуры и градостроительства Правительства города Севастополя от 12.08.2015г. №-Д, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 03.08.2015г. за №, по существу спора о праве собственности на помещение ему было разъяснено о невозможности проведения государственной регистрации, так как вопросы связанные с признанием права собственности на объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме выходят за их компетенцию. Одновременно было разъяснено о возможности проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ.

Решением по иску о признании права собственности на помещение истец считает, что будут устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будут признаны его права.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6.4 действующего на тот момент Устава ОК ЖСК «Рыбак-4» (далее – Устав) в компетенцию общего собрания входили вопросы по принятию решения по владению, использованию и распоряжению имуществом кооператива.

Согласно п. 6.6 Устава решение по данному вопросу принимается большинством голосов, членов кооператива, присутствующих на собрании.

Решение общего собрания ОК ЖСК «Рыбак-4» от 14.09.2009г. о передачи истцу в частную собственность помещения в установленные сроки ни кем из собственников многоквартирного дома не были обжалованы и претензий не предъявлены.

Согласно ст. 18, 25, 46 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Руководствуясь статьями, 194, 196, 197, 199 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное нежилое помещение, крыльцо проходного подъезда №, <адрес>, г. Севастополя, площадью 12,2 кв.м.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на встроенное нежилое помещение, крыльцо проходного подъезда №, <адрес>, г. Севастополя, площадью 12,2 кв.м. на ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца после принятия решения в окончательной форме в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Гагаринского районного суда

г. Севастополя                                                                                    О.В. Гавура