Решение по делу № 2-2375/2021 ~ М-2221/2021 от 31.08.2021

Дело № 2-2375/2021

УИД 42RS0002-01-2021-004155-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 06.10.2021

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Менделевич С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Краснобродского городского округа к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» о снятиис государственного кадастрового учетаобъекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Краснобродского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществомКраснобродского городского округа» о снятиис государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Просит суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: частный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 28,6кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что29.03.2021 начальником филиала № БТИ г. ФИО4 ФИО9 справка №, согласно которой объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,6 кв.м. снесен по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № находившийся на земельном участке, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН на здание. В графе «Особые отметки» в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> пгт. <адрес>, <адрес>, указан правообладатель ФИО1

ФИО2 снята с регистрационного учета 27.01.1997г.,по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи со смертью. Наследственное дело к имуществу умершей гр. ФИО2 не заводилось.

Расхождение в написании фамилии указанной в выписке ЕГРН со сведениями, указанными в остальных документах просит считать опиской.

Таким образом, дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете, однако фактически отсутствует, разрушен полностью, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости носит заявительный характер. Но в связи с отсутствием собственника, снять его с кадастрового учета в заявительном порядке не представляется возможным.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы Краснобродского городского округа по распоряжению земельными участками, расположенными в его границах, государственная собственность на которые не разграничена.

Иск о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, заявлен администрацией Краснобродского городского округа с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности.Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права и законные интересы Краснобродского городского округа по распоряжению земельными участками, расположенными в его границах, государственная собственность на которые не разграничена.

Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-ю, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. На удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» – ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-ю в судебном заседании не возражала на удовлетворении завяленных требований с учетом представленных доказательств отсутствия на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, объекта недвижимости.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>- Кузбассу, извещенные в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д (сроком до ДД.ММ.ГГГГ) представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили письменные пояснения по делу, согласно которым, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером № является ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет 03.07.2011г. вид объекта – здание, наименование- частный жилой дом, назначение-жилое, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>а данный объект капитального строительства сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

- утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Исходя из положений п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 Закона).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п.3 ст.8 Закона).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 пп.3 ст.14 Закона).

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации недвижимости, лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет либо снятие с учета, являются собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных прав или оспоренных гражданских прав.

Из ответаГБУ <адрес> «Центргосударственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: пгт <адрес>, <адрес> снесенпо данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

Вответе ОЗАГС <адрес> указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного ответа нотариуса Беловского нотариального округа ФИО7 следует, чтонаследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно п.4,5 Приказа Минэкономразвития РФ от 11.01.2011г. N 1 (ред. от 30.10.2017) "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета.

Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу <адрес>, пгт <адрес> <адрес>; назначение «жилое»; наименование «частный жилой дом»; площадь 28,6 кв.м.; год завершения строительства 1967, с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН сведения о правах либо обременениях на объект капитального строительства с кадастровым номером42№ отсутствуют.

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ показывает кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, <адрес> <адрес>.

Земельный участок, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет 15.09.2005г.; категория земель «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; уточненная площадь 725 кв.м., в графе особые отметки указан правообладатель ФИО1.

Согласно п. 7. ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

На основании представленных доказательств следует, что по сведениям из ЕГРН, значится на кадастровом учете частный жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м. В графе «Особые отметки» в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, указан правообладатель ФИО1, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По факту объект недвижимости частный жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> прекратил свое существование.

Таким образом, с учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Краснобродского городского округа к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости -частный жилой дом,1967 года постройки, с кадастровым номером №, инвентаризационный №, общей площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>-Кузбасс, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен13.10.2021.

Судья (подпись) А.С. Щапов