Решение по делу № 2-492/2017 ~ М-83/2017 от 11.01.2017

Дело № 2-492/2017                                    .....

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                  21 февраля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Бадиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт - Жилищно-эксплуатационный участок №» к Ивлеву Н.А., Ивлеву Н.Н., Ивлеву Ю.Н., Ивлевой Л.А. о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Комфорт - Жилищно-эксплуатационный участок №» (далее ООО «ЖЭУ №») обратились в суд с иском к ответчикам Ивлеву Н.А., Ивлеву Н.Н., Ивлеву Ю.Н., Ивлевой Л.А. о возложении обязанности по предоставлению доступа в квартиру № дома № по <адрес> и инженерным сетям с целью проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – инженерных сетей водоснабжения, проходящих через квартиру ответчиков. Иск обосновывается тем, что ООО «ЖЭУ №» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников от <дата> Собственниками помещений ежемесячно вносится плата за содержание и ремонт жилья (работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД). Часть общего имущества, в частности стояки водоснабжения проходят внутри помещений принадлежащих определенным собственникам, то есть внутри квартир. С целью проведения работ по содержанию общего имущества в таких случаях требуется обеспечение собственниками доступа в квартиры. Обеспечение доступа требуется в квартиру № вышеуказанного дома по причине отсутствия водоснабжения вышерасположенных квартир. Причина – порыв на системе водоснабжения внутри помещения квартиры №. С целью недопущения разрушения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно разрушения перекрытия, управляющей организацией ограничена подача ресурса по стояку квартир. Течь после перекрытия прекратилась. Собственником квартиры №, по данным управляющей организации является администрация <адрес>. Нанимателям неоднократно оставлялись предупреждения, уведомления, отправлялись заказные письма. Предупреждения игнорируются, доступ обеспечивать отказываются. Просит обязать ответчиков Ивлева Н.А., Ивлева Н.Н., Ивлева Ю.Н., Ивлеву Л.А. обеспечить доступ в квартиру № дома № по <адрес> с целью проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – инженерных сетей водоснабжения, проходящих через квартиру и обеспечении доступа к инженерным сетям для проведения ремонтных работ по их замене; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме ..... руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Ивлев Н.А., Ивлев Н.Н., Ивлев Ю.Н., Ивлева Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заказной корреспонденцией с уведомлением, от получения которой уклонились.

Представитель 3-го лица - Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно сведениям, представленным ООО «УК «ПрофКом» в квартире № по <адрес> зарегистрированы Ивлев Н.А., Ивлев Н.Н., Ивлев Ю.Н., Ивлева Л.А., несовершеннолетняя ФИО7 (л.д. 6).

На основании договора от <дата> ООО «Комфорт – Жилищно-эксплуатационный участок №» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> (л.д.10-13).

<дата> в ООО «ЖЭУ №» обратилась гр. ФИО8, проживающая в квартире № дома № по <адрес>, с заявлением о восстановлении холодного и горячего водоснабжения в квартире №, так как обрезаны трубы в квартире № в результате аварии (л.д.18).

В адрес ответчиков <дата> и <дата> Управляющей компанией ООО «ЖЭУ №» были направлены уведомления об обеспечении доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации (л.д.17-18).

Управляющей компанией ООО «ЖЭУ №» была инициирована проверка жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> в связи с обращением жильца квартиры № указанного дома, двери квартиры не открыли, доступ в квартиру не обеспечен, о чем составлен акт обследования жилого помещения от <дата> (л.д.14).

Согласно акту обследования жилого помещения – квартиры № по <адрес> от <дата>, доступ в указанную квартиру для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения из квартиры № в квартиру № через перекрытия, не обеспечен (л.д.15).

<дата> Управляющей компанией ООО «ЖЭУ №» ответчикам вновь направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру<дата> в ..... час. для устранения аварийной ситуации, уведомление вложено в почтовый ящик ответчиков (л.д.19).

Согласно акту обследования жилого помещения от <дата> доступ в квартиру № по <адрес> не обеспечен.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникнуть в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.2 ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч.3 ст.3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п.п. «е» п.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ООО «ЖЭУ №», являясь управляющей организацией многоквартирного жилого дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, вправе требовать от собственника жилого помещения доступа в это помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома (систем водоснабжения, водоотведения и др. оборудования), а также для ликвидации аварий. Ответчики, отказывая управляющей организации в доступе к инженерным коммуникациям, тем самым препятствуют истцу выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, а также нарушению прав других граждан, занимающих жилые помещения в указанном доме, в связи с чем заявленные ООО «ЖЭУ №» требования об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по <адрес>, и инженерным сетям с целью проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – инженерных сетей водоснабжения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Ивлева Н.А., Ивлева Н.Н., Ивлева Ю.Н., Ивлеву Л.А. обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт - Жилищно-эксплуатационный участок №» доступ в квартиру № дома № по <адрес> и инженерным сетям для проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома – инженерных сетей водоснабжения.

Взыскать с Ивлева Н.А., Ивлева Н.Н., Ивлева Ю.Н., Ивлевой Л.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере ..... рублей, по ..... рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 подпись             И.А.Бурдина

Копия верна, судья