Решение по делу № 2-188/2017 от 10.03.2017

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 г.                                <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Лисейкина С.В.,

представителя ответчика Безруких В.Н.,

при секретаре Мурайкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Муниципального предприятия <адрес> «Муниципальная управляющая компания <адрес> к Безруких О.А. об обязании произвести демонтаж входной группы,

                               УСТАНОВИЛ :

    Муниципальное предприятие <адрес> «Муниципальная управляющая компания <адрес>» обратилось с иском по тем основаниям, что осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления от 01.10.2015г. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения № по указанному адресу, произвел установку крыльца для входа в нежилое помещение. Документы, подтверждающие законность использования земельного участка как общего имущества собственников многоквартирного дома, ответчиком не представлено. Предписание о предоставление подтверждения законности установленного крыльца ответчиком не исполнено. Управляющая компания обязана обеспечить собственникам благоприятные условия проживания, в силу возложенных обязанностей управляющая компания проверяет законность использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе придомовой территории. Просит обязать ответчика демонтировать незаконно установленную входную группу в помещение № по адресу: <адрес>.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

     Ответчик Безруких О.А. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, ответчик предоставил отзыв на исковые требования, в котором указал о несогласии с ними, пояснив, что реконструкция помещения № производилась в соответствии с разработанным и утвержденным проектом, содержащим соответствующий эскиз, согласованный с собственниками <адрес>. Вся документация, предусмотренная действующим законодательством, представлена в Департамент Градостроительства Администрации <адрес>. Поскольку, устройство входной группы связано с занятием части земельного участка, 19 декабря 2013 года, был заключил с Управляющей компанией - ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная», договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ему предоставлена в пользование часть земельного участка площадью 6,27 кв.м., который является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Только после этого, было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения №, расположенного в <адрес>; <адрес>, под магазин промышленных товаров. В связи с прекращением деятельности управляющей компании — ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная», договор аренды названного земельного участка, был расторгнут 20 октября 2015г. 20 октября 2015 года, он обратился в новую управляющую компанию —МП «МУК <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного под многоквартирным домом на <адрес>. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

            Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 ГрК РФ.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как установлено в судебном заседании Муниципальное предприятие <адрес> «Муниципальная управляющая компания <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления № от 01.10.2015г.

     Безруких О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2003г. №.

     На основании распоряжения администрации <адрес> №-арх от 26.09.2007г. Безруких О.А. разрешено перевести жилое помещение № по пр-ту Свободный, 50 в нежилое помещение с последующей реконструкцией.

    На основании договора аренды земельного участка №-С-3 от 19.12.2013г. ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-западная» действующая на основании доверенности от 29.12.2013г. и протокола от 25.09.2012г. очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предоставила в аренду Безруких О.А. земельный участок площадью 1438 (+-13 ) кв.м с кадастровым номером №, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, часть земельного участка площадью 6,27 кв.м в границах указанных на схеме размещения части земельного участка на придомовой территории многоквартирного дома для устройства входной группы к нежилому помещению сроком по 30.11.2014г., с пролонгацией на каждый последующий год, если не одна сторона не заявит о его расторжении. Договор расторгнут на основании соглашения от 21.10.2015г. с 30.09.2015г.

     10.06.2014г. Администрация <адрес> выдала Безруких О.А. разрешение на реконструкцию нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

     Согласно информации Департамента градостроительства администрации <адрес> от 13.06.2017г., застройщиком с заявлением о выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции нежилого помещения № под магазин промышленных товаров по адресу: <адрес> представлено согласие всех правообладателей жилых помещений по указанному адресу на реконструкцию данного объекта.

              Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, п-т Свободный, <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 25.09.2012г. принято решение о предоставлении Безруких О.А., собственнику <адрес> при переводе жилого помещения № в нежилое помещение, произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного выхода из <адрес> для использования в дальнейшем под магазин промышленных товаров. К протоколу прилагаются решения собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, п-т Свободный, <адрес> при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из того, что ответчиком была произведена реконструкция принадлежащего ему помещения с получением в установленном законом порядке разрешения на реконструкцию, получением согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, каких-либо возражений от собственников общего имущества о нарушении их прав в суд не поступило, угрозы их жизни и здоровью не установлено, реконструкцию следует признать проведенной в соответствие с требованиями закона, следовательно, права и законные интересы истца оспариваемыми действиями ответчика не нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Муниципального предприятия <адрес> «Муниципальная управляющая компания <адрес>» к Безруких О.А. об обязании произвести демонтаж входной группы, отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Лисейкин С.В.