Решение по делу № 2-1754/2019 ~ М-10964/2019 от 19.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1754/2019

30 декабря 2019 года             с.Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,

при секретаре Миниахметовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Малопургинский район» к Максимовой (Имашевой) Р.В., Низамбиевой Н.В., Сычёвой Т.В,, Низамбиевой Р.Н,, действующей в интересах несовершеннолетнего Н., о взыскании задолженности за наем жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация МО «Малопургинский район» обратилась в суд с иском к Максимовой (Имашевой) Р.В., Низамбиевой Н.В., Сычёвой Т.В., Майдук (Имашевой) В.В., Низамбиевой Р.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего Н.., о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком Максимовой (Имашевой) Р.В. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем вселены в качестве членов семьи остальные ответчики. Ответчиками не исполняется обязанность по оплате за наем жилого помещения, в результате задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 19628 руб. 61 коп. Также истец полагает, что в связи с образовавшейся задолженностью ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, договор социального найма подлежит расторжению.

Определением Малопургинского районного суда УР от 30.12.2019 принят отказ администрации МО «Малопургинский район» от исковых требований в полном объеме к М.

В судебное заседание стороны не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности в части платежей, начисленных за пределами трехлетнего срока. В остальной части с исковыми требованиями о взыскании задолженности согласны. Исковые требования в части выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, расторжения договора социального найма жилого помещения не признали в полном объеме.

    Исследовав позицию участников процесса, мнение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований администрации МО «Малопургинский район» отказать в части требований о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    Из представленных истцом документов следует, что ответчикам на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира по адресу: <адрес> для проживания. Пунктом <данные изъяты> ст<данные изъяты> договора установлено, что наниматель принял на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Согласно расчету задолженности по лицевому счету ответчиков имеется задолженность по плате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 19 628 руб. 61 коп.

Согласно п.11 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, доказательств обратного ответчиками не представлено, что ответчики, используя жилое помещение по адресу: <адрес> по договору социального найма, обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 19 628 руб. 61 коп., следовательно, в силу положений ст.153-155 ЖК РФ исковые требования в части взыскания задолженности за наем жилого помещения подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности, с учетом того, что ответчиками заявлено о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

Как усматривается из материалов гражданского дела истцом заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Исковое заявление о взыскании задолженности подано в суд 19.11.2019, следовательно, в силу ст.196 ГК РФ истцом пропущен срок обращения в суд с иском о взыскании задолженности за период с ноября 2015 года по октябрь 2016 года включительно, т.к. требования о взыскании задолженности за указанный период могли быть заявлены истцом не позднее трех лет 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем: т.е. за ноябрь 2015 года трехлетний срок исковой давности истек 10 декабря 2018 года, а за октябрь 2016 года – 10 ноября 2019 года. Истцом не представлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности. Доводы истца о том, что началом исчисления срока исковой давности следует считать дату направления истцом претензии от 02.07.2019, основаны на неверном толковании закона и судом не принимаются.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за наем жилого помещения, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 16 931 руб. 16 коп.

При разрешении исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

    Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты гражданских прав, к каковым отнесено, в том числе, признание права.

    В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

    В силу ч.1, 3 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

    Статьей 7 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

    Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Пунктом 5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ст.83, 84 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В силу ч.1 ст.90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статьей 91 Жилищного кодекса РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Предъявляя требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, администрация МО «Малопургинский район» указывает на невнесение ответчиком платы за наем жилого помещения. Учитывая, что администрацией МО «Малопургинский район» заявлены требования о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, то администрация в силу ст.91 Жилищного кодекса РФ, ст.56 ГПК РФ должна была доказать, что ответчик разрушает или повреждает спорное жилое помещение, систематически нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использует жилое помещения не по назначению. Однако администрацией МО «Малопургинский район» указанных доказательств не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО «Малопургинский район» в части требований о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Малопургинский район» к Максимовой (Имашевой) Р.В., Низамбиевой Н.В., Сычёвой Т.В,, Низамбиевой Р.Н,, действующей в интересах несовершеннолетнего Н., о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета - отказать.

Взыскать с Максимовой (Имашевой) Р.В., Низамбиевой Н.В., Сычёвой Т.В,, Низамбиевой Р.Н,, действующей в интересах несовершеннолетнего Н., в солидарном порядке в пользу администрации МО «Малопургинский район» задолженность по плате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 16 931 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий            Н.В. Ажгихина